Arealer med beskrivelse
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 167 kvm Sekundærrom: 56 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 53 m² - 1. etg. 60 m² - Loftsetasje 54 m².
P-rom inkl: 1. etg.: 2 stuer , Kjøkken , Gang , Trapperom , Bad. Loftsetasje: 3 soverom , Gang.
S-rom inkl.: Underetasje: 4 boder, Loftsetasje: Kott.
Det foreligger ikke tegninger. Manglende rømningsvindu/stige fra loftsetasje.
Garasje:
Bra: 12 m² - S-rom: 12 m²
S-rom inkl.: Garasje.
Bod:
Bra: 22 m² - S-rom: 22 m²
S-rom inkl.: Boder/ utedo
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom, men i mange tilfeller må
takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom
eller S-som selv om de er i strid med
byggeforskriften.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 25.05.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1947. Boligen fremstår i dårlig forfatning byggeteknisk og renovering i sin helhet må
påregnes.
Utvendig kledning med enkelte råteskader, ikke lufting på stående kledning. Vinduer med enkelte
råteskader, preget av elde. Saltak konstruksjon med utvendig sement takstein, enkelte knekte takstein og
manglende lufting. Manglende snøfangere utvendig, mekanisk skade på takrenner som relateres til ising
fra tak. Rom under terreng med manglende fuktsikring/drenering og synlig fuktskader og soppskader i
oppforet gulver. Privat vann og avløp av eldre type og vurderes påregnelig med anleggelse av nytt anlegg.
Enkelte elektriske komponenter er synlig utført av ikke fagmann, anbefales gjennomgang med el-kontroll.
Våtrom i boligen med råteskader i dusjnisje, manglende våtsoner på vegger og gulv, løse fliser,
fuktskader på innredning og løse elektriske ledninger. Etasje skille med større skjevheter, fuktskader
som relateres til avdamping fra grunn. Tilleggs bygninger bod og garasje vurderes i dårlig forfatning.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Se for øvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Det er enkelte knekte taksten. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i
beslagløsninger. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var
ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn
på innvendig kondensering av enkelte glass.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Trappen er i oppløsning og i dårlig forfatning.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn
istandardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er påvist at pipe har sprekker og
riss. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipe åpninger er tildekket med treverk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er
påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det
er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fukt/råteskader i vegger i dusjnisje, ikke anlagt våtsoner. Elektrisk er synlig anlagt ufagmessig og
vurderes elektrisk fare. Fliser er løse og underliggende skader må påregnes.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke
foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter
eller vannlekkasjer i røropplegg.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre vannrør tilkoblet
vannpumpe, strøm var ikke påslått og ukjent tilstand. Utfra visuell undersøkelse og synlig alder er det
påregnelig med utbytting.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i kott loftsetasje med automatsikringer. Spørmål til eier er ikke fylt ut da rekvirent ikke har
inngående kjennskap til anlegget.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er ikke installert røykvarslere eller brannslukningsapparat.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har
idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet
tilsier at man må regne med utskiftinger.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Innvendig > Overflater
Det er registrert svertesopp på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare
av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del
slitasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Ukjent tilstand på varmtvannsbereder pga. ikke funksjonstestet og videre undersøkelser må utføres.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.