Moflatvegen 4

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Fellesparkering ved inngangsparti. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Ladestasjon EL-bil ved Moflatvegen 5 - Kontakt styreleder for mer informasjon.

Standard

Meget tiltalende leilighet som siden kjøp i 2021 har blitt vesentlig påkostet - se punkt for påkostninger.

ENTRÈ
Romslig entré med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter medfølger i handelen. Laminat på gulv, sparklet vegger og lysmalt himling.

BAD
Pent bad med fliser på gulv og vegger, og lysmalt himling. Badet ble tatt i regi av brl. i 2009. Badet er utstyrt med klosett, vaskemaskin, dusjkabinett og servant med underskap.

STUE
Pent stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Her er det laminat på gulv, vegger er sparklet og lysmalt himling.

SOVEALKOV
Eier har laget en praktisk sovealkove i tilknytning til stuen. Her er det satt opp kontrastvegg med spiler. Her er det laminat på gulv, satt opp vegg mot stue og lysmalt himling. Laminat på gulv, sparklet vegger/spilevegg og lysmalt himling.

KJØKKEN
Smakfullt og pent kjøkken fra Systemkjøkken (2022). Her er det godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, keramisk plateopp, ovn og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, sparklet vegger og lysmalt himling.

INNGLASSET BALKONG
Koselig innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

Beskrivelse av tomt

Pent arbeidets tomt med asfaltert gårdsrom og gressplen.

Sammendrag selgers egenerklæring

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Beskrivelse: Satt inn flere stikkontakter. Firma - Geir Myhra. Dokumentasjon foreligger.

Moderniseringer og påkostninger

Selgers påkostninger siden kjøp i 2021:
2021 - Nytt gulv i hele leiligheten
2021 - Helsparkling av alle vegger
2021 - Satt opp lettvegg mellom sovealkove og stue
2022 - Nytt kjøkken fra systemkjøkken
2024 - Nye stikkontakter inne og ute (2021/24)
2024 - Montert spilevegg på soverom
2024 - Montert spilevegg ute
2025 - Malt alle rom (2021/25)

Påkost/Vedlikehold i regi av borettslaget:
2009 - Rehab. bad
2015 - Byttet takrenner/nedløp

Diverse

Styreleder:
- Karin Synnøve Tangedal
Tlf: 93 02 60 29

Styreleder opplyser pr. i dag (12.03.2025) at det ikke er vedtatt påkostninger som vil føre til økte felleskostnader.

Vaktmester:
Kjell Erik Poulsson
Tlf: 91 56 98 27

Greit å vite:
- Borettslaget har balansert ventilasjon.
- Borettslaget har en felles strømavtale med individuell måling av strøm. Strømkostnaden betales a-konto som en del av felleskostnadene og avregnes årlig. Elektronisk avlesning ifm. avregning. Individuell måling av varmtvann. Avregning 1 gang pr. år 31.07.
- Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader. Internettmodem skal følge leilighetene (dekoder til TV, fjernkontroll og ledninger/kabler).
- El-ladere ved Moflatvegen 5 - 5 plasser. Kontakt vaktmester for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral plassering på Moflata med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er gode bussforbindelser like ved, med hyppige avganger og rimelige periodekort, noe som gjør det enkelt å bo uten bil. Rema 1000 ligger i nærheten, og Herkules Kjøpesenter – Telemarks største – tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

I nærheten finner du Skien Fritidspark, som byr på flotte turløyper, svømmehall, ishall, skøytebane, tennis- og padelbaner og mye mer – perfekt for både aktivitet og rekreasjon.

Adkomst

Følg Ulefossvegen mot RV36. I første rundkjøring, ta 2. avkjøring. I neste rundkjøring, ta 3. avkjøring, deretter 2. avkjøring i den neste. Til slutt, ta første avkjøring inn på Moflatvegen. Sving til høyre, og etter 450 meter, ta til venstre inn på parkeringen ved Moflatvegen 4. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	33 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	33 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1968. Ferdigattesten gjelder Oppf. av boligblokk i 3.etg - 36 leiligheter.. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2009. Ferdigattesten gjelder oppføring, reparasjon m.m av bygn. tekn. inst. - rehabilitering av bad, ventilasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt:
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 2608.48m2
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 2638.77m2
- Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 38.17m2
- Friområde - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 30.29m2
- Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 2638.77m2
- Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 2004.44m2

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
4003 408 Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselberggt.Del I. (27.3.1979) Blokkbebyggelse 1976.44m2
4003 408 Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselberggt.Del I. (27.3.1979) Felles parkeringsplass 123.17m2
4003 408 Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselberggt.Del I. (27.3.1979) Offentlig friområde 383.55m2
4003 845 Reguleringsplan for Skien fritidspark. (9.6.2005) Annet friområde 155.06m2

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Organisasjonsnavn

Sykehuspersonalet I Borettslag

Organisasjonsnummer

953783851

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.
Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Dyrehold

Det er et generelt forbud mot dyrehold, men det kan søkes om. Kontakt styreleder for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 26108212631, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 04.03.2025: 1 134 504
Andel av saldo: 8 161
Første termin/første avdrag: 28.12.2009 ( siste termin 28.09.2034)

Lånenummer: 11502137, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2025: 3.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 04.03.2025: 17 053 420
Andel av saldo: 122 681
Første termin/første avdrag: 28.06.2010 ( siste termin 28.06.2035)
Fastrente til 01.10.2031

Lånenummer: 26108657250, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 04.03.2025: 1 906 681
Andel av saldo: 12 674
Første termin/første avdrag: 28.09.2015 ( siste termin 28.06.2032)

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Andel fellesgjeld per dato

04/03/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 836 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader:
- Avdrag fellesgjeld Sparebanken Telemark - 36,-
- Avdrag fellesgjeld Sparebanken Telemark - 117,-
- Avdrag fellesgjeld Husbanken - 822,-
- Renter fellesgjeld Sparebanken Telemark - 54,-
- Renter fellesgjeld Husbanken - 348,-
- FELLESKOSTNADER - 2 953,-
- Renter fellesgjeld Sparebanken Telemark - 56,-
- Måler: Måling av individuelt strømforbruk: 2621 ( 205 - 110) - 450,-

Fellesgjeld

143 516 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader. Internettmodem skal følge leilighetene (dekoder til TV, fjernkontroll og ledninger/kabler).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern