Mathølvegen 3

Oppvarming

Oppvarming i hytta er opplyst å være fra varmepumpe og ved . Det er naturlig ventilasjon.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

2 parkeringsplasser ved veien nedenfor hytta, hele året.

Standard

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Hafslund Takst AS v/Anders Westgård Hafslund den 10.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 14.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår hovedsakelig i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved hytten utover den forventede slitasjen alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses grundig.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
TG 3: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis over 20 mm og over 30 mm gjennom rommet i stue. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 2: Det er stedvis påvist noe svikt i gulver. Det er stedvis registrert hull/åpninger i stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelag, samt plater som er utilstrekkelig festet.

Innvendig > Pipe og ildsted:
TG 3: Det er montert fast teknisk installasjon foran sot- /feieluke og luke ikke tilgjengelig for tilsyn/feiieng.
TG 2: Det mangler ubrennbar plate under sotluke.

Våtrom > Etasje > Bad/vask > Overflater Gulv:
Rommet har ingen form for tettesjikt, membran eller sluk.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat er over 10 år.

TG2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. En del slitasje og avflassing av maling på vannbord, vindskier og undertak registrert, samt synlige stifter/spiker på undersiden av takbord.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Renner, nedløp og beslag er over 25 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert defekte/løse fester, manglende rensing/vedlikehold av renner, noe utett beslag rundt lufterør m.m. Det ble registrert manglende adkomst for feier i form av stigetrinn.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er stedvis registrert grønske/svertesopp på overflater og oppsprukket/værslitt trevirke/trepaneler. Der er stedvis påvist begrenset eller ingen lufting i underkant av kledningen. Terrassebord ligger stedvis helt imot kledningen. Ved stikkontroll i underkant av kledning/hjørnebord ble det stedvis ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Noe utett i overgangen mellom vindtetting på tak, vegg og taksperrer, synlig isolasjon. Lufttilførselen er stedvis noe redusert der isolasjon presser mot takbord. Se bilde. Åpen takkonstruksjon ved åpning opp til hems. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Risiko for skjulte avvik.

Utvendig > Vinduer:
Det er stedvis påvist noe etterslep på vedlikehold og slitasje på inn-/utvendige overflater, samt enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Eldre vinduer har passert 40 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk tilhørende terrasse/veranda er for lavt iht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm. Rekkverk tilfredsstiller heler ikke dagens krav til utførelse. Ansees som klatrebart. Enkelte fundamenter/pilarer under verandaen er skjeve og har svekket funksjon.

Innvendig > Overflater:
Det er stedvis påvist enkelte sprekker i gulvskjøter, merker/slitasje på gulv overflater, samt noe ufagmessig/uferdig montering av listverk/panel på hems.

Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper:
Stige og rekkverk til/på hems fremstår med noe enkel utførelse. Rekkverk har noe store åpninger (over 10 cm), bratt stige og lav frihøyde. Løsningene anses som noe usikre for barn.

Innvendig > Andre innvendige forhold:
Det ble påvist noe muselort på gulv på hems. Det kan ikke utelukkes at mus har kommet seg inn pga. åpen takkonstruksjon.

Våtrom > Etasje > Bad/vask > Overflater vegger og himling:
Veggene har trepanel, også i våtsone. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra. Det er kun en servant på badet og dette begrenser påkjenning betydelig.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det ble registrert fuktskjolder og misfarging på panel i takhimling. Glassfibertank fra eldre biotoalett ikke er fjernet og er fremdeles plassert under hytten. Ukjent om avtrekksviften på toalett fungerer som den skal.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Røranlegget er ikke montert med fordelingsstammer i tett rørfordelerskap med kontrollert drenering av evt. lekkasjevann til våtromsgulv med sluk. Montert løsning med fordelingsstammer montert åpent gir økt risiko for fuktskader ved evt. lekkasjer i anlegget. Det ble registrert noe redusert vanntrykk i kjøkkenkran.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring i form av avrenning, sluk eller annen kompenserende løsning på gulv fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegget i hytten er fra monteringsåret 1999 og noe oppdatert i 2020/22. Sikringsskapet har automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring/sluttkontroll på arbeider utført i senere/nyere tid og det er ikke foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dvs. også gjennomgang av eldre el-anlegg. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.

Tomteforhold > Drenering:
Takvann fra enkelte nedløpsrør og takrenner avsluttes ved hushjørner/under hytten, uten å bli ledet bort fra boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Skjevheter og svikt i innvendige gulv kan skyldes sig på enkelte pilarer/fundamenter. Rundt enkelte fundamenter er det registrert noe utgravde masser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Boligen har innlagt privat vannforsyning, men det er ukjent for undertegnede om dette er søkt godkjent da boligen ikke har utslippstillatelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. Bruksvann (gråvann) fra kjøkken og bad ledes ut via avløpsrør under hytten videre ut til terreng (uten filtrering). Brønnvann har ikke dokumentert vannkvalitet, men selger har for øvrig brukt dette som drikkevann. 

