Møglestuveien 23

Oppvarming

Fjernvarme og varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

P-plass i parkeringskjeller.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 23.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i Lillesand. Stor terrasse ut i fra stuen med utsikt til sjøen. Ok vedlikeholdt innvendig. Vannbåren varme i gulver. Bod i kjelleren. Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2: Våtrom > 4.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

TG2: Våtrom > 4.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik: Vegg ikke fuktsikret. Vindu i våtsone til vask.

TG2: Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

TG2: Våtrom > 4.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Utvendig:
Vinduer fra byggetiden. Skyvebalkongdør. Inngangsdøren er en branndør. Terrasse i tre med rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøyde er 120 cm.

Innvendig:
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Innvendige dører ok.

Våtrom:
Vaskerom: Vaskerom fra byggetiden. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet. Malte veggplater. De er ikke fuktsikret. Vegg og himling er i ok stand. Bak vasken som er en våtsone må det fuktsikres. Vindu er også i våtsonen. Det må beskyttes. Ingen skader synlig på befaringsdagen. Fallforhold på gulvet i rommet er ok. Nyere stålsluk med lukket utførelse. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan
det er gjort med fuktsikring. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet. Innredning og sanitærutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er ikke boret hull i veggen mot vaskerommet. Våtsone vaskerom ligger mot annet våtrom. Våtsone ligger mot yttervegg. Det må nevnes at vegger ikke er fuktsikret. Det ligger også vindu i våtsone.

Bad: Bad i fra byggetiden innforbi soverom. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet. Vegg og himling i ok stand. Fliser på vegger. Det er laget silikonfuge med døren. Det er 20 mm fall bort til sluket. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Silikonfuge er ikke membran. Det er litt fuktmerker på dørlisen som indikerer at det har kommet vann bort til døren. Det anbefales å montere
dusjkabinett i rommet. Nyere stålsluk med lukket utførelse. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet. Innredning og sanitærutstyr. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

Bad 2: Bad i fra byggetiden. Inngang fra gang. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet. Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. Det er laget silikonfuge med døren. Det er 17 mm fall bort til sluket. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Silikonfuge er ikke membran. Det anbefales å montere dusjkabinett i rommet eller rommet må brukes forsiktig og vann må ikke komme bort til døren.
Sluket må renskes regelmessig. Nyere stålsluk med lukket utførelse. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Uavhengig kontroll og ferdigattest er innhentet.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er ikke boret hull mot badet. Badet ligger mot 2 andre våtrom og yttervegg/nabo. Det er fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Vannstopp er koblet til kjøkken. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:
Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i himlinger. Ventiler trekker og blåser ut luft. Vannbåren varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for
vannbåren varme og større anlegg. Skal dette kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har papirer på det elektriske. Det er røykvarsler og sprinkelanlegg i boligen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

BRA-i er den nye måten å fremlegge boligens arealer på. BRA-e er bygninger som ikke tilfredsstiller bolig delen. F.eks utvendige/eksterne
garasjer, boder, osv.
Åpent areal (TBA) er terrassen. Den er ikke med i arealer for boligen, men opplysning om hvor stor terrasse/balkong er.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger med gangavstand til Lillesand sentrum, idrettsanlegget i Holta, treningssenter, Lillesand senter, ungdomsskole, barneskole, videregående skole og barnehage.
Det er kort vei til bussforbindelser. Velkommen til visning.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	90 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	90 ㎡	Entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	10 ㎡	Bod i kjeller

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	26 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2019. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg trinn 1. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, tilhører reguleringsplan detaljregulering for Stansefabrikken, datert 07.10.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligblokken er en del av "detaljregulering for Stansefabrikken". Det er regulert for mer bebyggelse på tomten. Detaljreguleringen viser til totalt syv boligblokker. Det er kun bygget en av disse pr. dags dato.
Dette vil kunne påvirke utsikt og solforhold for denne leiligheten.

Delarealer:
Delareal 94 kvm
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG

Delareal 1 123 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB

Delareal 41 kvm
Formål Barnehage
Feltnavn BHG

Delareal 13 kvm
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG

Delareal 23 kvm
RPHensynsonenavnH220_

Delareal 17 kvm
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1


Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220. Store deler av planområdet er støyutsatt uten skjermingstiltak (H220_2), håndtering av støy må derfor dokumenteres før tiltak kan settes i verk. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/42/940:
26.03.1969 - Dokumentnr: 845 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:939
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1969 - Dokumentnr: 845 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: LILLESAND KOMMUNE
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:939
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2003 - Dokumentnr: 4005 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:939
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2019 - Dokumentnr: 622434 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:42 Bnr:509
Elektronisk innsendt

13.11.2019 - Dokumentnr: 1355848 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0926 Gnr:42 Bnr:939
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 803842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:940

07.06.2019 - Dokumentnr: 649873 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:42 Bnr:509
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Stansa Park 1 Borettslag

Organisasjonsnummer

921687761

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138457948, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 22.10.2024: 38 029 346
Andel av saldo: 1 986 459
Første termin: 25.09.2019Første avdrag: 25.06.2024 ( siste termin 25.06.2064 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 996 968

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138457948, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 22.10.2024: 38 029 346
Andel av saldo: 1 986 459
Første termin: 25.09.2019 Første avdrag: 25.06.2024 (siste termin 25.06.2064)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 996 968
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Avdrag fellesgjeld

1092

Rentekostnader fellesgjeld

9529

Forkjøpsrettsgebyr

6 385 kr

Andel fellesgjeld per dato

22/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 350 000,00 (Prisantydning)
1 986 458,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 336 458,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 337 458,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 345 958,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt og Libir er inkludert i fellesutgiftene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

15 866 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, avdrag/renter felleslån, Telia TV/Brebånd, felles byggforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Fellesgjeld

1 986 458 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: KJøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og vinskap.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern