Nøkkelinformasjon
Standard
UTVENDIG
Metalltaksteinsplater er montert på taket i ca 2005. Pipen har beslag av blikk på nederste del mot taket. Vannbord og vindskier i tre. Takrenner og nedløp i metall. Det går ut på bakken. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Liggende og stående kledning i tre. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon. Ok vedlikeholdt. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt. Det var ikke tilgang til å sjekke takkonstruksjonen. Den er kledd inne i himlingen. Det anbefales å montere en isolert loftsluke med nedtrekkbar stige. Dører og vinduer av eldre dato. Enkle glass. De har normal slitasje. Glass har liten isolasjonsevne. Eldre ytterdører. Terrasse rundt store deler av hytten. Litt lavt rekkverk. Terrassebord trenger vanlig vedlikehold. Ellers ok. Trapper i tre. Rekkverk i tre.
INNVENDIG
Fritidsboligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Normal oppussing må påregnes. Tidligere eier opplyser om at i ca 2005 ble
bærebjelker i stuen til gulvet byttet. Etasjeskillere av tre. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Åpen peis og vedovn er koblet til mursteinspipen. Det anbefales å montere blikkbeslag på pipen ute. Eier opplyser om at ovnen ble byttet. Men at det var en brukt ovn som ble montert. Eier opplyser om at feier feide for ikke lenge siden. Det er luke i gulvet i kjøkkenet. Den har liten del som ble brukt til lagring av mat. Det var tørt på befaringsdagen, men det kan mulignes bli fuktig. Det er ikke drenert rundt hytten og det kan få kapilæroppsug fra bakken. Eldre innvendige dører.
KJØKKEN
Enkel kjøkkeninnredning. Gassbluss med gassbeholder. Det er ikke montert vifte. Lufting fra vindu.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Lufting fra ventil og vinduer. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i hytten.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Naturlig drenering i terrenget. Grunnmur av mur og pilarer. Så ok ut. Hytten er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på tomten.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 05.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten fremstår i ok stand, men noen oppgraderinger må gjøres. Terrasse og utvendig trapp må vedlikeholdes. Vinduer er av eldre dato. De må påregnes å etterhvert måtte byttes. Utedo/bod er eldre. Den trenger vanlig vedlikehold. Hytten varmes opp med: vedovn og åpen peis. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG2:
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag > Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon >Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer >Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for større behov for vedlikehold og lite isolering.
Utvendig > Dører > Eldre ytterdører. De må om ikke for lenge byttes ut i fra normal slitasje og energitap
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater > Innvendige flater har vanlig bruksslitasje.
Innvendig > Krypkjeller > Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk > Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tomteforhold > Terrengforhold > Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr medfølger kjøpet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/45/17:
23.12.1971 - Dokumentnr: 4366 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: EVNT. ANDRE HYTTEEIERE.
01.08.2024 - Dokumentnr: 1756944 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
23.10.1971 - Dokumentnr: 3405 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:45 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1016933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:45 Bnr:17
23.12.1971 - Dokumentnr: 4366 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:45 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Info kommunale avgifter
Omfatter eiendomsskatten betalt i 2023.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1.954.
Byggemåte
Metalltaksteinsplater er montert på taket i ca 2005. Pipen har beslag av blikk på nederste del mot taket. Vannbord og vindskier i tre. Takrenner og nedløp i metall. Det går ut på bakken. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Liggende og stående kledning i tre. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon. Ok vedlikeholdt. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt. Det var ikke tilgang til å sjekke takkonstruksjonen. Den er kledd inne i himlingen. Det anbefales å montere en isolert loftsluke med nedtrekkbar stige. Dører og vinduer av eldre dato. Enkle glass. De har normal slitasje. Glass har liten isolasjonsevne. Eldre ytterdører. Terrasse rundt store deler av hytten. Litt lavt rekkverk. Terrassebord trenger vanlig vedlikehold. Ellers ok. Trapper i tre. Rekkverk i tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 17: Sprekk i murpuss på frontsiden av hytta
Punkt 18: Vedovn byttet ut feb 2021
