Møllevannsveien 81C

Oppvarming

Det er varmekabler i entre/hall, stue, kjøkken, samt på bad.

Parkering

Garasjeplass (No. 104) i byggets underetg. Bod i tilknytting til parkeringsplass. Det er forøvirg 8 stk. gjesteparkeringsplasser. Garasjeplassen i underetg. står pr. dags dato tinglyst på tidligere eier av aktuell leilighet, mest sannsynligvis fordi den ble uteglemt ved forrige overdragelse av leiligheten. Sørmegleren er nå i gang med å overføre garasjeplassen til nåværende eier og må derfor ta forbehold om at dette lar seg gjøre før en ev. overtakelse, slik at vi kan påse at garasjeplassen tinglyses videre over på ny eier. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Standard

Velkommen til en ypperlig beliggende stor eierleilighet med solrik terrasse. Møllevannsveien 81C er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Leiligheten er en del av et veldrevet sameie som består av 3 terrasseblokker. I 2012/2013 ble yttertak, fasader og vinduer utbedret og i 2019 ble sidevinduene skiftet. Forøvrig er det gjort jevnlig vedlikehold i regi av sameiet. Aktuell leilighet ligger med trappefri adkomst i byggets 1.etg. Det er heis i bygget som tar deg direkte opp og ned til parkeringsplassen som medfølger i byggets underetg. I tilknytting til parkeringsplassen medfølger det også en praktisk bod.

Terrassen er på ca 20 kvm., så her har du god plass til en eller flere soner om ønskelig. I tilknytting til terrassen finner du en praktisk utvendig bod. På terrassen har du gode solforhold! Du har også gangavstand til Grim Torv hvor du blant annet finner dagligvarebutikken Meny, Grim bakeri, apotek, sykkelbutikk mm. Det går også hyppige avganger kollektivt til sentrum med busstopp like ved.

Velkommen inn! Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys inn i den store delvis åpne stue/kjøkkenløsningen. Skyvedøren er ifølge takstrapport fra 2018. Legg forøvrig merke til den brede solskjermingen på terrassen som kan skjerme godt om ønskelig. Leiligheten består av en større stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom/bod, samt entre/hall. I den åpne stue/spisestuen er det parkett på gulv, samt ellers malte overflater (vegg/himling).

Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og inneholder det du behøver som integrert stekeovn, platetopp, samt avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Det er praktisk flislagt over kjøkkenbenk i sprut- og stekesonen. Takhøye overskap.

I entreen er det god plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobene. Det er varmekabler i gulv i entre/hall, stue/spisestue, kjøkken, samt på bad. Porttelefon med kamera slipper venner og familie enkelt inn i bygget. Heis tar deg enkelt ned til byggets underetg. hvor det medfølger en parkeringsplass og en ekstern bod.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Det er malte overflater, samt et eldre teppe på gulvet.

Badet har fliser på gulvet med varmekabler, og inneholder forøvrig et praktisk dusjkabinett med regndusj, baderomsinnredning fra Foss bad, samt toalett som var nytt i 2015 i regi av fagfolk/Reiersen VVS Comfort. Vegg i vegg med badet finner du en større innvendig bod som idag er benyttet som et kombinert vaskerom og bod. Her er det også en praktisk utslagsvask, samt varmtvannsberederen plassert. Det er belegg på gulv, samt ellers malte overflater.

Parkeringsplass i byggets underetasje med ekstern bod like innenfor. Ekstra bred parkeringsplass med plass til annen oppbevaring i tillegg til bil.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt

Sammendrag selgers egenerklæring

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Ja, Leiligheten bærer preg av at den trenger oppussing.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Bod 1. etasje er litt større i virkeligheten enn på tegninger.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med gangavstand Grim Torv hvor du blant annet finner en stor Meny dagligvarebutikk, bakeri, apotek, og sykkelbutikk. Du har forøvrig gangsavstand i motsatt retning Joker. Fra leiligheten har du både gang- og sykkelavstand til Kristiansand Sentrum hvor du finner alle servicetilbud som byen har å by på.

Det er også gode turmuligheter i nærområdet. Ravnedalen og videre i Baneheia har mange flotte turområder som er pent opparbeidet med stier og løyper. Ønsker du å trene innendørs er det kort vei til Sky Fitness på Tinnheia og en rekke andre treningssentre i Kvadraturen.

Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass like ved (Elisenlund). Her går det busser i retning Strai og Kvadraturen med hyppige avganger. Kjører du så tar det knappe 5 minutter med bil inn til sentrum av Kristiansand.

Det er ellers kort gangavstand til Grim Skole og barnehager i området.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	Entré, Gang, Soverom, Bad, Vaskerom, Stue, Kjøkken

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	6 ㎡	Bod
1	5 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1991. Ferdigattesten gjelder boligblokk, terrassehus 10 leiligheter - Møllevannsveien 81C. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning for fasadeendring, datert 14.05.2009.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 477 Møllevannsveien 79, datert 14.01.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser og rettigheter:
Ingen heftelser og rettigheter registrert.

Grunndata:
06.06.1988 - Dokumentnr: 8238 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 80/4434. Eiendommen er oppdelt i 033 seksjoner.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Sameiet Møllehaven Terrasse

Organisasjonsnummer

980446905

Dyrehold

Dyrehold skal søkes til styret med info om det er hund, katt eller annet. Eier må ha kontroll over dyret og dyret må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Info regnskap/budsjett

På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne noe vedlikehold.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse kreves ikke, men overdragelse skal meldes til sameiets styre.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

80/4434

Omkostninger kjøper

2 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
64 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
65 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
75 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 655 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 665 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Info kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene (ekskl. eiendomsskatt).

Info strømforbruk

Vintermånedene (januar, februar, mars) i 2024 har det ligget på ca kr. 2.567,- i snitt
Sommermånedene (mai, juni, juli) i 2024 har det ligger på ca kr. 792,- i snitt

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 686 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 3 110,- som bla. inkluderer styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renovasjon, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter ekskl. eiendomsskatt, Telia TV/Bredbånd kr. 452,- og renhold i fellesareal kr. 124,-.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Telia

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern