Moltestien 4

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pen leilighet med flott utsikt ut over Toppdalsfjorden mot Kjevik som inneholder:
2. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 romslige soverom samt stue/kjøkken med utgang til terrasse på begge sider av stuen.
Her er det sol fra morgen til kveld.

Det er i tillegg parkering og bod i kjeller.

Oppvarming

NIBE varmepumpe med innebygd v.v.-bereder er montert. Vannbåren varme i gang, bad og stue/kjøkken. Sørlandet Boligbyggelag opplyser at de ikke har noe ekstern avregning på vannbåren varme i sameiet, da dette er et "lukket system" i hver seksjon, som går på egen varmepumpe og egen varmtvannstank i seksjonen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det er el-bil-lader på vegg ved parkering.
Det er gode muligheter for gjesteparkering i garasjeanlegg eller i området.
Selger har frem til nå leid ekstra p-plass i kjeller for bil nr. 2

Beliggenhet

På toppen av Justneshalvøya ligger et av Sørlandets mest moderne, attraktive og ikke minst barnevennlige boligområde. Fra leiligheten er det en flott utsikt og meget solrike uteplasser. Det er Ca. 10 min kjøring til Kristiansand sentrum, samt kort vei til de fleste fasiliteter som: butikk, skole, barnehage og buss mm. Det er også flotte turområder på Justneshalvøya. Kort vei til Jegersberg, samt badeplass i Gillsvann og sjøen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på oppføring av stort frittliggende boligbygg på 3. og 4. etg., datert 26.01.2017. Ferdigattesten gjelder Moltestien 2, 4 og 6. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 899-D "Detaljplan for Justneshalvøya, felt C3", datert 16.01.2013. Plan i nærområdet: plan nr. 1510 Detaljregulering for Justneshalvøya - felt C4, datert 17.11.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.12.2015 - Dokumentnr: 1170202 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/2364

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 114 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 128 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 5 148,- for 2024

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2016. Boligen fremstår i normal teknisk stand og kan betraktes som godt vedlikeholdt. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen TG3 eller TG2 som krever umiddelbare tiltak.
 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Diverse

Det avholdes dugnad ved behov, etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.12.2015 - Dokumentnr: 1170202 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/2364

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter inngår i felleskostnader.
Eiendomsskatt på kr. 5 148,- som faktureres fra kommunen utenom fellesutgifter.
Renovasjon kommer i tillegg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). Som husholdningskunde tilknyttet nedgravde containere betaler du et fast årsgebyret for hver boenhet.
Fastgebyret i 2024 er kr 5494 per år, og inkluderer sortering av papp/papir, bioavfall og restavfall, uavhengig av antall innkast.

Polisenummer

SP0002601742

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Telenor TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Byttet til ny dusj, speil, baderomsinnredning, langskap og toalett i 2023 av Rør i Sør/Bademiljø

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Byttet brytere til dimmere, sett opp flere kontakter, ny dimmere til taklampen over spisebord i 2023 av ElektroXperten