Mauråsveien 44

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe

Parkering

Egen grunn samt i garasje

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 18.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rekkebolig fra perioden rundt 1972, oppført i 2 etasjer. Den tilbygde garasjedelen ble oppført i perioden rundt 1980/1981 og den siste utvidelsen av garasjen og bodromstilbygget ble etablert i perioden rundt 2006/2007. Boligen er periodevis påkostet. Kjøkkenet, varmepumpen og hoveddelen av de innvendige gulvene er fornyet de senere år. Hoveddelen av vinduene i boligen ble fornyet i perioden rundt 2006, når garasjen ble utvidet. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig taktekkingen, gjenværende røropplegg, det elektriske spredningsnettet og
dreneringen som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene og rom under terreng. Terrassen i tilknytning til den vestlige siden av underetasjen er moden for utskiftning. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot kondensproblematikk i blindkjellerrommet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og gangbare deler av øverloftet. Bærende undertak av trepanel. Kontrollerte deler av undertaket er tekket med asfaltpapp og det er benyttet betongtakstein som yttertakstekking.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Det ble registrert fuktmerker i overgang mellom tak og endevegg. Misfarget undertak over kryploft til baderomsdelen i hovedetasjen. Det mangler overgangstekking rundt pipegjennomføring i yttertaket og det ble registrert lysåpninger rundt luftelyre og pipegjennomføring. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det er behov for utvidet ettersyn og utbedringer av overgangstekkinger ved takavslutninger, overganger mellom tak og tilstøtende veggflate, samt gjennomføringer i takflaten / taktekkingen.

Nedløp og beslag, TG2
Nyere takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
- Eventuell ettermontering av snøfangere medfører at takkonstruksjonen tidvis utsettes for ekstra vektbelastning og innebærer at vesentlige snølaster må fjernes manuelt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt kledning. Kledningen er av nyere dato.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Deler av kledningen er utsatt for fuktbelastning fra tilstøtende opparbeidelse.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Løpende vedlikehold av utvendige overflater.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og gangbare deler av øverloftet. Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er avstengt utlufting av takutstikkene, med påfølgende misfarging som følge av kondensering.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Etablere god utlufting ved takutstikkene. Utlufting av skråtak og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt og skader. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer.

Vinduer, TG2
Trevinduer i malt utførelse med 2-lag glass. Hoveddelen av vinduene er av nyere dato og produksjonsmerket 2006. Gjenværende malt trevindu i baderommet og den tilbygde boden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværnde vinduene. Det ble registrert kondensmerker i tilknytning til bodromsvinduet.
Tiltak
- Tiltak:
- Normalt løpende vedlikehold. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av bodrommet.

Terrassedør, TG2
Nyere tredør i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det mangler utvendig terskelbeslag og det ble registrert noe løs dørvrider.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ettermontere utvendig terskelbeslag og utbedring av dørvrider.

Hovedinngangsdør, TG2
Lakket tredør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning. Det ble registrert noe vridning / vindskjevhet i dørbladet.
Tiltak
- Dører må justeres.
- Utskiftning av tettepakning.

Terrasse, TG3
Treterrasse i tilknytning til underetasjens vestlige side.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Synlig slitasje og skjevheter. Lav rekkverkshøyde og delvis manglende rekkverk. Stolpepunkter er ført direkte mot terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelige råteskader.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes reetablering av terrassen med tilhørende fundamenter og trapp.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper, TG2
Betongtrapp i tilknytning til den sydlige siden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler håndløper i trappeløpet.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontere håndløper i trappeløpet. Videre må det påregnes overflatevedlikehold av muroverflatene.
Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminat og belegg. Veggflatene er utført med malt strie. Det er benyttet takessplater i tak / himlinger. Det visuelle inntrykket tilsier at hoveddelen av de innvendige overflatene er kosmetisk oppusset de senere år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert stedvis gulvknirk. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene.
Tiltak
- Tiltak:
- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av konstruksjonen er utsatt for kondensfukt / kondensbelastning fra tilstøtende blindkjeller.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må etableres tiltak for uttørking av blindkjellerrommet.

Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted, TG2
Pipe: Boligen er utført med stålpipe fra byggeår. Det ikke installert ildsted / vedfyring i boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Eventuell ettermontering av ildsted må innmeldes til kommunens brann / feiervesen. Videre må det rekvireres tilsyn og utvidet teknisk vurdering av fyringsanlegget før bruk.

Rom Under Terreng, TG3
Vurderingen omfatter kjellerrom i underetasjen. Etasjen er utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og deler av veggflatene er åpne. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det ble registrert / målt høyt trefuktinnhold / vektprosent i tilknytning til innforet trekonstruksjon. Fuktinnholdet tilsier at det kan være skader i konstruksjonene.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Påvist fuktinnhold / fuktbelastning i innforede konstruksjoner medfører at tilbakefylte kjellermurer ikke er egnet for innredning med trematerialer, inntil drenering, ventilering og tilstrekkelig fuktsikring av murverket er utført. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Drenering og terrengforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Blindkjeller under kjøkken, TG3
Ventilert kryprom mellom terreng og bjelkelagskonstruksjon. Kryprom og blindkjellere kan være tidvis utsatt for kondensbelastning og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble utført stedvis fuktmåling av trefuktinnhold/vektprosent i tillegg til visuell kontroll av utvalgte steder. Generell informasjon om krypkjellere: Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til kondensbelastning mot trekonstruksjoner, i tilknytning til kjellerrom. Veggventiler bør erfaringsmessig være stengt i den varme årstiden for å forhindre kondensering på overflater i kjellerrom som har en lavere temperatur enn uteluften. Det bør også være tilstrekkelig fuktsikring langs tilbakefylte murer for å forhindre fuktgjennomgang. Videre bør det være fuktsperre mot terreng for å forhindre avdamping fra grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
- Krypkjelleren har kondensutfordringer.
- Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
- Det ble målt 25 vektprosent i klemlister for stubbloftsplater i blindkjellerrommet. Videre ble det registrert råteskade i stolpe som står i kontakt med terreng.
Tiltak
- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
- Tiltak mot kondensutfordringer må utføres.
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Anbefaler å ettermontere rotoravfukteranlegg i kombinasjon med plast mot grunnen og avstengning av lufteventiler som forebyggende tiltak mot kondensering og fuktbelastning i krypromskonstruksjoner.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper, TG2
Svingtrapp i tre med malte vanger og belegg i gangtrinnene.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det mangler håndløper langs vegglivet på den ene siden i trappeløpet. Trappeløpet har noe smal gangbredde.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører, TG2
Nyere malt lettdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det ble registrert friksjon mellom dørblad og terskel i tilknytning til soveromsdørene i underetasjen.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Underetasje > Bad / vask
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med våtromsbelegg og det er benyttet takessplater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er opphengsmerker som perforerer tettesjikt i våt-sonen, bak dusjkabinettet.
Tiltak
- Tiltak:
- Videre bruk av dusjkabinett for å unngå dusjvann / direkte vannsprut mot overflater i dusjsonen.

Underetasje > Bad / vask
Overflater Gulv, TG2
Gulvbelegg med oppkant. Oppvarming er med vegghengt stråleovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Synlig sprekk i belegg ved terskeloppkant.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring (fuging eller sveising) av sprekk i gulvbelegg.

Underetasje > Bad / vask
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Gulvbelegget har sprekk ved oppkant til dørterskel. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Underetasje > Bad / vask
Ventilasjon, TG2
Det er etablert felles avtrekksvifte på kryploft, tilsynelatende tilknyttet våtrommene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert redusert avtrekkskapasitet
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring av avtrekksventileringen i rommet.

