Birkenes

Mosfjellveien 721

Prisantydning
990 000 kr
Omkostninger
42 000 kr
Totalpris
1 032 000 kr
Formuesverdi sekundær
236 088 kr
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
56 ㎡
Bruksareal
69 ㎡
Tomteareal
2 014 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Fritidsbolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser - 3 soverom - Innlagt strøm, vann og renseanlegg

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytten består av 1. etasje samt hems og har følgende innhold:
1. etasje: Stue/kjøkken , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Teknisk bodrom
2. etasje: Hems

I tillegg er det utvendig anneks (ikke søkt tiltak) og stor utvendig terrasse på 87 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Parkering

Godt med oppstillingsplass til biler på egen tomt.

Beliggenhet

Fritidseiendommen på Mosfjellveien 721 i Birkenes ligger i et naturskjønt og rolig område, perfekt for de som søker fred og nærhet til naturen. Det er en landlig lokasjon med gode muligheter for friluftsaktiviteter. Området er godt tilknyttet lokale veier og tilbyr lett tilgang til Birkeland.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2024. Ferdigattesten gjelder "oppføring av fritidsbolig på gnr 31 bnr 23". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet og baderom er flyttet samt bod som ikke fremgår på tegninger er etablert og bruksendret fra originale tegninger. Rommene er byggemeldt som henholdsvis soverom og WC. Bodrommet er i utgangspunktet godkjent som rom for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger for utvendig bod i deres arkiv. Tiltaket er søknadspliktig. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Privat vei med tinglyst rettighet over nødvendige eiendommer frem til riksvei.
Det er tilkoblet brønnvann som deles med nabo på gnr. 51 bnr. 2. Denne står på eiendommen vi har for salg.
Eget Biovac mini renseanlegg med spredegrøfter ligger på nabotomten gnr. 51 bnr. 2.
Ingen formelle avtaler, verken tinglyste eller utinglyste, eksisterer for brønn, renseanlegg og spredegrøfter. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtaler vedr. brønn, renseanlegg og spredegrøfter og evt. tinglysning av disse påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/51/23:
29.08.2008 - Dokumentnr: 699600 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:51 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1007521 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:51 Bnr:23

29.08.2008 - Dokumentnr: 699607 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
Sikrer veirett til eiendommen fra riksveg.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 25 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 42 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

INNVENDIG
Hytten har laminat- og tregulv, trepanel på vegger og takhimling med varierte overflatebehandlinger. Innvendige dører er tre/fyllingsdører fra byggeåret. Det finnes en malt stige/trapp som leder opp til hemsen. Hytten har en frittstående vedovn (type Åsgård 3) tilkoblet en isolert stålpipe.

VÅTROM
Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet og malt trepanel på vegger og takhimling. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør i hytten av kobber, tilkoblet egen privat grunnboret brønn og trykktank plassert innvendig bod/teknisk rom. Vannledning fra brønn til hytten er i plast (PEL).
- Avløpsrør i plast tilkoblet eget privat Biovac mini renseanlegg med spredegrøft.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2012 plassert i bod/teknisk rom.
- Generell luftutskifting i hytten skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
- Hytten har sikringsskap med automatsikringer. El anlegget er installert i 2012.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 11.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
TG 3:
- Det er stedvis påvist råte og svekkelser i bjelkelaget. Bjelkelaget fremstår også noe underdimensjonert og det ble stedvis registrert svikt og skjevheter i underlaget.
TG 2:
- Overflater fremstår med etterslep på vedlikehold og stedvis noe manglende fagmessig utførelse. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt noe avflassing på overflater.
- Fundamenter står stedvis rett ned på bakken/terreng og har manglende fagmessig utførelse.
-Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt iht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
TG 3:
- Det er stedvis påvist råte og svekkelser i bjelkelaget. Bjelkelaget fremstår også noe underdimensjonert og det ble stedvis registrert svikt og skjevheter i underlaget.
TG 2:
- Overflater fremstår med etterslep på vedlikehold og stedvis noe manglende fagmessig utførelse. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Fundamenter står stedvis rett ned på bakken/terreng og har manglende fagmessig utførelse.
-Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
- Noe mangelfull fagmessig utførelse. Synlige spiker langs kanter ved takfot og under vannbord, forskjellig type asfaltpapp m.m.
- Ikke fagmessig utførelse rundt stålpipe.
- Yttertekkingen nærmer seg halvparten av forventet brukstid (17 år).

