Moseheia 20

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peis i stuen. Varmepumpe i stuen. Varmekabler i alle flisegulv samt stue/kjøkken i 1.etg.

Parkering

Garasje og godt med biloppstillingsplasser.

Standard

Strøken og romslig bolig med attraktiv, sjønær og solrik beliggenhet på Langenes. Innhold 1.etg.: Hall med inngang praktisk garderobe. Romslig stue med flott peis, varmepumpe, utgang terrasse og engen kjøkkendel med integrert langbord/barløsning og lekker kjøkkeninnredning. Integrert komfyr, kjøl/frys, kaffemaskin og oppvaskmaskin samt platetopp med integrert vifte. Lekkert bad med dusjhjørne, innredning, vegghengt wc og innmurt badekar. 1 bod. Integrert garasje. 2.etg.: Gang, tiltalende bad med dusjhjørne, vegghengt wc og flott vask. Tv-stue, stue/soverom, 4 soverom og bod (tv-stue og 1 soverom er ikke godkjent for varig opphold). U.etg.: Gang og vaskerom/garderoberom med opplegg vaskemaskin og rikelig med smarte oppbevaringsløsninger. Hybel: Gang, stue med utgang terrasse og åpen kjøkkenløsning med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Pent bad med badekar, dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin. 2 soverom.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 14.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med hybel bygget 2001. Meget romslig bolig som fremstår i moderne farger og materialvalg. Nylig modernisert. Det meste av kledning og vinduer er nyere, baderom modernisert, overflater mm. Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Det er påpekt enkelte merknader utfra alder og avvik kontra dagens forskrifter/krav. Noe oppsyn på enkelte punkter. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Utvendig > Utvendige trapper: Ingen håndløpere på trappene. Den ved inngang har lavere fallhøyde.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side øvre del, tg2, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Ingen side nedre del, tg3.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.

Utvendig > Vinduer: Mangler barnesikring på vindushåndtak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Ved stue er rekkverk 97cm, marginalt for lite.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Ikke unaturlig at det er noe skjevheter i gulv utfra at det er stedvis store rom.

Innvendig > Radon: Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Dersom deler av boligen er utleid så utløser dette krav om radonmåling.

Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ingen ubrennbar flate på gulv foran ildsted i hybel, skal minimum være 30cm foran ildåpning.

Innvendig > Innvendige dører: I hybel er det noe slitasje enkelte karmer og enkelte har redusert funksjon ved at de tar i svill/karm.

Innvendig > Andre innvendige forhold: Alle skillekonstruksjoner mellom garasje og hus må være gasstette. Trepanel vegger.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: For det meste lokalt fall mot sluk i dusjsone, men utenfor dusj er det ikke fall mot sluk. Fungerer ved normal brukt, men noe vannsøl mm kan ligge igjen.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Ikke fall mot sluk ihht dagens krav. Stedvis OK, stedvis lite. Fungerer ved bruk av dusjkabinett da avløp ledes direkte i sluk.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er noe kondensfukt ved vannrør i innboksing ved wc, oppsyn.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggflatene er trolig ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Mangler en mindr eldst i tak.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet, men noe lokalt fall ved sluk.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke mulig å se noen membranløsning pga sluktype og smuss mm i sluken.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Enkel lufteventil, men ingen rør eller vifte som ledes ut lett synlig. God merkbar trekk. Også en vanlig lufteventil.

Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Fuktsvelling front og steketopp. Ellers mer normal bruksslitasje.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: PVC vinduer har mindre lufteventiler kontra trevinduer, og man må derav bruksvurdere lufting/ventilering.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. På den i stue så er mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Fungerer, men oppsyn pga alder.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Det må undersøkes om det er sluk i rommet for avrenning av evt lekkasjevann sikkerhetsventil.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det har tidligere vært sig i boligen. Dette vil kreve langvarig måling om satt, ikke utført.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Total renovering av bad i 1.etg. Nye varmekabler, ny membran, nye fliser på gulv og vegger. Mikrosement i tak og på en vegg. Total renovering av bad i 2etg oktober 2024. Firma som utførte arbeidet var Great mur AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2011. Utført av faglært. Eidså Bygg -byttet ut 80% av total ant vinduer. Byttet kledning på 80% av huset ( I 2011) Ny støtte mur i fronten av huset - utført av Great mur AS - (I 2021) Byttet resten av vinduene i oktober 2024 - utført av Great Bygg. Nye systemfliser på terrasse - 2022 - utført av Great Mur. Nytt rekkverk på terrasse og på gårdsplass - utført av Great Bygg i 2024. Firma som utførte arbeidet var Great mur, Great Bygg. Har dokumentasjon på arbeidet.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid 2011. Utført av faglært. Fyllmasse, Platon og drenerende steinmasser. Firma som utførte arbeidet var Entreprenør Aksel Martin Klungland. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Nye sikringer i sikringsskapet. Firma som utførte arbeidet var Elektroeksperten. Har dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Trekt nytt rør til vegghengt toalett i 2 etg. Firma som utførte arbeidet var Rørleggermester Steinar Aamodt. Har dokumentasjon på arbeidet.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Støpt ny trapp fra 1 etg og ned til kjeller. Laget det om til vaskerom. Arbeidet er gjort på egeninnsats. Har dokumentasjon på arbeidet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Huset hadde i setningsskader etter bygging. ( Ble oppdaget i 2010). Alt i kjellerleiligheten ble revet vekk, vi måtte pele ned fjell for fundamentering. Og deretter løfte huset opp til riktig høyde. Deretter ble fundamentering utført av Mur I Sør. Nye bærevegger og reisverk av kjeller ble utført av Eidså Bygg.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enkel utv bod 21 kvm., ikke medtatt areal. 207cm høyde. Kun terrasse i front av hybel medtatt, kun omtrentlig mål pga. sollys og skråvinkler.