Underetasje > Bad / vask
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3
Det er utført hulltaking i tilstøtende bodrom, mot innforet og tilbakefylt ytterkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
- Deler av konstruksjonene ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og omfattes derfor av risikovurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Kostnadsestimatet fremgår avsnittet, Rom under terreng. Videre må fremtidige tiltak sees i sammenheng med avsnittene: Drenering,

Terrengforhold og Rom under terreng.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med våtromsbelegg og det er benyttet takessplater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Sluk er plassert under kabinett.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Aldringssvekkelser i tilknytning til sveiseskjøter. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Hovedetasje > Bad
Ventilasjon, TG2
Det er etablert felles avtrekksvifte på kryploft, tilsynelatende tilknyttet våtrommene. Det er etablert tilluftsspalte i dør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert redusert avtrekkskapasitet.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring av avtrekksventileringen i rommet.

Kjøkken
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Kjøkken med nyere gulv og innredning. Overflater: Laminatgulv. Veggflatene er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Innredning: Nyere innredning med over og underskaper. Fronter i slett lys utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert knirk i deler av gulvet, påbegynt fraglidning/spalter i laminatgulvet og ujustert dør til underskap. Videre ble det registrert løs innfesting av kran/blandebatteri. Enkel utførelse av sokkel mot gulv og plateavslutning mellom under og overskap.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes utbedring av gulv med knirk-symptomer og fraglidning, utbedring av løs kran/blandebatteri og sokkel. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Tekniske installasjoner

Vannledninger, TG2
Synlige vannrør i kobber og ettermontert plast (rør i rør). Det er installert vannmåler i tilknytning til inntak og varmtvannsbereder, i kott under trapp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eldre trykkrør/vannrør. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis kjøkken, kjellerbod og kott under trapp.

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og felles mekanisk avtrekk fra baderommene. Fellesavtrekket er plassert på kryploftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Nyere vinduer er utført uten spalteventiler og det mangler ventiler i ytterveggene. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Det ble registrert friksjonslyd og redusert avtrekkskapasitet fra våtrommene.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Anbefaler aktiv bruk av elektriske avtrekksvifter i boligen, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Videre er det behov for ettersyn og eventuell utbedring av fellesavtrekket på kryploftet.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 115 liter) er plassert i kott under trapp. Berederen er produksjonsmerket 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg, TG2
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i hovedetasjen. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Videre foreligger det kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet, datert 03.11.2006 og gjenpart av faktura etter utbedringer, datert 22.01.2007. Det er ikke etablert egen kurs til varmepumpe. Tilkoblinger for enkelte taklamper/takpunkter bør undersøkes nærmere. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon, ut over feilretting etter tilsyn i 2006.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Ukjent
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar: Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Kommentar: Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Kommentar: Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller ferske kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.

Branntekniske forhold, TG3
Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 750,-
17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar: Brannslokningsapparat er over 10 år.
19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering, TG2
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Helstøpt sokkelmur av betong. Støpt plate plate mot terreng. Teknisk utførelse og isoleringsgrad er ikke tilgjengelige for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe sprekk-symptomer i synlige deler av støpt betonggulv, mot terreng.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak.

Forstøtningsmurer, TG2
Plasstøpt forstøtningsmur i betong med stakittgjerde av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Stakittgjerdet fremstår med synlig slitasje og skjevheter.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes rehabilitering eller utskiftning av stakittgjerdet i sin helhet. Tilbakefylte jordholdige masser som medfører økt risiko for frostsprengning mot murverket bør skiftes.