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det er ikke montert takrenner og nedløp.
- Det ble registrert manglende adkomst for feier i form av stigetrinn/plattform.
- Det mangler snøfanger på taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Stedvis manglende fagmessig utførelse ifm. inndeling av kledningsbord, innfesting, avslutninger mot vannbord, takutstikk m.m.
- Ved stikkontroll av museband/tetting under kledning, fremstår denne stedvis noe mangelfull.
- Kledningen ligger stedvis lavere enn anbefalt mot bakken/terreng. Dette bidrar til øke faren for eksponering av treverk for vannsprut/snø/smeltevann, med dertil økt
nedbrytningshastighet av materialet.
- Bjelkelag til terrasse ligger helt inntil kledningen og kledningen under terrasse er ubehandlet. Dette bidrar til øke faren for eksponering av treverk for fukt, med dertil økt nedbrytningshastighet av materialet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak.
- Det er stedvis registrert hull i insektsnetting mellom luftespalter i gesimskasser.
- Forlenging av drager i møne fremstår noe ufagmessig, åpent i vegg over drager. Se bilde.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Enkelte eldre vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Det er registrert noe avflassing av maling på overflater, manglende ventildeksler, vinduer som er noe harde å åpne/lukke m.m.
- Det er registrert gliper/åpninger mellom vannbord og kledning, ellers noe unøyaktig utførelse på listverk/omramming.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Det er påvist skader/slitasjer på overflater, samt gliper/åpninger mellom vannbord og kledning, ellers noe unøyaktig utførelse på listverk/omramming m.m.
- Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
- Fritidsboligen er utført ved egeninnsats av ufaglært. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det er stedvis påvist manglende listverk, uferdige overflater, ikke fagmessig utførelse ifm. gulvlegging m.m.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10-20 mm og mellom 15-30 mm i hele rommet. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist råte i endeved på gulvbjelke fra utsiden. Se bilde.
- Bjelkelag er begrenset inspisert pga. vanskelig tilkomst.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
- Det påvist mangelfull ubrennbar plate under/foran ildsted. Nærmere enn 30 cm til brennbart materiale.
- Utvendig tetting rundt pipe fremstår med ikke fagmessig utførelse. Også omtalt under punkt "Taktekking".

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Trapp til hems fremstår noe usikker, ingen håndløper/list montert, men for øvrig ikke et krav.
- Åpninger i rekkverk og trapp er større enn dagens forskriftskrav tillater (over 10 cm). Løsningen ansees å være usikker for barn.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
- Det er registrert at enkelte dører tar i karm/dørsvill, samt løse dørhåndtak og manglende karmpropper.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
- Det ble registrert muselort bak knevegger som indikerer museaktivitet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Veggene med trepanel er bygget som vanlige boligromsvegger, uten vanntette løsninger og detaljer.
- Innvendig dør er plassert i våtsone.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet.
- Det gjøres oppmerksom på at eventuell våtromsmaling ikke er det samme som tett membran. Det vil si at det ikke kan dusjes direkte på vegg. Bruk av dusjkabinett må videreføres.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Tettesjiktet rundt sluket er ikke utført fagmessig. Se bilde.
- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt.
- Det er brukt uegnede materialer på gulv langs vegger. Fare for fuktopptrekk ved evt. lekkasje. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon på utførelse bak lister langs vegger og ved dør.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsløsning.

