Kristiansand

Mosby ringvei 13

Prisantydning
5 490 000 kr
Omkostninger
154 250 kr
Totalpris
5 644 250 kr
Formuesverdi
1 224 671 kr
Formuesverdi sekundær
4 653 748 kr
Byggeår
2010
Internt bruksareal (BRA‑i)
209 ㎡
Bruksareal
229 ㎡
Tomteareal
703 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik og flott enebolig m/utleiedel med attraktiv beliggenhet | Rolig og barnevennlig område | Garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad og bod.
2. etg.: Hems, loftstue og innredet rom (loftstue og innredet rom er ikke godkjent til varig opphold).

Utleiedel:
1. etg.: Gang og bad/vaskerom
2. etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Garasje i tilknytning til boligen.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Mosby ca. 12 km fra Kristiansand sentrum og 8 km fra Vennesla sentrum. Trygt og hyggelig nabolag. Grønne fellesarealer med bla. lekeplass. Kort gange til busstopp, skole, barnehage, Moseid bakeri, Rema 1000 butikk, bensinstasjon, frisør, tannlege og bedehus. Idrettshall, og kunstgressbaner på Mosby skole og på Hommeren.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder 01.03.2010. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Loftstue og innredet rom i 2. etg tilknyttet hoveddel er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er uten rombenevnelse på opprinnelige godkjente tegning. De ombygde rommene må regnes som ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan del av gnr. 28, bnr. 2 og 16. Mosby Ringvei , datert 31.01.1996. Og mindre vesentlig reguleringsendring, datert 24.10.2008.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har en flott 3-roms utleiedel fordelt på 2 plan som leies ut for 8.850,- kr. pr.  mnd. + strøm.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/28/532:
04.12.2008 - Dokumentnr: 980430 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:523


01.01.2020 - Dokumentnr: 1325361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:532


04.12.2008 - Dokumentnr: 980430 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:523


01.01.2020 - Dokumentnr: 1325361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:532


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 137 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 154 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 870,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer og alle møbler utenom seng i utleiedel medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/28/532:
04.12.2008 - Dokumentnr: 980430 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:523


01.01.2020 - Dokumentnr: 1325361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:532


04.12.2008 - Dokumentnr: 980430 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:28 Bnr:523


01.01.2020 - Dokumentnr: 1325361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:28 Bnr:532


Info kommunale avgifter

Kr. 22 948,- pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. ,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det var i 2023 noe vannlekkasje fra slange til oppvaskmaskin i utleieleilighet. Parkett på kjøkken fikk synlige skader og ble byttet til Pergo laminat i kjøkken/stue av god kvalitet, samt innsatt vannstopperventil og montert ny slange til oppvaskmaskin. Arbeidet ble utført av fagfolk, snekker og rørlegger.
- Det er lagt radonduk i grunn før bygging.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 84FFE4DE-9E20-43A6-80F1-A5E727B629F7