Terrengforhold, TG3
Tomten er opparbeidet i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer bør også vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Rekkehus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er deler av planløsningene som legges til grunn for vurderingen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er datidens tekniske løsninger i forbindelse med overgangene mellom boenhetene som legges til grunn for vurderingen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasjetilbygg
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Rekkehus
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler og installasjoner som har passert sin forventede brukstid eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert.
Garasjetilbygg
Standard : Tilbygget har enkel standard.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to parseller. Noe opparbeidet hage, ellers naturtomt. Areal på gnr. 507, bnr. 1707 utgjør ca. 333 kvm. Gnr. 507, bnr. 2195 er ca. 401 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Rekkehus:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Videre forutsetter standarden at måleverdige rom skal ha gangbart gulv. Kryploft og blindkjeller er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er arealet av treterrassen på boligens vestlige side som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rombruken samstemmer ikke fullstendig med fremlagte tegninger, registrert 15.08.1974. Det er deler av planløsningene i begge etasjene som legges til grunn for vurderingen. Det er den faktiske bruken som legges til grunn for arealberegninger og rombenevnelser.

Hovedetasjen:
Opprinnelig vindfang, toalettrom (wc-rom), trappenedgang og kott er omgjort til eksisterende utvidet vindfang og baderom.

Underetasjen:
Opprinnelig matbod, kott og redskapsbod er omgjort til eksisterende soverom og bod. Alternativ rømning er for øvrig ivaretatt.

Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bruksendringene er formelt omsøkt eller byggemeldt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?
Det er datidens tekniske løsninger i forbindelse med overgangene mellom boenhetene som legges til grunn for vurderingen.

Garasjetilbygg:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Jovannslia, ca. 3,5 km nord for Arendal sentrum. Herfra er det gangavstand til dagligvarebutikk, moltemyr skole, barnehager samt bussforbindelse. I nærområdet finner du flere flotte turområder med lysløype! Ribbervann ligger like i nærheten. Meget barnevennlig boligområde.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører man opp Vestregate, tar inn tunellen på toppen i Blødekjær og ut i rundkjøringen i Barbu. Hold her til venstre, dvs andre vei til høyre ut av rundkjøringen. Kjør frem til neste rundkjøring og ta første vei til høyre opp Engekjerrdalen. Følg bakken helt til toppen, forbi Baptist kirken og opp til Waglesgårdveien. Ta deretter til høyre og følg veien forbi fotballbane på venstre hånd. Hold venstre i veikryss og følg veien til endes - der bussen snur og ta til høyre. Ta opp Mauråseveien. Boligen ligger på høyre side!
Velkommen til Mauråsveien 44!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	123 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Inkl. Gang, 3 soverom, bad/vask, bod, kott og kryprom.
2	76 ㎡	Inkl. Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	30 ㎡	Inkl. Garasje og bod/gang.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1976. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger melding om aksept av mindre byggearbeid (tilbygg til garasje), datert 16.08.2006.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bruksendringene er formelt omsøkt eller byggemeldt. Hovedetasjen: (1 etg.) Opprinnelig vindfang, toalettrom (wc-rom), trappenedgang og kott er omgjort til eksisterende utvidet vindfang og baderom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse.
Underetasjen: (U-etg.) Opprinnelig matbod, kott og redskapsbod er omgjort til eksisterende soverom og bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Jovannslia, datert 25.06.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i kommuneplanens avvikssone støy (H290). I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/1707:
19.01.1987 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475

01.01.2020 - Dokumentnr: 677713 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2195

04.10.1976 - Dokumentnr: 7507 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

25.10.2024 - Dokumentnr: 2146197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

04.10.1976 - Dokumentnr: 7506 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475

01.01.2020 - Dokumentnr: 1385483 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1707

4203/507/2195:
19.01.1987 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475

01.01.2020 - Dokumentnr: 677713 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2195

04.10.1976 - Dokumentnr: 7507 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

25.10.2024 - Dokumentnr: 2146197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

04.10.1976 - Dokumentnr: 7506 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475

01.01.2020 - Dokumentnr: 1385483 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1707

Kommentar konsesjon

Gnr 507 Bnr 2195 er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor fulles ut.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 65.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 85.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Alt som er i boligen på visningen inngår i handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin.

Randonmåling

Boligen er radonmålt, datert 13.03.2014. Ser vedlagt målerapport.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern