Molandsveien 230

Boligen inneholder: Entre, dusjbad med wc, kjøkken med spiseplass og 2 stuer.

Loftsetasjen har gang , 3 soverom og kott. Luke til loft fra loftsgangen.

U. etg. har egen inngang og består av flere kjellerrom og vaskekjeller.

Boligen er overflatebehandlet i de senere år

Det er hovedsakelig laminat, belegg, fliser og betong på gulv

Malt panel og malte flater,  malt tapet og murvegger

Hvit kjøkkeninnredning med profiler,  ventilator og oppvakmaskin (ukjent stand)

Laminat benkeplate og imiterte fliser (veggplater) mellom over og underskap.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 167 kvm Sekundærrom: 56 kvm.

Bra. pr. etasje.: Underetasje 53 m²  - 1. etg. 60 m²  - Loftsetasje 54 m².

P-rom inkl: 1. etg.: 2 stuer , Kjøkken , Gang , Trapperom , Bad. Loftsetasje: 3 soverom , Gang.

S-rom inkl.: Underetasje: 4 boder, Loftsetasje: Kott.

Det foreligger ikke tegninger. Manglende rømningsvindu/stige fra loftsetasje.

Garasje:

Bra: 12 m² - S-rom: 12 m²

S-rom inkl.: Garasje.

Bod:

Bra: 22 m² - S-rom: 22 m²

S-rom inkl.: Boder/ utedo

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må

takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med

byggeforskriften.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

i følge Vegårshei kommune.

Varmepumpe og peisovn i stuen

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligen selges som forevist.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 25.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Enebolig fra 1947. Boligen fremstår i dårlig forfatning byggeteknisk og renovering i sin helhet må påregnes.

Utvendig kledning med enkelte råteskader, ikke lufting på stående kledning. Vinduer med enkelte råteskader, preget av elde. Saltak konstruksjon med utvendig sement takstein, enkelte knekte takstein og manglende lufting. Manglende snøfangere utvendig, mekanisk skade på takrenner som relateres til ising fra tak. Rom under terreng med manglende fuktsikring/drenering og synlig fuktskader og soppskader i oppforet gulver. Privat vann og avløp av eldre type og vurderes påregnelig med anleggelse av nytt anlegg. Enkelte elektriske komponenter er synlig utført av ikke fagmann, anbefales gjennomgang med el-kontroll. Våtrom i boligen med råteskader i dusjnisje, manglende våtsoner på vegger og gulv, løse fliser, fuktskader på innredning og løse elektriske ledninger. Etasje skille med større skjevheter, fuktskader som relateres til avdamping fra grunn. Tilleggs bygninger bod og garasje vurderes i dårlig forfatning. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.

Se for øvrig punkter nedenfor.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking

Det er enkelte knekte taksten. Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er

punktering av dampsperre, som medfører svekket

effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er i oppløsning og i dårlig forfatning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipe åpninger er tildekket med treverk.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Fukt/råteskader i vegger i dusjnisje, ikke anlagt våtsoner. Elektrisk er synlig anlagt ufagmessig og vurderes elektrisk fare. Fliser er løse og underliggende skader må påregnes.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er registrert avvik med avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre vannrør tilkoblet vannpumpe, strøm var ikke påslått og ukjent tilstand. Utfra visuell undersøkelse og synlig alder er det påregnelig med utbytting.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap i kott loftsetasje med automatsikringer. Spørmål til eier er ikke fylt ut da rekvirent ikke har inngående kjennskap til anlegget.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ikke installert røykvarslere eller brannslukningsapparat.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig > Overflater

Det er registrert svertesopp på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjent tilstand på varmtvannsbereder pga. ikke funksjonstestet og videre undersøkelser må utføres.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjør til Vegårshei sentrum og følg hovedveien videre forbi vakker kirke på din venstre hånd og forbi Presteveien på din høyre hånd. Like etter svingen tar man inn til venstre ved rød bu. Ta opp skogsbilveien til venstre og kjør helt frem til eiendommen. Parker på tunet. velkommen til Molandsveien 230.

Vegårshei er et eldorado for friluftsliv, som fiske, bading , turgåing og bærplukking. Kommunen har et lite og koselig sentrum med fine butikker, gode kafeer og en vakker kirke. I Myra er det et eget skisenter med slalombakke, ake - og sklieområde og lysløype.

Det er mange gode bademuligheter på Vegårshei i mange av de utallige vannene og tjernene som ligger spredt over hele kommunen. Det er spesielt tre kommunale områder som er spesielt tilrettelagt. Det er Vaskarplassen, Høl Badeplass og Tangen badeplass

Areal: 3 351 kvm, Eierform: Eiet tomtTomten er nå noe gjengrodd men har noe plenareal, beplantninger og hage rundt huset. Fint flatt område rundt huset og uthuset, og skrånet bakke opp til eiendommen. Usjenert og fritt beliggende med spredte boliger i nærområdet. Sørlandsbanen og toget går forbi like nedenfor eienommen.

Parkering på egen eiendom.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNFR- -areal, Spredt boligbebyggelse og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

 

Ifølge matrikkelen er det privat avløp og vann. Antas brønnvann og avløp via septikk.

Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Heftelser som følger eiendommen:

1836/900009-1/35  Rettighet  

 01.02.1836 

Rettighetshaver:Myhre Lars Olsen  

Lnr: 1775981

LEIEAVTALE

FESTEKONTRAKT

FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER

FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE

 

1946/796-2/35  Rettigheter iflg. skjøte  

 05.09.1946 

Iflg. skjøte på bnr. 80 Sleppelid medfølger rett for

kjøperen til uten vederlag og legge vei over kommunens

eiendom gnr. 42 bnr 27 fra overnevnte eiendom frem til hoved veien, grbf 5/9 -1946

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1955/1444-1/35  Erklæring/avtale 

 23.09.1955 

rettighetshaver:Knr:4212 Gnr:42 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:4212 Gnr:42 Bnr:104  

Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.

Bestemmelse om vannledning.

1946/796-1/35  Rettigheter iflg. skjøte  

 05.09.1946 

rettighetshaver:Knr:4212 Gnr:42 Bnr:80  

Bestemmelse om veg

Det er ingen krav til energiattest ved tvangssalg.

Nei

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 38 420,- (Omkostninger totalt) 1 528 420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Feiing kr. 373, 75,-

Eiendomsskatt kr. 3.802,-

Det er eiendomsskatt på kr. 3.802,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 339 616,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 222 618,- for år 2020.

Molandsveien 230, Gnr. 42 Bnr. 80 og Gnr. 42 Bnr. 104 i Vegårshei kommune.

Enebolig

Selveier

Agder Tingrett

 

Det er ingen krav til løsøre ved tvangssalg.

Eier kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ryddet og rengjort før overtagelse. Oppgjørsdag/overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(eiendomsmegler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt  oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelsen kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Det gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av Tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgiving, overtakelse og utgifter som kan påløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 kap. 11 og 12.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-22-0091

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside sormegleren.no/31-22-0091. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Når det gjelder meglers vederlag er det regulert ved forskrift ved medhjelper §3-3.

944 121 331