Mosby ringvei 17

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1 etg.: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og hems.

Låven inneholder. Boder, garasjer og lagerplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peisovn. Vannbåren varme i boligen.

Parkering

Gårdsplass og garasjeplasser i låven.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i populært og ettertraktet boligområde på Mosby, bare ca 10 km fra Kristiansand sentrum og ca. 7 km til Vennesla sentrum. Barnevennlige og rolige omgivelser i etablert og hyggelig nærområde. Stor tomt med mange muligheter. Mosby Oppvekstsenter med 1-7 skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og Moseid bakeri. Ca 3 km til Torridal skole, kirke, idrettsanlegg med klubbhus, fotballbaner og flerbrukshall. Nærhet til flotte turområder og Otra med bade og fiskemuligheter.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Boligen er betydelig oppusset/renovert. Det er ikke gjort endringer på fasade. Selger opplyser om at det ikke er søkt registrert. men han har hatt kontakt med konsulent i prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig , tilhører reguleringsplan Otrabredden, datert 10.10.1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen er avsatt med hensynssone bevaring.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Flomfare Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/28/245:
23.12.1980 - Dokumentnr: 148814 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


22.08.1978 - Dokumentnr: 9285 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 122385 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:245

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 149 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 170 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Renovert

2024

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Diverse

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/28/245:
23.12.1980 - Dokumentnr: 148814 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


22.08.1978 - Dokumentnr: 9285 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 122385 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:245

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1318 - Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Se tilstandsrapport.
1836-1870 - våningshus/hovedhus (oppusset 2023/2024)
1870-1920 - bryggerhus/tilbygg (revet og oppført på ny ca 1985) (oppusset 2023/2024)
Omtrent 1920 - driftsbygning/låve/lager

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen, eiendommen og nærområdet du tenker kan være relevant og nyttig for personer som vurderer å kjøpe boligen.
Huset er nyoppusset 2023/2024. Låve bygning trenger oppussing.


Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.