Mjåvannsvegen 50 - Salg av Mjåvannsvegen 50 eiendom AS (S.U.S)

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg et stort næringsbygg på .... kvm. med attraktiv beliggenhet på Mjåvann rett vest for Kristiansand. Området har hatt en betydelig vekst de senere år og har fått adkomst direkte fra ny motorvei mellom Kristiansand og Mandal. Virksomheten idag er først og fremst utleie av boder og lager. Det er også utleie til verksted og kontorer. Velkommen til visning.

9-23-0025

Mjåvannsvegen 50 AS (S.U.S). Utfisjonert selskap av Minbod no lagerhotel AS Org.nr. 989058665. Adresse: Mjåvannsvegen 50 Gnr. 613 Bnr. 39 i Kristiansand kommune.

Benjamin Mykjåland m. Flere.

Minbod no lagerhotel AS skal utfisjoneres slik at hjemmel til eiendommen blir Mjåvannsvegen 50 AS (S.U.S). Adresse Mjåvannsvegen 50 Gnr. 613 Bnr. 39 i Kristiansand kommune som er hoved aktivum i selskapet.

Attraktiv beliggenhet i populært industriområde Mjåvann rett vest for Kristiansand. Området har hatt en betydelig vekst de senere år og har fått adkomst direkte fra ny motorvei mellom Kristiansand og Mandal. Bygget har meget god profilering da trafikken til både avfall sør, og Franzefoss kjører forbi bygget.

Næringsbygg med lager, verksted og kontorer.

Selveiertomt.

1986. Påbygd i 1988 i flg. matrikkelbrev fra Kristiansand kommune.

Murbygg. Se tilstandsrapport utført av takstmann Roy Andersen

BRA:

1.etg: 1127 kvm.

2.etg:   644 kvm.

U.etg: 1127 kvm.

Totalt  2898 kvm.

BTA: Totalt: 3129 kvm.

Hoveddel:

1.etg.

 Inngangsparti med resepsjon, garderobe og wc.

Boder nr. 12 -48

U.etg:

Boder nr. 1 - 11.

2.etg:

Gang/resepsjon med 4 kontor, 2 wc, spiserom/konferanserom, kjøkken.

Boder nr. 48 - 74.

Tilbygg:

1.etg:

Bentsen Karosseri - Bilverksted,

Yngvars kjøkken - Gang/resepsjon, 4 kontorer, spiserom, kopitom, kjøkken, bad

teknisk, lager 1 , lager 2 og verksted.

2.etg:

5 enkeltkontorer, kjøkken og wc.

Det foreligger tilstandsvurdering av takstmann Roy Andersen som må leses i sin helhet før budgivning.

Inventar kan medfølge mot pristillegg ( truck, traller, vogner og diverse kontormøbler). 3)  Mulighet for å bygge flere boder og øke inntektsgrunnlaget.

Godt med parkeringsplasser på tomt.

Elektrisk.

Ventilasjonsanlegg i følgende deler i bygget:

Ingen regnskap da det blir et nytt selskap ved navn "Mjåvannsvegen 50 as"

Vedtekter blir laget av regnskapsfører som har i oppdrag med å stifte nytt selskap samt overdragelse av eiendommen til det nye selskapet.

Areal: 4 782 kvm, Eierform: Eiet tomt. I flg. eier er det  mulighet for å bygge ut ca. 450-500m2. (Forutsetter godkjenning fra kommunen).

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2005. Ferdigattesten gjelder næringsbygg på 2997 m2 hvor ansvarlig søker er Brann og Sikkehetsrådgivning AS. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Næring tilhører reguleringsplan Mjåvann Industriområde, datert 04.03.1981. Planer under arbeid E39E18 Ytre Ringvei. I flg. eier er det påbegynt regulering på eiendommer i forbindelse med ny innkjørsel på nedre plan. Dette er positivt for denne eiendommen  ifølge. selger. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Off.

Heftelser som følger eiendommen:

1984/14905-2/93  Erklæring/avtale  

Tinglyst 26.10.1984 

 Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 1017-113/39/0/1

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen.

Leieinntekt i dag på ca. 1,650,000 , men i flg. eier er det et større potensiale og muligheter med eiendommen.

Leietageroversikt fås v. henvendelse megler. Leiekontraktene har 1 til 6 mnd. oppsigelse.

Eier beregner utleieinntekter ved 100% belegg, ca. 2,2-2,5 mil NOK.

Kontoravdeling i 2 ett. er i dag brukt av eier, dette kan overtas uten leiekontrakt om ønskelig.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Kr. 18.750.000,- pr. 01.01.2023.

Saldoverdier pr 31.12.22.

2%     NOK     2.183.358,-

10%   NOK        876.694,-

Totalt NOK      3.060.052,-

Ved fisjon så er det disse verdiene som vil bli overført til det nye selskapet.

Det legges til grunn en tomteverdi på 25% av eiendomsverdi. Dersom kjøper mener det bør være et fradrag for skattemessig ulempe ved kjøp av aksjeselskap, skal en slik eventuell ulempe være trukket fra i eiendomsverdien som oppgis i budet.

Strøm kr 290 000,00

Forsikring kr 22 000,00

Kommunale kr 41 504,00

Brøyting kr 20 000,00

Internett fiber kr 10 000,00

Sum: kr 383 504.00

Aspida forsikring. Kr. 22.000,- i året.

Kr. 26.000.000,-. Det er ingen dokumentasjon på kjøp av akjseselskap.

Kr. 42 899 pr. år Hvorav kr. 34.629,- er eiendomsskatt

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Salgsobjektet er selskapet Mjåvannsvegen 50 AS (S.U.S). Utfisjonert selskap av Minbod no lagerhotel AS Org.nr. 989058665. Selskapet er 100% eier av eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Informasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is" klausul

Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra

Det vil bli foretatt Pro & Contra oppgjør i forbindelse med overtakelsen av aksjene. Revidert oppgjør settes opp av selger/selgers regnskapsfører i henhold til standardavtaleverk

Etter avtale med Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius på tlf. 40 40 80 02

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmegleren oppgjørsavdeling.

Etter avtale.

Så snart eiendommen er solgt vil dokumenter i forbindelse med fusjonen bli sendt inn til Brønnøysund.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius, tlf. 40 40 80 02

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:

- Kommunale opplysninger

- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.

- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser

- Eventuelt andre vedlegg

944 121 331