Møglestuveien 95

Oppvarming

Elektrisitet og ved.

Parkering

Carport samt gjesteparkering.

Standard

Leiligheten er ferdigstilt i 2024 og holder med det en god standard.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Lillesand sentrum. Kort vei til fine turområder, idrettsplass, lysløype, videregående skole, barnehage og den nye ungdomskolen på Møglestu.
Det er få minutters gange til bussholdeplass med jevnlige avganger til Kristiansand og Arendal.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	91 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	93 ㎡	Entré, gang, bad, bad/vaskerom, tekniskrom, to soverom, stue og kjøkken.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	13 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Utvendig bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.10.24. Brukstillatelsen gjelder "Gnr 32 bnr 122 Møglestuveien 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 111, 113, 115 - leilighetsbygg med 24 boenheter og tilhørende anlegg", gjenstående arbeid:
- Heiskontroll gjennomføres mandag 21.10.2024.
- Utvendig VA-anlegg for boligene er ferdigstilt iht. samsvarserklæring fra UTF for VAanlegg. Fordrøyningsløsning for håndtering av overvann til hagedam, forutsettes utført innen søknad om ferdigattest - jfr. vedlegg 1-01) Godkjent søknad om arbeid på utvendig VA-anlegg fra Lillesand kommune og F-01) VA-Situasjonsplan og F-02) Prinsippskisse fra VA-entreprenør.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 


Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det er opprinnelig tegnet inn tre soverom som er innredet og bruksendret til to soverom. Rommene er byggemeldt som henholdsvis. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Gamle Møglestu Gård - detaljregulering", datert 08.02.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Delarealer:
Delareal: 3 366kvm
Formål: Boligbebyggelse
Feltnavn: B1

Delareal: 3 366 kvm
RPHensynsonenavn: H570_2
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 21 kvm
Formål: Offentlig eller privat tjenesteyting
Feltnavn: T1

Delareal: 21 kvm
RPHensynsonenavn: H570_1
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 31 kvm
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: o_AG2

Delareal: 328 kvm
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: P2

Delareal: 289 kvm
Formål: Lekeplass
Feltnavn: f_L1

Delareal: 7 kvm
Formål: Øvrige kommunaltekniske anlegg
Feltnavn: K1

Delareal: 227 kvm
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_V1

Delareal: 213 kvm
Formål: Grønnstruktur (utgått)
Feltnavn: o_ G1

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø og H570_2 Bevaring kulturmiljø. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter
Er fremleie tillatt? Ja. Evt. vilkår for fremleie: Kortidsutleie Max 90 døgn.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/32/122/9:
01.08.1834 - Dokumentnr: 970540 - Erklæring/avtale
FORENING ANG. JORDSTYKKE MED FURUTRÆR.
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


01.05.1838 - Dokumentnr: 900055 - Utskifting
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.1848 - Dokumentnr: 900038 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV.
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1849 - Dokumentnr: 990040 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV.
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1857 - Dokumentnr: 937373 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER:
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.04.1868 - Dokumentnr: 900053 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1923 - Dokumentnr: 900049 - Fredningsvedtak
FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.1951 - Dokumentnr: 1297 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1963 - Dokumentnr: 770 - Rettsbok
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


04.08.1966 - Dokumentnr: 1525 - Skjønn
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


06.08.1969 - Dokumentnr: 2151 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


16.07.2003 - Dokumentnr: 4194 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.2023 - Dokumentnr: 494091 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:1
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.2023 - Dokumentnr: 494091 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:1
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:4215 Gnr:32 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.2024 - Dokumentnr: 1788953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/2115

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Sameiet Møglestu Hage

Organisasjonsnummer

934203151

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

95/2115

Omkostninger kjøper

4 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
107 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
118 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 398 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 408 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Dette gjelder vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Ettersom at dette er nybygg har ikke kommunen stipulert hva disse kostnadene
vil være på. Kjøper må medberegne at det vil komme kommunale avgifter som påløper kjøper.
Renovasjonsgebyret vil faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kjøper må medberegne at det vil komme renovasjonsgebyr fra Libir som påløper kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 850 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnadene regnes pr. dags dato ut ved følgende modell: 30kr pr. kvm. Dette er en vanlig måte å gjøre det på i starten av etablering av sameiet.
Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester, gartner, snørydding, vedlikehold.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern