Nøkkelinformasjon
Standard
Meget sentral og god beliggenhet på Lund!
Velkommen inn i dette lekre og innholdsrike rekkehuset som har fått betydelige oppgraderinger utført i perioden 2021 til 2024.
Boligen er lekkert modernisert innvendig. I tillegg er det nye vinduer, nye verandadører, nytt eksklusivt Strai kjøkken m bl.a. 2 stekeovner ink mikroovn og induksjonstopp m integrert ventilator. Alle yttervegger i 1. og 2. etasje er isolert på nytt.
Huset har en svært solrik og usjenert hage. Herfra er det en fin adkomst ut mot inn/ut-husene og parkeringsplasser.
Det er meget stille mot hagen og ingen gjennomgangstrafikk. En kan kjøre til hageporten for av/ pålessing og her er det omtrent ingen trafikk.
Hagedør brukes som daglig inngang. Herfra videre til fots eller til bilen som gjerne parkeres like ved.
Det er sol fra morgen til kveld. Fra ca. kl 08 til ca 21 i hagen sommerstid.
Utvendig er det en veldig lun solkrok. Her kan man sitte ute her fra tidlig februar/mars med kaffe på trappa og nyte sola.
Egen inngang til kjeller med videre adkomst til vaskerom.
Stor utvendig bod.
Barnevennlig med umiddelbar nærhet til Bamsebo barnehage, nye Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, samt lekeplass. Kun ett fotgjengerfelt som må krysses til nye Wilds Minne skole. Like ved er Torgrim Hansen bakeri, dagligvareforretninger, postkontor og diverse servicetilbud på Marviksletta og Marvika Torv.
I nærområdet er flotte friområder, badestrender og småbåthavn i Bertesbukta.
Gangavstand til Kvadraturen og UiA.
__________________________________________________________
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 02.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Rekkehus over fire etasjer fra ca 1947. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Betydelige oppgraderinger og ombygging utført i perioden 2021 til 2024. Utvendig hagebod er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten.
Kommentar: Tegninger i byggesaksmappe er uklare og vanskelig å tyde. Det ser ut som planløsning i 1 og 2 etasje stemmer med tegninger i byggesaksmappe. Det er ikke plantegninger i byggesaksmappe som stemmer med dagens bruk og innredning av loftetasje og kjelleretasje. Loftetasje har ikke tilstrekkelig rømning til bruk for varig opphold. Kjelleretasje har ikke tilstrekkelig dagslysflate og takhøyde til bruk av rom for varig opphold. For øvrig må hele rapporten leses
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Vaskerom med enkel standard. Malte plater i taket. Malte flater på vegg med underlag av treverk og mur. Støpt gulv som er malt opp i nyere tid. Gulvsluk fra byggetid. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med vegghengt kran. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg av nyere dato. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Hovesakelig flat utførelse på gulvet, men enkelte områder med motfall. Det er ikke høydeforskjell mellom sluk og område ved terskel. Flere fliser med hulrom/bom registrert. Enkel/ufagmessig utførelse på flisarbeid
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Gulvsluk under badekar er av type støpejernsluk fra byggetid. Begrenset tilgang for kontroll. Tettesjikt/membran er ukjent. Type sluk (støpejernsluk fra byggetid), ukjent løsning på eventuell membranløsninger sammen med avvik på fallforhold gir grunnlag for TG3.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell. Baderom av eldre dato. Ukjent alder. Baderom med malte takplater, Fliser på vegg og gulv. Innredning med vask, toalett og dusjnisje med skyvedør. Ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tg2
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongstein. Undertak/tekking ser ut til å være av sutak. Ifølge forrige rapport som er tilsendt er det beskrevet at taktekking (betongstein) er ca 25 år gamle. Takflater fremstår med normal slitasje. Stikkontroll av undertak er kun utført ved å løfte på et par stein på valgt sted. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må utføres.
Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendige beslag med varierende alder og slitasje basert på utseende. Takrenne på hageside er opplyst å være skiftet i 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder deler av beslag som har slitasje og er av eldre dato.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger i fra byggeår oppført i teglstein med utvendig murpuss. Lukkede konstruksjoner og lyd/brannskillevegger mellom boenheter er ikke kontrollert.
Utvendig > Takvinduer. To takvinduer på loftetasje. Trekarmer og isolerglass. Selve glass på takvindu er opplyst å være skiftet i 2021. Ukjent alder på selvevinduene, men de fremstod med normal slitasje ved befaringen. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må kunne forventes. TG settes grunnet ukjent alder på selve vinduskarm og beslag. Takvinduer er erfaringsmessig et utsatt punkt for lekkasje. Jevnlig oppsyn av tekking/beslag må gjøres. Normal levetid er 20-40 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse og levegger av trekosntruksjon. Terrasser er av noe eldre dato, men fremstår som vedlikeholdt og har normal slitasje. Det er avvik ut fra dagens krav med tanke på rekkverksløsninger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det er pipe på begge sider av boligen i skille mot naboer. Begge piper er av type teglpiper fra byggetid. Det er ikke montert ildsted i boligen. Det er ikke utført nærmere kontroll av piper med tanke på funksjon og tetthet. Dersom det er ønskelig å montere ildsted må det utføres av fagkyndig og pipe kontrolleres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ut fra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger og overflater svekkes med alder.
Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. I kjelleretasje er det synlige murvegger på innside av yttervegger mot hage og gate. Øvrige vegger mot naboer er påforet med trevegg foruten liten del på vaskerom. Det ble benyttet fuktindikator på valgte steder der hvor det er synlige murvegger. Ingen unormale forhold ble registrert. TG 2 gis siden det må kunne forventes et noe fuktig miljø i denne type kjeller grunnet svak drenering og manglende plast/dampsperre under støp som skal hindre fuktoppsug. Forhold anbefales å holde under oppsyn. Det må uansett påpekes at det innebærer en viss risiko forbundet med kjeller uten fullverdig drenering og dagens løsninger.
Innvendig > Innvendige trapper. Trapp mellom kjeller - 1 etasje og 1 etasje - 2 etasje er fra byggetid, men delvis oppgradert over tid. Trapp til loftetasje ble satt inn i 2021. TG 2 gis grunnet manglende rekkverk/håndrekke på vegg til loftstrapp. Dagens krav er at det skal være håndrekke på begges sider av trapp, men utforming og smale trappeløp tilsier at det vil bli trangt med håndrekke på begge sider. Det anbefales uansett å montere på ene side som de andre trappene har idag.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Panelplater i taket. Fliser på vegger. Stedvis noe enkle tilpasning og utførelse på flisarbeid. Forhold og eventuelle tiltak vil være naturlig å se i sammenheng med en eventuell renovering av badet som helhet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Øvrige deler av vannrør er av type kobberrør som ser ut til å ha varierende alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. De fleste deler av avløpsrør ser ut til å være fra byggetid. Det er synlig stamme og sluker som er av type soil/støpejern. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Bereder er plassert på vaskerom og er fra 1996. Mer enn halvparten av forventet levetid oppnådd. Normal levetid for bereder er 15-25 år. Holdes under oppsyn. Det gjøres oppmerksom på alder.
