Midtstrandlia 1

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etasje: P-rom inneholder: Gang, Bad, Badstue, Soverom og Stue/kjøkken. S-rom er bod.
2 etasje: P-rom inneholder: Stue , Soverom , Soverom 2, Wc.

1 etasje: P-rom/BRA: 102/108 kvm. S-rom er 6 kvm og er bod.
2 etasje: P-rom/BRA: 35/35 kvm.
Bod oppe ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Adkomst

Fra Drangedal, ta av til venstre ved Bostrak til Gautefallheia. I bakken opp mot Gautefall skisenter ta inn til høyre ved skilt Gautefall Panorama. Kjør videre ca 3 km langs vannet og ta av andre vei til høyre. Så første vei til venstre. Hytten ligger på Høyre side og er merket med plakat fra Sørmegleren. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkring på egen tomt

Beliggenhet

Hytten ligger fordelaktig til i Midtstrandlia, kun 5 minutters kjøring fra Gautefall alpinanlegg. Fra hytten har man et godt utgangspunkt for utallige turløyper hele året. Det er turstier i alle retninger med god skilting. Gautefall er et område vest i Drangedal kommune i Telemark. Området ligger mellom 500 og 700 moh. og består stort sett av heier, fjell og lyngområder. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal, og er et populært hytteområde.

Gautefall Alpinsenterbyr på 14 nedfarter, 1 kjelkebakke og barnebakke med skibånd. Med to stolheiser, 5 skitrekk og 1 skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. Bakkene varierer i lengde fra 350 til 1.200 m og ved hotellet er det nytt, helårs biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster. Kombinert med lange og varierte langrennsløyper er opplevelsen komplett.

I sommerhalvåret innbyr Gautefall til lange gå- og bærturer i et variert og flott terreng. På heia er du også sikret å finne et godt fiskevann dersom man liker denslags. Det er også lange og flotte løyper for terrengsyklistene. Løypene kan man i stor grad takke Canvas Hotel i Nissedal for. Hotellet tar utgangspunkt i løypene, og tilbyr turister en unik opplevelse på telt-hotell med fokus på terrengsykling i et av Norges mest varierte naturlandskap.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28-09-2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei: Det betales ca kr. 3000 i brøyting og vedlikehold i året dette varierer utfra behov.
offentlig vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse 1055 kvm og 8 kvm Kjørevei, tilhører reguleringsplan NAVNPÅREGULERINGSPLAN, datert 04.10.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/45/157:
19.08.2022 - Dokumentnr: 915208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


09.11.2007 - Dokumentnr: 915089 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:45 Bnr:8


01.01.2020 - Dokumentnr: 1061216 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:45 Bnr:157

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
91 220,- (Omkostninger totalt)
3 081 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 06.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2008. Innholdsrik hytte, usjenert i feltet, kjørevei helt frem, og mange andre gode kvaliteter.
Hytta fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert i rapport.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Manglende snøfangere gir tg3.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Ingen lufteventil i rommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Hytta er klargjort for vann og avløp innvendig men må tilkobles kommunalt nett utvendig. Kun septiktank idag ifølge eier.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er stedvis sprekker i enkelte fliser og enkelte fliser har løsnet noe fra underlag.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, enkelte tar i og bør forsøkes justert.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Våtromsplater er ikke montert ihht ønsket løsning. Ingen list og fug under platene. Ansees dog ikke kritisk siden det er kabinett i rommet og liten fuktpåkjenning direkte mot flater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Hulrom under flere fliser, dvs de har sluppet fra flislim. Sprekker kan oppstå.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Sluk under kabinett ikke tilgjengelig.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Mindre sprik i isolasjon grunnmur et sted.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, Fryseboks/skap, Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvskmaskin.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0169. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/45/157:
19.08.2022 - Dokumentnr: 915208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


09.11.2007 - Dokumentnr: 915089 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:45 Bnr:8


01.01.2020 - Dokumentnr: 1061216 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:45 Bnr:157

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Selger informerer:
Det har vært mus i hytta.
Bygd tak over inngangsparti - utført av KV bygg.
Det er betalt kostnader til påkobling av kommunalt nett (vann og avløp) ikke koblet på pr i dag. kjøper må selv koste arbeid fra hytte vei og opp hytten.