GRIM
Møllevannsveien 93
Prisantydning
2 990 000 kr
2 990 000 kr
Omkostninger
85 650 kr
85 650 kr
Totalpris
3 075 650 kr
3 075 650 kr
Formuesverdi
684 393 kr
684 393 kr
Formuesverdi sekundær
2 600 694 kr
2 600 694 kr
Byggeår
1959
1959
Internt bruksareal (BRA‑i)
92 ㎡
92 ㎡
Bruksareal
99 ㎡
99 ㎡
Totalt bruksareal
99 ㎡
99 ㎡
Tomteareal
507 ㎡
507 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig
Tomannsbolig
Oversikt
Øverste halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Grim. Veranda, hage og parkering. Stort loft. Gangavstand til alt!
Velkommen til Møllevannsveien 93, en fin halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet på Grim. Herfra er det gangavstand til bl.a. skole, barnehage, butikker, kollektivtransport, bakeri, idrettsplasser og fine tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Ravnedalen. Til fots er det under 2 km å gå til Kvadraturen med et rikt service- handels- og serveringstilbud. Det er også gode bussforbindelser dit.Boligen ble oppført i 1959 og er vesentlig oppgradert siden den gang. Her kan du flytte rett
Boligen inneholder:
2. etg: Vindfang, gang, to soverom hvorav ett m/ trapp til loft, stue/kjøkken og bad.
Loft: Trapperom/gang og innredet rom (ikke omsøkt/godkjent).
Boligen har ellers veranda med adkomst fra stue, utvendig bod i hage, terrasse ved inngangsparti og parkering på felles tomt.
Om eiendommen
Standard
TilstandsrapportTilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 16.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 06.12.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1959 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Det er kun bygningsdeler i 2. etasje og på loft som er kontrollert. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er sementtakstein fra byggetid, vedlikehold/utskifting bør beregnes. Takrenner er skiftet ut og er montert i gamle rennekroker, luftehatt er slitt. Pipebeslag er skiftet ut. Vinduer og dører er stort sett av nyere dato og er i bra stand, se punktskjema for utfyllende opplysninger. Vestlandskledning er i bra stand. Kledningen er utlektet og musebånd er montert. Terrasse trenger vanlig vedlikehold, rekkverk er iht. krav. Eier opplyser om at rekkverk utenfor stue ble skiftet i 2021. Innvendig er oppussing på bad av ukjent årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering mht. membran og utskifting av gammel gulvsluk bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad fra kjøkken, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang, skapfronter/benkeplate og vask ble skiftet ut i 2020. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert noen steder. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Det er foretatt mindre el-arbeider i 2019 og 2024, eier har faktura, samsvarserklæring er ikke fremlagt. Røropplegget er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør bergnes. Ingen separat stoppekran i etasjen, felles stoppekran i kjeller. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, eier opplyser om at den ikke er benyttet i selgers periode. Frittliggende bod er kun lettere kontrollert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Taktekking,TG2
Sementtakstein er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner er skiftet ut og ligger i gamle rennekroker. Luftehatt er fra byggetid og er slitt, oppgradering bør beregnes. Pipebeslag er skiftet ut, eldre beslag under nyere pipebeslag.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i vindfang, avvik i rommet var 10 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i gang, avvik i rommet var 16 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 21 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 20 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i innredet loftsrom, avvik i rommet var 20 mm. Knirk i gulv noen steder. Gulvhøyder ble kontrollert med Elma-linjelaser 5 steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er iht. krav.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Innvendige trapper,TG3
Åpen trapp med håndløper som er iht. krav, rekkverk anbefales montert.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv, hulrom noen steder. Det er etablert svakt fall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Gulvsluket er fra byggetid og bør skiftes ut når rommet skal pusses opp, da dette er en kristisk plass mht. lekkasje i gulvet/konstruksjonen. Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
2. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Kontrollert servant/blandebatteri og WC for lekkasjer, ingen lekkasje ble oppdaget. Sprekk i WC-topp. Baderomsinnredningen er i bra stand. Det er montert røropplegg til vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss i klosett.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
2. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Elektrisk vifte er montert i rommet, dette er en god løsning mht. fukt. Luftespalte er ikke etablert i dørkarmen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegget er stort sett fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Ingen separat stoppekran i boligen, felles stoppekran i kjeller. Man må gjøre seg kjent med hvor stoppekranen står montert.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er stort sett fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer. Kursoversikt og dokumentasjon for mindre utførte el. arbeider i 2001/2005 ligger oppbevart i sikringsskapet. Det er også utført mindre el-arbeider i 2019/2024, eier har faktura men ikke samsvarserklæring.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Opparbeidet med innkjørsel og hage.Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, skiftet dusjslange. Utført av Andås Rør i 2024. Skiftet nedslagsrør for vaskemaskin. Utført av VVS Entreprenøren i 2020. Satt inn vifte på badet. Utført Tratec Teknikken AS i 2024.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Skiftet ut noen lekter under takstein- gjort i regi av sameiet og bestilt av den tidligere eier av seksjon 1. Hvilket firma utførte jobben? Ukjent snekker/byggmester i 2020.