Beliggenhet

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Langenes i Søgne. Kort vei til Langenes barneskole og Solstrålen barnehage. Flotte turmuligheter med tursti rundt Kvernhusvannet, fantastiske friområder med svaberg, strand m.m. og badeplasser er det i både fersk og saltvann. Kiwi med post i butikk og søndagsåpent.
Gode bussforbindelse til Tangvall og Kristiansand.

Adkomst

Se kart. Fellesvisning vil bli skiltet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	315 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	22 ㎡	Vaskerom , Trapperom
1	113 ㎡	Bod , Bad , Garderobe , Hall m/trapp , Stue/kjøkken
1	80 ㎡	Hybel: Gang , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken
2	110 ㎡	Bod , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Gang/trapperom , Bad

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	28 ㎡	Garasje

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	60 ㎡	Hybel
1	57 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.10.2001. Brukstillatelsen gjelder enebolig, gjenstående arbeid: hovedleiligheten - kontrollerklæring murer mangler. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Det foreligger dispensasjon og tillatelse for forstøtningsmur og tilbakefylling, datert 12.11.2020.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ og dagens planløsning. På fasade mot øst er det satt inn større vindu i 1. og 2. etasje. På fasade mot vest er vinduer byttet ut med dobbel balkongdør. Terrasse på vestlig fasade er ikke på opprinnelige tegninger og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Liten balkong ut fra stue på fasade mot nord er større på opprinnelige tegninger. Utebod under garasje er ikke på tegninger og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Vaskerom i hoveddel underetasje er opprinnelig godkjent som hhv. kjøkken og bod og bad/vaskerom i utleiedel er opprinnelig godkjent som hhv. bad og bod.. Deler av de ombygde rommene er ikke godkjent for varig opphold. TV-stue i hovedetasje er opprinnelig godkjent som soverom og garderobe er opprinnelig godkjent som vaskerom. De ombygde rommene er godkjent for varig opphold. Et soverom i 2. etasje er opprinnelig en del av loftstuen. Det ombygde rommet er godkjent for varig opphold. TV-stue og soverom innenfor er opprinnelig godkjent som disponibelt/bod og rommene er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Selger er i prosess med å få tinglyst erklæring om avtale med nabo. Mellom eier av gnr. 416, bnr. 254 i Kristiansand og gnr. 416, bnr. 255 i Kristiansand er det i dag inngått følgende tidsubegrenset avtale:
1. Eier av bnr. 254 har eksklusiv bruksrett til areal merket med grønt på kartutsnitt under (ca. 3,3 kvm).
2. Etablert gjerde som angitt med rød strek på kartutsnitt under eies av bnr. 254. Partene skal i fellesskap forestå vedlikehold, og da slik at eier av bnr. 254 besørger og bekoster vedlikehold av den del av gjerde som vender mot egen eiendom, mens bnr. 255 besørger og bekoster vedlikehold av den del av gjerde som vender mot egen eiendom. Reisverk og fundamentering vedlikeholdes i fellesskap.
3. Hver av eiendommene har rett til nødvendig tilkomst på den andre eiendommen for å utføre vedlikeholdsarbeider.
Avtale ligger vedlagt i salgsoppgave.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kossevigheia - Gnr.16, bnr.1 m.fl., datert 19.05.1989. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel, som leies ut for kr. 8 000,- + strøm pr. dags dato.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/416/255:
Heftelser:
16.03.1998 - Dokumentnr: 3603 - Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

14.09.1999 - Dokumentnr: 13899 - Bestemmelse om gjerde. Pliktig medlemskap i velforeningen.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
212 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
230 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
8 713 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
8 730 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 28 571,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 6 980,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

6 stk. barkrakker følger med.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern