Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Hafslund Takst AS v/Anders Westgård Hafslund den 10.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 14.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår hovedsakelig i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved hytten utover den forventede slitasjen alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses grundig.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
TG 3: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis over 20 mm og over 30 mm gjennom rommet i stue. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 2: Det er stedvis påvist noe svikt i gulver. Det er stedvis registrert hull/åpninger i stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelag, samt plater som er utilstrekkelig festet.
Innvendig > Pipe og ildsted:
TG 3: Det er montert fast teknisk installasjon foran sot- /feieluke og luke ikke tilgjengelig for tilsyn/feiieng.
TG 2: Det mangler ubrennbar plate under sotluke.
Våtrom > Etasje > Bad/vask > Overflater Gulv:
Rommet har ingen form for tettesjikt, membran eller sluk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat er over 10 år.
TG2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. En del slitasje og avflassing av maling på vannbord, vindskier og undertak registrert, samt synlige stifter/spiker på undersiden av takbord.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Renner, nedløp og beslag er over 25 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert defekte/løse fester, manglende rensing/vedlikehold av renner, noe utett beslag rundt lufterør m.m. Det ble registrert manglende adkomst for feier i form av stigetrinn.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er stedvis registrert grønske/svertesopp på overflater og oppsprukket/værslitt trevirke/trepaneler. Der er stedvis påvist begrenset eller ingen lufting i underkant av kledningen. Terrassebord ligger stedvis helt imot kledningen. Ved stikkontroll i underkant av kledning/hjørnebord ble det stedvis ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Noe utett i overgangen mellom vindtetting på tak, vegg og taksperrer, synlig isolasjon. Lufttilførselen er stedvis noe redusert der isolasjon presser mot takbord. Se bilde. Åpen takkonstruksjon ved åpning opp til hems. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Risiko for skjulte avvik.
Utvendig > Vinduer:
Det er stedvis påvist noe etterslep på vedlikehold og slitasje på inn-/utvendige overflater, samt enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Eldre vinduer har passert 40 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk tilhørende terrasse/veranda er for lavt iht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm. Rekkverk tilfredsstiller heler ikke dagens krav til utførelse. Ansees som klatrebart. Enkelte fundamenter/pilarer under verandaen er skjeve og har svekket funksjon.
Innvendig > Overflater:
Det er stedvis påvist enkelte sprekker i gulvskjøter, merker/slitasje på gulv overflater, samt noe ufagmessig/uferdig montering av listverk/panel på hems.
Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige trapper:
Stige og rekkverk til/på hems fremstår med noe enkel utførelse. Rekkverk har noe store åpninger (over 10 cm), bratt stige og lav frihøyde. Løsningene anses som noe usikre for barn.
Innvendig > Andre innvendige forhold:
Det ble påvist noe muselort på gulv på hems. Det kan ikke utelukkes at mus har kommet seg inn pga. åpen takkonstruksjon.
Våtrom > Etasje > Bad/vask > Overflater vegger og himling:
Veggene har trepanel, også i våtsone. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra. Det er kun en servant på badet og dette begrenser påkjenning betydelig.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det ble registrert fuktskjolder og misfarging på panel i takhimling. Glassfibertank fra eldre biotoalett ikke er fjernet og er fremdeles plassert under hytten. Ukjent om avtrekksviften på toalett fungerer som den skal.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Røranlegget er ikke montert med fordelingsstammer i tett rørfordelerskap med kontrollert drenering av evt. lekkasjevann til våtromsgulv med sluk. Montert løsning med fordelingsstammer montert åpent gir økt risiko for fuktskader ved evt. lekkasjer i anlegget. Det ble registrert noe redusert vanntrykk i kjøkkenkran.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring i form av avrenning, sluk eller annen kompenserende løsning på gulv fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegget i hytten er fra monteringsåret 1999 og noe oppdatert i 2020/22. Sikringsskapet har automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring/sluttkontroll på arbeider utført i senere/nyere tid og det er ikke foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dvs. også gjennomgang av eldre el-anlegg. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.
Tomteforhold > Drenering:
Takvann fra enkelte nedløpsrør og takrenner avsluttes ved hushjørner/under hytten, uten å bli ledet bort fra boligen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Skjevheter og svikt i innvendige gulv kan skyldes sig på enkelte pilarer/fundamenter. Rundt enkelte fundamenter er det registrert noe utgravde masser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Boligen har innlagt privat vannforsyning, men det er ukjent for undertegnede om dette er søkt godkjent da boligen ikke har utslippstillatelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. Bruksvann (gråvann) fra kjøkken og bad ledes ut via avløpsrør under hytten videre ut til terreng (uten filtrering). Brønnvann har ikke dokumentert vannkvalitet, men selger har for øvrig brukt dette som drikkevann.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap, komfyr og mikrobølgeovn.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Randonmåling
Radonmåling er ikke foretatt
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Pliktig medlemsskap i Monen hyttevel. Medlemskontingent dekker vedlikehold av vei og brøyting i helgene om vinteren.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
24.09.1979 - Dokumentnr: 103561 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig festeavgift NOK 650. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forlengelse. Gjelder denne registerenheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer hytterenovasjon og feiing/tilsyn.
Byggemåte
I følge vedlagte tilstandsrapport er dette en eldre hytte oppført i tre over støpte pilarer, hovedsakelig fundamentert på fjell og/eller andre løsmasser. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende kledning. Isolasjonsevne er ukjent, men antas å være isolert etter hva som var normalt for oppføringstidspunkt. Saltaksformet luftet sperrekonstruksjon med mønebjelke. Undertak av panelbord tekket med pappshingel fra 2017. Takrenner, nedløpsrør av plast fra byggeår, ellers beslag på taket av stål.
Vinduer med karmer/rammer i tre og 2-lags glass fra byggeår og senere utskiftingsår. Ifg. merking i vindusglass er vinduer i stue og kjøkken fra 2020. Malt ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags glass. Hovedytterdør er merket 2022 og
balkongdør er merket 2021 i vindusglass. Terrasse/veranda med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassebord er ubehandlet og av impregnert trevirke. Rekkverk er delvis malt.
Info strømforbruk
Det er opplyst målt energiforbruk til ca 2 399 kWh per år.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV er det på hytta via parabol som sitter igjen. Selger har sagt opp sitt abonnement. Det er ikke internett på hytta.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Boret etter vann. Ble da satt inn trykktank og varmtvannsbereder. eksisterende avløpsrør ble fortsatt brukt da de var ok. Firma som utførte arbeidet var Myhre AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Ble utbedret og lagt på ny takshingel.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Ble lagt ny shingel på taket og byttet kledning på vegg ved inngangsdør. Firma som utførte arbeidet var Tømrer Stian Erik. Har dokumentasjon på arbeidet.
4.2.1 Navn på arbeid 2021. Utført av faglært. 2021 ble ytterdører og vinduer i stue og kjøkken skiftet. Firma som utførte arbeidet var Tømrer Stian Erik. Har dokumentasjon på arbeidet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 1999. Utført av faglært. Ble lagt inn strøm. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1 Nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Lagt inn egen kurs til vannpumpa, slik at vi kan skru av vannet når vi forlater hytta. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, egen brønn.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Installert varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var Evje Elektroservice AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, vann inn.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
