Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 08.10.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Tomannsbolig Taktekking fra byggeår der mer enn halvparten av forventet levetid er passert, manglende snøfangere.
Bindingsverk konstruksjon med utvendig liggende bordklening, manglende lufting u bunn av kledning, stedvis råte.
Rom under terreng med fuktproblematikk som må sees i sammenheng med utvendig manglende fuktsikring, isolering av grunnmur. Etasjeskille der skjevheter ble registrert utover standardens krav til godkjente måleavvik.
Det var lagret mye gjenstander i boligen og begrenset besiktelse av overflater, videre undersøkelser når gjenstander er fjernet anbefales. Våtrom med mangler på våtsoner, fallforhold der grad av oppgraderinger må vurderes etter den enkelte referanse. Bad i underetasje der høyere relativ luftfuktighet i bakenforliggende konstruksjoner er registrert som relateres til fuktig konstruksjon. Eldre teknisk anlegg med vann/avløp og elektriske der oppgraderinger innen rimelig tid er påregnelig. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Snøfangere
det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er registrert både i himling og etasjeskille. Fuktmerker i himling i bod underetasje men ikke reigstrert høyere fuktverdier på befaringsdagen, eier opplyser om tildekket grunn i ettertid av kjøp av boligen som har minsket fra grunn i rommet
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende våtsoner på vegger pga. vindu og overflater på vegger. Nivellering viser ikke tilstrekkelig med fallforhold mot sluk som tilsier å kunne dusje uten bruk av dusjkabinett. Ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 80 cm fra sluk lokalt rundt dusjsone (bruksvann)
Våtrom > Under etasje > Bad/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarsler og brannslukningsapparat
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig avskalling av overflater på beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarginger i undertaket som relateres til kondensproblematikk
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjøres oppmerksom på rom under terreng der høyere relativ luftfuktighet i utforet vegger er registrert og tiltak er påregnelig.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger.
Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand til vegg er under 30 cm og ukjent materiale vegg er bygget opp av, videre er det ikke fremlagt avstandskrav for ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måling av relativ luftfuktighet i bod i bakenforliggende konstruksjoner viser fuktig konstruksjon. Bod i bakkant der eier opplyser om fått tildekket grunnen med plast og anlagt terrasse bord over for å minske avdampingen fra grunn.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på den ene siden av trappen
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Under etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 80 cm fra sluk lokalt ved dusjsone.
Våtrom > Under etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Under etasje > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Anlagt vannstopp funksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i boligen. Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet elkontroll før bruk
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Kjøleskap/ kombiskap, komfyr/ stekeovn/ koketopp og oppvaskmaskin medfølger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelse:
18.10.1977 - Dokumentnr: 8174 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter:
18.10.1977 - Dokumentnr: 8174 - Best om garasje/parkering. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 18 382,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og gebyr for vann- og avløp.
Polisenummer
93204784
Sammendrag selgers egenerklæring
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Var antydning til sukkermaur en liten periode på våren de første par årene. Ingenting i de 10 siste.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