Våtrom > Etasje > Teknisk bodrom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Utførelsen fremstår noe ufagmessig rundt rørgennomføringer. Se bilde.
- Det er brukt uegnede materialer på gulv langs vegger. Fare for fuktopptrekk ved evt. lekkasje. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon på utførelse bak lister langs vegger og ved dør.
- Gulvoverflater er begrenset kontrollert pga. mye inventar og løssøre.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det er registrert at kjøkkeninnredningen står direkte på laminatgulvet, samt manglende sokkellist under gulvet.
- Påvist mindre skade på skapfront.
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- Ukjent løsning på lufting av avløpsanlegg. Ingen synlig lufting over tak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Hytten har sikringsskap med automatsikringer. El anlegget er installert i 2012 av Birkeland Elektro AS, ifg. opplysninger fra selger. Generelt for el-anlegg som ikke er kontrollert av eltilsyn de siste 5 år, og der det ikke foreligger samsvarserklæring anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- Fundamenter er begrenset kontrollert pga. vanskelig tilkomst under hytten.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
- Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvann.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom > Etasje > Teknisk bodrom > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet har ingen ventilering, men er normalt ikke utsatt for større fuktpåkjenninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
- Terrenget rundt hytten er stedvis tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fall forhold rundt byggverk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin

Diverse

Selger opplyser om at det varmekabler langs vannledning som gjør at denne aldri har fryst på vinterstid.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/51/23:
29.08.2008 - Dokumentnr: 699600 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:51 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1007521 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:51 Bnr:23

29.08.2008 - Dokumentnr: 699607 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:51 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
Sikrer veirett til eiendommen fra riksveg.

Info kommunale avgifter

Inneholder kontrollgebyr, feiegebyr og abonnementsgebyr.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1954 og utføres av Libir.

Byggemåte

Hytte oppført i tre av selvskårne materialer. Isolert bjelkelag med stubbeloft bygd på pilarer, fundamentert ned til fjell. Isolerte yttervegger med tradisjonelt bindingsverk i tre fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Luftet saltak med sperrekonstruksjon og mønedrager i tre, tekket med asfalttakbelegg fra byggeår. Undertak av takbord. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass fra byggeår og/eller senere utskiftingsår. Eldre inngangsdør og balkongdør i tre fra ukjent årstall. Balkongdør har 2-lags glass. Terrasse med terrassebord og rekkverk av tre. Ubehandlet overflate.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Avløpsrør gikk tett og måtte utbedres rundt 2016-2017. Rør ved septiktank måtte graves opp og legges ned på ny, grunnen der rørene lå hadde seget.
- Badet ble etablert av selger selv i bygningsåret. Badet skulle i utgangspunktet være uten vann og avløp. Dette ble lagt inn i 2012 utført av selger selv. Rørleggerarbeidet rundt etablering av vann og avløp ble utført av Odd Håkedal AS.
- Lekkasje ved pipe for kanskje 5 år tilbake. Det ble lagt ny takpapp i forbindelse med dette, ikke sett antydning til ny lekkasje siden.
- Reparert tak ved utett pipe som beskrevet over.
- Lynnedslag ødela vannpumpe i brønn og sikring som måtte byttes. Vannpumpen ble byttet av et firma i Froland. Sikringen ble skiftet av Birkeland Elektro, utført i 2018.
- Eiendommen har Brønnvann 100m borehull som deles med nabo. Brønnpumpe ligger på 75 meters dybde. Egen septiktank med Biovac renseanlegg.
- Eier gravde opp avløpsrørene og la dette ned på ny og sikret grunnen under.
- Mangler søknad og ferdigattest på tilbygg. Usikker på hovedbygget.
- Det er satt opp grillbu utført på egeninnsats, denne er ikke søkt om. Blir ikke vurdert i tilstandsrapporten.
Produktnummer: 39341582-7D80-4EC3-B4F1-792E3CEE5C25