Moseidvegen 29A

Velkommen til Moseidvegen 29A - din nye bolig? Meget flott og praktisk bolig, beliggende på populære Moseidmoen i Vennesla.

Boligen fremstår velholdt, har alt på en flate og har følgende innhold:

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med god plass til å henge fra seg både sko- og yttertøy. Varme i gulv.

Soverom:

2 gode soverom. Garderobeskap medfølger i handelen.

Bad:

Bad oppgradert i ca. 2015. Våtromsplater på vegger og fliser på gulv. Varme i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med vask. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Romslig stue med god plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe.

Fra stuen har man åpen løsning inn mot kjøkken.

Kjøkken:

Ikea kjøkken fra ca. 2015. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

I stue/kjøkken har man varme i gulv samt varmepumpe fra 2022. Det er pipe i boligen, men ikke montert vedovn.

Fra stue/kjøkken har man utgang til flott uteplass.

Bod og utvendig bod.

Primærrom: 71m², Bruksareal: 75m²

Beskrivelse av p-rom: 71m²

1. etasje (71m²): Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Beskrivelse av bruksareal: 75m²

1. etasje (75m²): Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken.

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

1998 i følge Vennesla kommune.

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Varme i gulv i entré/gang, stue/kjøkken og bad. Varmepumpe fra 2022. Det er pipe i boligen, men ikke montert vedovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i Storebrand forsikringsselskap, polisenr. 38013200.

Internett (mobildata) fra Talkmore. Muligheter for å koble seg på fiber.

Boligen selges umøblert.

Vedlikehold av hage og hekk er hver enkelts ansvar. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgave.

2 dugnader pr. år (vår og høst). Sameiets årsmøte ble enige om at ikke utført dugnad belastes med 1000 kr. pr. dugnad. Innsatsen kan utføres til andre tider om ikke du kan møte på fastsatt dugnad.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 14.12.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i sameie flermannsbolig på Moseidmoen, Vennesla. Taktekking fra byggetiden. Utvendig kledning i tre er malt i 2022. Vinduer og dører i fra byggetiden. Vinduer ble malt i 2022 utvendig. 1. vindu på soverom inne må skrapes og males. Badet er pusset opp av tidligere eier i 2015. Lite fall til sluket under dusjkabinett. Litt ufagmessig utførelse av slukmansjetten i sluket. Kjøkkeninnredningen er fra 2015. Ok. Innvendige flater ok. El-kontroll i boligen i 2020 ok. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer - 2

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist andre avvik:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Badet var pusset opp ca. 4 år før jeg flyttet inn. Tror at de pusset opp selv. Han var snekker som jeg kjøpte leilighet av.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Beskrivelse: Det er problemer med vann i sameiet. Flere av leilighetene (33) har fått vann inn. Derfor er det drenert rundt den

ene boligen (33 ) for ca. 1 år siden. Det kommer til å bli drenert rundt de to andre boligene også etterhvert. Der er det ikke så alvorlig. Fikk beskjed da jeg flyttet inn om at det skulle gjøres, men det er 3 år siden nå. Styret holder på å jobbe med å få et felles lån til alle sameiere. De holder på med å innhente anbudspris fra flere entreprenører.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulvet. Bygningen er fra 1998.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde vært mus før jeg flyttet inn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll på el anlegg ca. 2 år siden . Alt var greit.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Ja. Beskrivelse: Solsletta barnehage skal ha uteplass bak bodene på eiendommen til grunneier. Dette er for et år. Så blir det vurdert på nytt.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering rundt bolig. Vet ikke når og hvor mye.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se kart.

Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Boligen med sentral beliggenhet på populære Moseidmoen i Vennesla. Barneskole, barnehage, butikk og idrettsplass i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til turterreng, badeplass og bussholdeplass. Gangavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og ca. 20. minutters kjøring til Kristiansand.

Areal: 7 555 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er ikke samsvar mellom arealet i grunnkartet og matrikkelrapporten.

Eiet felles tomt for sameiet. Leiligheten disponerer sin del med terrasse og plen.

Parkering like utenfor døren.

Forøvrig gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1998. Ferdigattesten gjelder: Nybygg - 4-manns boliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2000. Ferdigattesten gjelder: Nytt garasjeanlegg - fellesgarasjer. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsbestemmelser for del av gnr. 23, bnr. 1, datert 12.11.1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Selger informerer om at Solsletta barnehage bruker uteplass bak bodene.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Privat adkomstvei - brøyting og vedlikehold av vei må påregnes.

Heftelser som følger eiendommen:

20.03.1998. 4438.  Seksjonering.

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 75/1056

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Nei

Nei

Det er tillatt med et husdyr pr. seksjon (hund, katt).

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Kemija Hota

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 250,- (Dokumentavgift) 61 620,- (Omkostninger totalt) 2 051 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 9 113 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør. Beregnet årsbeløp: kr. 2 991,-

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2022, er beregnet til å bli kr. 2639,-

Strøm og innboforsikring kommer i tillegg, ikke spesifisert av eier.

Kr. 1 520,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, styrehonorar, brøyting og noe vedlikehold.

Styreleder i sameiet og selger informerer om at det skal utføres gravearbeid våren 2023 som berører alle boligene. Formålet er få grunnvann vekk fra boligene. I denne forbindelse har sameiet innhentet anbud. Styret i sameie vil undersøke om det er muligheter for å få ta opp felleslån i banken. Dette vil medføre kostnader for hver enkelt eier og/eller fellesgjeld (økte månedlige felleskostnader). For mer informasjon se referat fra ekstra styremøte, datert 06.12.2022 samt. anbud, datert 18.11.2022. Dette ligger i vedlegg til salgsoppgaven.

Primær: Kr. 421 692,- for år 2021. Sekundær: Kr. 1 518 092,- for år 2021.

Moseidvegen 29A, Gnr. 23 Bnr. 631 Snr. 1 i Vennesla kommune. Sameiebrøk: 75/1056

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud!

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

15-22-0143

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-22-0143. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Kristina Omdal, tlf. 99 56 53 22

Provisjon (Kr.45 000) Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.12 150) Eierskifteforsikring (Kr.8 766,50) Totalt kr. (Kr.79 951,50)

Eierskifteforsikring og tilstandsrapport kommer i tillegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, belastes oppdragsgiver for tilrettelegging, markedspakke og avtalte tillegg.

944 121 331