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Flott beliggende hytte i populært og attraktivt hytteområde i Bjørndalen, ca. 20 min. fra Evje sentrum. Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde med fint turterreng, bade og fiskemuligheter like i nærheten. Det er blant annet fine badeplasser i Bjørndalsvatnet. Hytta ligger på solrik og usjenert tomt. Vinterstid er det kort vei til fine skiløyper på Stangerås/Tveit, Gautestad og Høgås på Evje, samt skianlegg på Eikerapen og Bortelid. Evje sentrum byr på aktiviteter for hele familien og har de fleste fasiliteter.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet og har fiktive grenser. Ihht festekontrakt er tomta 750 kvm og er avmerket med jernpåler og skiftestener i dens fire hjørner. Grunneier er Jarle Gundersen. Årlig festeavgift er pr. 2024 kr. 2 802,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år iht. festekontrakt. Neste regulering er i 2026. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Boret etter vann. Ble da satt inn trykktank og varmtvannsbereder. eksisterende avløpsrør ble fortsatt brukt da de var ok. Firma som utførte arbeidet var Myhre AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Ble utbedret og lagt på ny takshingel.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Ble lagt ny shingel på taket og byttet kledning på vegg ved inngangsdør. Firma som utførte arbeidet var Tømrer Stian Erik. Har dokumentasjon på arbeidet.

4.2.1 Navn på arbeid 2021. Utført av faglært. 2021 ble ytterdører og vinduer i stue og kjøkken skiftet. Firma som utførte arbeidet var Tømrer Stian Erik. Har dokumentasjon på arbeidet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 1999. Utført av faglært. Ble lagt inn strøm. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

10.2.1 Nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Lagt inn egen kurs til vannpumpa, slik at vi kan skru av vannet når vi forlater hytta. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, egen brønn.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Installert varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, vann inn.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Boret etter vann, 2021
Lagt ny takshingel, 2017
Ytterdør og vinduer i stue og kjøkken, 2021
Lagt inn strøm, 1999
Lagt inn egen kurs til vannpumpe, slik at selger kan skru av vannet når de forlater hytta, 2020
Installert varmepumpe, 2022

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte i populært og attraktivt hytteområde i Bjørndalen, ca. 20 min. fra Evje sentrum. Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde med fint turterreng, bade og fiskemuligheter like i nærheten. Det er blant annet fine badeplasser i Bjørndalsvatnet. Hytta ligger på solrik og usjenert tomt. Vinterstid er det kort vei til fine skiløyper på Stangerås/Tveit, Gautestad og Høgås på Evje, samt skianlegg på Eikerapen og Bortelid. Evje sentrum byr på aktiviteter for hele familien og har de fleste fasiliteter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Hems har ikke måleverdig areal på grunn av for lav høyde.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	65 ㎡	Gang/entré , Bod , Toalettrom , Bad/vask, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	42 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjenning for bygging av hytte, datert 15.04.1982.

Hems tilfredsstiller ikke forskriftskrav til romhøyde, rom for varig opphold og har vindu som ikke tilfredsstiller krav for direkte rømningsvei.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning:
- Tegning viser WC-rom ved ved inngangsparti og bod mot nord, men rommene er noe ombygd og WC-rom fremstår idag som en del av bod. Opprinnelig WC-rom fremstår idag som en del av gang/entre (garderobeskap) og bod.
- Tegning viser veranda mot vest, men denne er noe utvidet mot sør.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.

Ikke offentlig vann og avløp eller septiktank. Eiendommen har innlagt vann fra borrevann. Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Selger opplyser at trykktank er plassert slik at en ikke har tilgang til feielunken.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan 197105 - Monen, Gåseflå, datert 28.06.1971. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta, så som utleie. Se vedlagt festekontrakt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
24.09.1979 - Dokumentnr: 103561 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig festeavgift NOK 650. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forlengelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det hviler ikke odel på denne eiendommen

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er mulighet for innløsning av feste. Innløsningsbeløp kr 200 000.

Regulering av festeavgift

Hvert tiende år ihht. festekontrakt, sist august 2015. Neste regulering blir august 2025.

Festetid

I følge festeavtalen står det: "Festetiden er 30 år regnet fra 31.12.1975. Festeren kan kreve festet forlenget for 20 år av gangen så lenge hytta holdes i forsvarlig god stand. Krav herom må festeren skriftlig meddele eieren innen 1. august i siste år av løpende festetid, ellers faller retten bort".

I følge bortfester gjelder den opprinnelige festekontrakten, med unntak av retten til forlengelse av festekontrakten. Denne blir nå fornyet automatisk for 20 år av gangen.

Festekontrakten utløper 1. august 2042 med rett til automatisk fornyelse hvert 20. år.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 16 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 36 550-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Ingen eiendomsskatt.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Info strømforbruk

Det er opplyst målt energiforbruk til ca 2 399 kWh per år.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Alt inventar som er på visningen følger med. Dette gjelder også det som finnes i skap og skuffer på kjøkkenet, inkludert kaffekapselmaskin og vannkoker. Alle gulvtepper følger og med. Brannslukningsapparat er gammelt og blir ikke byttet.
Lamper og lampetter følger og med. (Dersom ny eier ikke vil ha de utskårne lampettene beholder vi dem gjerne.) TV og parabol følger med.

Hytten er ferdig vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, komfyr og mikrobølgeovn.

Randonmåling

Radonmåling er ikke foretatt

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

TV er det på hytta via parabol som sitter igjen. Selger har sagt opp sitt abonnement. Det er ikke internett på hytta.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern