Moseidstranda 11

Velkommen til Moseidstranda 11! Leilighet i 2. etasje beliggende i et attraktivt og populær område på Moseidmoen.

Leiligheten fremstår som velholdt, går over 2 plan og har følgende innhold:

2. etasje:

Entré/hall:

Innbydende entré med trapp opp til loft. Plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue:

Romslig stue med peisovn og utgang til veranda med flott utsikt. Stuen har downlights, god takhøyde og store vinduer som slipper inn lys og gir en god atmosfære. I stuen har man god plass til både sofagruppe og tilhørende møbler.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en pen innredning og spiseplass. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Soverom:

2 gode soverom, fra det ene soverommet har man utgang til stor veranda.

Bad:

Flislagt bad med varme i gulv. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, toalett og innredning med vask.

Bod:

Praktisk bod.

Loft (3.etasje):

Loftet er innredet som soverom, loftstue, bod og bad/vaskerom.

I loftstue er det satt inn peisovn og man har nydelig utsikt over Venneslafjorden.

Bad/vaskerom innredet med toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Romslig soverom og praktisk bod.

Loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Carport med port og elbillader. Samt bod.

Alt i alt er dette en ypperlig leilighet for førstegangskjøpere, enslige, par og småbarnsfamilier! Velkommen til påmeldingsvisning!

Parkettgulv og panelplater i de fleste rom.

Flislagt bad med varme i gulv.

Primærrom: 124m², Bruksareal: 134m²

Beskrivelse av p-rom: 124m²

2. etasje (85m²): Entré/hall m/trapp, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Loft (39m²): Trapperom, loftstue, vaskerom og soverom.

Beskrivelse av bruksareal: 134m²

2. etasje (90m²): Entré/hall m/trapp, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod.

Loft (44m²): Trapperom, loftstue, vaskerom, soverom og bod.

Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Noen arealer i loftsetasjen går bort på grunn av skråtak.

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

2004 i følge Vennesla kommune.

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Peisovn i stue og loftstue. Varmepumpe. Varme i gulv på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i IF forsikringsselskap, med polisenr. SP2815355.

TV/Internett (fiber) fra Telenor, inngår i felleskostnadene.

Leiligheten selges umøblert.

Hver beboer må vaske innvendige fellesarealer 1 uke i måneden. Snørydding i felles vei fra huset ut mot gata. Dugnader.

Det er satt inn elbillader i carporten, sameiet fakturerer for forbruket. Maks hastighet på 16 kW.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 09.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i sameie på Moseidmoen, Vennesla. Utvendig er kledningen vasket 2022 og funnet i god stand. Bad, kjøkken og vaskerom i fra byggetiden. Innvendig er leiligheten i ok stand. Bare vanlig bruksslitasje. El-kontroll utført i 2023. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer - 2

Vinduene har råteskader.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: I toppen av trappen er det ikke rekkverk. Fare for fallskade for barn.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er uegnede materialer i våtsoner

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Standard gjennomgang av elektriske anlegget i 2023.

Arbeid utført av: Elektroxperten.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Beskrivelse: Standard gjennomgang av elektriske anlegget i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja. Beskrivelse: Leieboerne har installert egen lader i hver sin garasje i 2022.

Tilleggskommentar:

Hver beboer må vaske innvendige fellesarealer 1 uke i måneden. Snørydding i felles vei fra huset ut mot gata.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se kart.

Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Leiligheten ligger ved Moseidstranda med flott utsikt utover Venneslafjorden og gode solforhold. Fra leiligheten er det kort vei til Vennesla sentrum. Like i nærheten finnes treningssenter, matbutikk og busstopp, samt barnehage, skole og flott turområder.

Areal: 6 032 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsplasser.

Carport med port og elbillader.

Forøvrig gjesteparkering på felles tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2005. Ferdigattesten gjelder: Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2004. Ferdigattesten gjelder: Tiltakstype: Uthus/garasje. Tiltaksart: Oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Loftsetasjen er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Fjordparken, datert 11.10.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

12.05.2003. 7306.  Erklæring/avtale.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

01.09.2004. 15957.  Bestemmelse iflg. skjøte.

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Med flere bestemmelser.

12.05.2003. 7306. Seksjonering.

Opprettet seksjoner:

Snr: 22

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/28

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 28

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Nei

Nei

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Knut Tveiten

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 96 120,- (Omkostninger totalt) 3 446 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 15 333 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2023, er beregnet til å bli kr. 5140,-

Kostnader til strøm og innboforsikring kommer i tillegg, men er ikke spesifikt oppgitt av selgere.

Kr. 1 449,- pr.mnd.

Telenor TV/internett, renovasjon, felles bygningsforsikring, plenklipping, strøm felles garasje og brøyting.

Primær: Kr. 725 737,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 612 653,- for år 2021.

Moseidstranda 11, Gnr. 23 Bnr. 673 Snr. 22 i Vennesla kommune. Sameiebrøk: 1/28

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud!

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

15-23-0020

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-23-0020. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Kristina Omdal, tlf. 99 56 53 22

Provisjon (Kr.40 000) Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.66 935)

Eierskifteforsikring og tilstandsrapport kommer i tillegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, belastes oppdragsgiver for tilrettelegging, markedspakke og avtalte tillegg.

944 121 331