Moloveien 4A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Moloveien 4A!

Meget solrikt beliggende leilighet på en vestvendt tomt. Leiligheten ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Leiligheten inneholder:
Hall, gang, 3 soverom, bad, bod/vaskerom, stue med kjøkkendel og vinterstue.

Leiligheten er smakfullt innredet med en god utforming. Leiligheten har en moderne fremtoning med harmonisk fargevalg. Leiligheten ble bygd ut i 2017 og fremstår som romslig.

Flott Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert og en god planløsning.

Ingen boplikt i Farsund kommune.

Oppvarming

Elektriske varmekabler og varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund sentrum følg F43 ut mot Vanse og videre ut mot Borhaug. Etter Bausjestranden ta til venstre inn Volleveien. Etter ca. 300 meter ta til høyre inn Moloveien. Leiligheten ligger på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Borhaug barnskole og Vanse ungdomsskole.

Parkering

På asfaltert område ved leiligheten.

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende leilighet på en vestvendt tomt. Leiligheten ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig og det ligger flere lekeplasser i nærheten. Ny lekeplass til feltet er under etablering. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant, fiskeutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde. Kyststien er et flott turløype som går fra Lista Fyr til Loshavn. Turen er en flott naturopplevelse, og kan enten tas som en dagstur, eller stykkes opp i flere løyper. Kyststien går rett ved leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2016. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2019. Ferdigattesten gjelder tilbygg vinterstue og omgjøring av carport til boligareal.
I forhold til tegning av 28.04.2015 er innebod/ tekn.rom tatt i bruk som vaskerom. Rommet har endret bruk i forhold til planløsningen, gulvet har sluk og våtromsbelegg. Rommet er innredet og benyttet til vaskerom/bod.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke pålegg om endring i tilnytningsforhold.

Det er Karlsen Anlegg As som er ansvarlig for veien inntil området er ferdig utviklet. Kommunen vil ta over veinettet ved ferdigstillelse ihht. Karlsen Anlegg As.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan for Tjørveneset Boligfelt på gnr. 33, bnr. 22, vedtatt 19.10.2006.

Deler av utsikten vil bli forringet grunnet nybygg mot sør. Konferer megler vedr. dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Det er ikke restriksjoner vedr. utleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.02.2016 - Dokumentnr: 101343 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 73 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 94 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 28.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Moloveien 4 A fremstår i alminnelig god teknisk stand. Det er registrert et par forhold hvor man må påregne utbedringer og utskiftninger. Del av grunnmur / plate har skader i hjørne, her man man pusse inn og sikre for å unngå ytterligere skader. Enkelte rekkeverkstolper har råteskader og må skiftes ut. Trapp til takterrasse mangler håndløper på vegg. Utover det fremstår boligen i god teknisk stand. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP

Nedløp og beslag,TG3
Renner og nedløp i natureloksert aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er avvik:
- Skade på renne og krok. Når det gjelder snøfangere, så kan man nok diskutere hvor ansvaret ligger. Takflate ved takterrasse mangler fangere og siden dette tilhører nabo, bør man ha en dialog med nabo og opplyse om kravet i forskriften. Et mindre utstikk ved inngang bak og utstikk foran har ikke fanger. Tekking over tilbygg er av PVC duk kan ansees som glatt overflate. TEK 17 Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
- Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
- Justere / rette opp renne og krok
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- En kjent utfordring med sibirsk lerk er at kvaliteten varierer og man vil kunne registrere at enkelte konstruksjoner råtner innenfra og ut etter en kort periode. Alternativet kan være å skifte dette ut med impregnert trevirke, da dette på sikt vil gråne. Dette vil være en god erstatning og levetiden vil mange tider være lenger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp til takterrasse i strekkmetall og rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg
Tiltak
- Tiltak:
- Montere håndløper på vegg
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Baderomsplater er ikke montert etter monteringsveileder, det mangler sokkellist i overgang ved flis / veggplate
Tiltak
- Andre tiltak:
- Så lenge veggplater ikke blir direkte utsatt for vann over lengre tid, vil ikke avviket skape noen vesentlige problemer.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Glipe mellom mansjett og veggplate bak kabinett
Tiltak
- Andre tiltak:
- Justere mansjett ved tilførsel for kabinett.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygget har støpt plate på mark
Vurdering av avvik:
- Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Tiltak
- Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
- Som en anbefaling kan man pusse sementerte plater på grunnmur / plate elementer. Dett vil ikke bare styrke konstitusjonen, men også forlenge levetiden.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet

Diverse

Det betales felleskostnader på kr 5000,- pr år. Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring. Det er ikke satt av noe midler til fremtidig vedlikehold.

Det er ingen forretningsfører.

Randonmåling

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.02.2016 - Dokumentnr: 101343 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 13.839,-. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Eier har månedlig fakturering.

Byggemåte

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Tekking ligger under dekket på terrasse. Renner og nedløp i natureloksert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon er mest sannsynlig av I bjelker eller tilsvarende, med luftet undertak som del av takterrasse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Utvendig trapp til takterrasse i strekkmetall og rekkverk i tre.

Polisenummer

210562474-SO8

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen punkter kommentert.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.