Malt tre ytrevegger og skiftet vinduet på kjøkkenet, på et soverom og et lite vindu i loftsetasje.Utført av ufaglært i 2021.
Satt inn ny terassedør. Utført av Lehland Bygg AS i 2019.
Skiftet ut vinduet i stua. Utført av Byggmester Jk AS i 2024.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, I 2017 og 2018 førte flom i området til at det kom tilbakeslag av vann inn i kelleren. Dette påvirket seksjon 1 i kjelleretasjen, men hadde ingen innvirkning for min bolig i andre etasjen. Det ble dekket av forsikring og det hele ble håndert av den tidligere eieren av seksjon 1. Så langt jeg vet ha det ikke blitt problemer siden.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Installert ny kurs til varmtvannsbereder Byttet lampe i stue Byttet fra bryter til dimmer til stuelampe Flyttet stikkontakt på kjøkken. Utført av Tratec AS Elektrisk i 2020.
Feilsøkt på taklampe Byttet dimmer Utbedret kabler til lampe. Utført av Tratec AS Elektrisk i 2024.
Byttet dimmer i stua Montert 4 veis stikkontakter på soverrommet nede Byttet stikkontakt i stua Monternt stikkontakt på soverrommet oppe byttet
lysarmatur på kjøkken monternt stikkontakt ved kjøkkenbenk montert kabling til utelys og stikkontakt på soverrom. Utført av AS Elektrisk i 2019.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Varmtvannsbereder skiftet. Utført av VVS Entreprenøren i 2020.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
1) På kjøkkenet ble skap/skuff fronter, benkeplater, kjøkkenvask og ventalator skiftet i 2020. Arbeidet ble gjort av Norsk Kjøkkenfornying.
2) Jeg har aldri fyrt i peisen.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Lovlighet: Tomannsbolig; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapperom i 2. etasje er omgjort til vindfang.Ingen tegning for loft.
Diverse
Merknad fra feierapport: S3 - Skorsteinen kan ikke inspiseres pga tildekning.Beliggenhet
Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet på Grim med kort avstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvareforretning, kollektivtransport, idrettsplasser og fine turområder. Til fots er det under 2 km å gå til Kvadraturen med et rikt service- handels- og serveringstilbud. Det er også kort vei å gå til populære Ravnedalen med friluftsscene, café, park og et rikt kulturtilbud. Ravnedalen er også et ypperlig utgangspunkt for turer til fots, både gående og joggende, i Baneheia.Adkomst
Se kart på våre sider www.sormegleren.noBarnehage, skole og fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 74 ㎡ | - |
3 | 18 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 92 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 7 ㎡ | Bod |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1961. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det foreligger vedtak-godtatt melding etter Pbl prg 86A, som gjelder fasadeendring-inngnagnparti, balkong og trapp, datert 10.06.2005 og vedtak bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Videre godkjennes allerede montert trapp fra 1. etg. og ned. datert 10.07.2007.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Loftsetasjen er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Det foreligger ikke tegninger av planløsningen på loftet i kommunens arkiv. Rommene i loftsetasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inne i området. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan plan id 28A - bebyggelsesplan - areal G i Møllevannsområdet, datert 11.11.1953. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekterTinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/151/1470/2:
07.01.1961 - Dokumentnr: 101 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1471
Bestemmelse om adkomstrett til garasje
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1470
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1961 - Dokumentnr: 779 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1470
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2001 - Dokumentnr: 1504 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2020 - Dokumentnr: 2996803 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Danske Bank
Org.nr: 977 074 010
10.12.1986 - Dokumentnr: 19512 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER
27.08.2020 - Dokumentnr: 2932390 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
08.06.1959 - Dokumentnr: 2104 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1472 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1472 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
BullimoreSameiebrøk
50/100Økonomi
Omkostninger kjøper
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
74 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
3 065 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 075 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifterInfo kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.750,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
1 028 kr/mndFelleskostnader inkl.
Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring. Boligen er forsikret i Tryg forsikring. Det er eier av seksjonen under som står som forsikringstaker og eier av denne seksjonen overfører direkte til eier av seksjonen under.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Komfyr og vaskemaskin kan diskuteres.Info energiklasse
Oppgitt energimerke er hentet fra energiattest utarbeidet av selger.Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
Tryg ForsikringLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.