Mones

Monesstranda 24

Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
82 ㎡
Bruksareal
90 ㎡
Totalt bruksareal
90 ㎡
Tomteareal
20 394 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Frittstående og innholdsrik feriebolig m/båtplass og parkering| Fine uteplasser| Solrikt| Tilbaketrukket, men sentrumsnært|

Vi har gleden av å presentere Monesstranda 24.
En frittstående og innholdsrik feriebolig over to etasjer.
Leiligheten har en god og innholdsrik planløsning.
Fine uteplasser, bla på bakkeplan med direkte adkomst ned til båtplass og fellesareal med badestrand.
God solforhold, parkering like utenfor, enkel adkomst.

- Ypperlighet beliggenhet m/fin plassering og nærhet til vannkanten.
- Innholdsrik, frittstående fritidsbolig over to plan.
- 3 soverom.
- Nydelig utsikt over Skogsfjorden i Mandal.
- Egen båtplass på flytebrygge like ved leiligheten.
- Flott sandstrand som del av fellesareal.
- Enkel båtadkomst til Mandals flotte skjærgård.
- Golfbanen i Mandal ligger på andre siden av fjorden.

Velkommen til påmeldingsvisning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering rett utenfor leiligheten og på felles parkeringsplass få meter fra inngangsdøren.

Standard

Kort oppsummert om Monesstranda 24:

- Ypperlighet beliggenhet m/fin plassering og nærhet til vannkanten.
- Fritidsbolig over to plan.
- Fine uteplasser, både på bakkeplan, fra terrasse ut fra stuen, samt ved inngangspartiet.
- 3 soverom.
- Nydelig utsikt over Skogsfjorden i Mandal.
- Egen båtplass på flytebrygge like ved leiligheten.
- Flott sandstrand som del av fellesareal.
- Enkel båtadkomst til Mandals flotte skjærgård.
- Golfbanen i Mandal ligger på andre siden av fjorden.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 07.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 07.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Fritidsboligen ligger ved Mones feriesenter er etablert i 2007. Det er kort avstand til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer. Solrik og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til strand og bademuligheter samt båtliv. Innholdsrik fritidsbolig over to etasjer etablert med 3 soverom, stue/kjøkken samt veranda i begge etasjer. Leilighet er i bruk som utleiehytte og til eget bruk.

Følgende avvik har fått TG2:

-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er tidligere fuktskader på veggplater inne i klesskap i soverom underetasje.
-Parkett ved stuedør i hovedetasje er skadet.
-Det er avvik på våtrommet.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik og idyllisk beliggenhet.
-Kort vei til Mandal sentrum.
-Veranda/terrasse i begge etasjer.
-Umiddelbar nærhet til strand, bading og båtliv.
-3 soverom.
-Liten hems etablert over kjøkkendel

Lovlighet
Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonerte tegninger stemmer med dagens planløsning.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: 20 394 kvm, Eierform: Felles Eiet
Felles tomt, pent opparbeidet med strand, plen, bryggeområde/båtplasser, stier. parkeringsareal og beplantning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Fritidsboligen er benyttet til både egen bruk og utleie i hele perioden jeg har eid den.
Våtrom:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Mindre lekkasje fra dusjen. Dusjkabinett er satt inn og der har ikke vært lekkasje etter det.

Tak, yttervegg og fasade:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Kondens fra stuevinduet/-dør har forårsaket vannskade flekker på gulvet innenfor.

Kjeller:
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonerte tegninger stemmer med dagens planløsning.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Soverom hovedetasje har lite dagslys og romstørrelse etter dagens standard.
Utvendig bod ved terrasse på 8 kvm er medregnet i arealoversikt i underetasje.

Diverse

Eier har eksklusiv bruksrett til nummerert båtplass på sameiets bryggeanlegg. Båtplassen er merket med nr. 24.

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt. Man kan leie ut på lengre- og kort sikt.
Sameiet har en avtale med Norgesferie AS som bistår ved både kort- og langsiktig utleie.
Man kan også organisere lengre utleie selv.
Det foreligger ikke noen privatrettslig avtale som forplikter utleie i fastsatte perioder. Driftsavtalen mellom sameiet og Norgesferie AS kan fås ved henvendelse til megler.
Konferer gjerne megler for mer info om utleie.

Beliggenhet

Beliggenhet

Ferieleiligheten ligger i sjøkanten med nydelig utsikt over Skogsfjorden i Mandal. Enkel båtadkomst til Mandals ypperste skjærgård. Golfbanen i Mandal ligger på andre siden av fjorden. Fellesområde med flott badestrand, brygge og lekeområde. Flotte, opparbeidede fellesområder til bruk for sameierne.
Monesstranda ligger ca. 1,5 km vest for Mandal sentrum.

Adkomst

Fra Mandal sentrum: Kjør vestover, mot Stavanger. Ta av til venstre ved Mones servicestasjon og følg veien parallelt med E39. Ferieleilighetene ligger som nr. 4 i rekka på venstre side, og er merket med "Til salgs" plakat fra Sørmegleren.

Areal

Ikke målbare arealer

Hems har ikke målbart areal etter eldre standard.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 76 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 40 ㎡ Underetg: Gang , 2 Boder, 2 Soverom , Bad/vaskerom.
2 42 ㎡ 1. etg.: Entré , Stue/kjøkken , Soverom
3 0 ㎡ Hems: Lekerom

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 8 ㎡ Underetg: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 30 ㎡ Underetg.
2 25 ㎡ 1. etg.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2007, ref nr: 2007/2565 -16.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Vann/avløp: Offentlig.
Vei: Avkjørsel fra offentlig vei til privat vei på området.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til herberge/bevertningssted og ferieleiligheter for utleie, tilhører reguleringsplan Mones ferieleiligheter, datert 15.12.2005. Reguleringsplanen og oppsummering av de ulike delarealene ligger som en del av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt. I følge retningslinjer fra Regjeringen for "Områder regulert til næring (turistbedrift)" - gjengitt i Planjuss 1/202 s. 32 (vedlagt prospektet) - fremgår det at " når det skjer salg til private og etableres en privat bruk for deler av året, legger departementet til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år." Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle endringer i denne praksisen som følge av feks offentlig pålegg.

Reguleringsplaner under arbeid: Mones Ferieleiligheter id: 51C. Se Lindesnes kommune hjemmesider. https://www.kommunekart.com/klient/Lindesnes

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/54/145/27:
16.03.2006 - Dokumentnr: 1410 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.2006 - Dokumentnr: 1410 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Næring
Sameiebrøk: 110/2600
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,22,23,24,25,26,27,28,29 og 30


23.08.2006 - Dokumentnr: 4262 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 27
Formål: Næring
Sameiebrøk: 90/2600


Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. (Det er ikke boplikt på fritidsbolig, men kjøper må uansett undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. )
Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Monesstranda Sameie c/o ADBSenteret

Organisasjonsnummer

992346043

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 30 eierseksjoner.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Eierskiftegebyr

4 000 kr

Info fellesgjeld

Ifølge info fra forretningsfører har ikke sameiet fellesgjeld. Samlet formue for sameiet er kr 217.997,- pr. jan 2025.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap/budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

90/2600

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 87250,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 107640,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste avgifter for vann (1869,-) og avløp (2778,-), vannmålerleie (250,-).
Forbruk av vann og avløp kommer i tillegg iflg måler. Renovasjon fra MAREN AS ca. 2400,- per år.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 333 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Vann brygger, strøm pumpe, brøyting, bredbånd/tv, forsikring, rep/vedlikehold, gebyr Norgesferie ifm pliktig utleie,

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Møbler og inventar følger eiendommen ved salg.
Kun noe løsøre i form av pynt som fjernes.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket, men manuelt skjema er fylt ut og kan fås på forespørsel. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn Fiber.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: E8653B77-6E70-42F3-B73E-EFCBE5964286