Tomteforhold > Drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. På hageside er det sluk/avløp i bunn av trapp. Funksjon/avrennig er ikke testet. Øvrige deler av uteområde er overbygd med terrasse. På inngangsside ledes taknedløp til overvannsrør. Ellers ingen synlig tegn til grunnmursplast/tettesjikt mot tilbakefylt yttervegg. Drenering antas å være fra byggetid og basert på naturlig avrenning. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Terrengforhold. Hovedsakelig falt opparbeidelse på tomten. Varierende platåer og fallforhold på terreng rundt boligen. Stedvis vil det være sannsynlig at vann kan ha noe svak avrenning og ledes langs husvegg. Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp, ekstra kombinert stekeovn og mikroovn medfølger i handelen
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/950:
Heftelser:
10.12.1945 - Dokumentnr: 942 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2006 - Dokumentnr: 10032 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Grunndata:
10.12.1945 - Dokumentnr: 942 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 295279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:950
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 14 641 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.823,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Løs flis i dusj i bad i kjeller. Ved daglig bruk av dusj i kjeller kommer det noe vann opp av flisene på gulvet utenfor dusj, ikke ved sporadisk bruk. I vaskerom renner ikke vannet mot sluk. Det kom inn noe vann i vaskerom ved hendelsen med ekstremt stor nedbørsmengder på kort tid i 26. august 2022. Lite inntrenging, men la seg noe vann i den ene enden av gulvet. Ingen stor skade pga dette. Etter dette har det kun piplet inn vann totre ganger. Begge badene ble pusset opp av forrige eier.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. 2021- Det ble satt inn badekar og nytt blandebatteri på vask i bad i 2.etg. Utført av Egeland Rør. 2023- Etter noe vanninntrenging i vaskerommet august 2022 ved ekstrem nedbørsmengde, flasset maling av på gulv og boblet seg. Gulvet ble slipt og malt på nytt. Utført av Malermester Kundson. 2024- Montert mekanisk avtrekksvifte på bad i 2.etg. Utført av Avitell / Byggmester Dovland. 2021- Montert mekanisk avtrekksvifte på vaskerom. Utført av Avitell / Byggmester Dovland.
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Noe vann kom inn i vaskerommet ved den ekstreme nedbørsepisoden august 2022, kun maling på gulvet flasset av og gulvets daværende underlag boblet seg noe. Det dårlige underlaget ble slipt av og malt på nytt. Ingen skade utover dette. Det er noe saltutslag på yttervegg i vaskerom.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. 2021- Alle vinduer er byttet i kjeller, 1.etg og 2. etg. Det er byttet verandadør i 1.etg og kjeller. Selve glasset på Velux-vinduene på loft ble byttet på begge to. Utført av Byggmester Dovland. 2024- I forbindelse med å sette inn avtrekksvifte på bad i 2.etg ble lufting av kloakk byttet ut, og etablert ny lufting med ny pipehatt/luftelyre. Utført av SalvesenBlikk / Byggmester Dovland. 2021- Ny takrenne på hage-siden. Utført av SalvesenBlikk / Byggmester Dovland. 2024- Etablert lufting i gesims i forbindelse med innredning av loft. Utført av Byggmester Dovland. 2021- Det ble byttet lufterør og ny luftelyre. Utført av Egeland Rør og Salvesen Blikk
Kjeller
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Noe vann kom inn i vaskerom etter ekstrem nedbørsmengde august 2022. Gulvet ble slipt og malt på nytt i den forbindelse. Etter gulvet ble slipt har det piplet inn vann to - tre ganger. Det er noe saltutslag på yttervegg på vaskerom.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. 2021- Flyttet sikringsskap til vaskerom. Nytt skjult elektrisk i hele 1.etg, deler av 2.etg og kjeller. Utført av Avitell. 2024- Nytt anlegg i forbindelse med renovering av loft. Utført av Avitell.
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. 2024- Utkobling av felles septiktank juni 2024: fyll med pukk og nytt rør etter pålegg fra kommunen om utkobling av slamavskiller og separering. Utført av Egeland Rør. 2021- Spyling av rør. Utført av Norva 24
Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Pipen har ikke vært i bruk. Det var et fuglereir i luke i kjeller ved overtakelse. Pipe må fikses før det den kan brukes. Innvendig i stue er pipen pusset og gjort synlig til bruk om ønskelig.
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Observert sølvkre eller skjeggkre i kjeller, hovedsakelig bad.
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Rom i kjeller og rom på loft er ikke søkt innredet. 2024- Rom i kjeller ble delt av fra trapp. Rom på loft ble innredet. Utført av Byggmester Dovland.
Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Nytt kjøkken også i 2021. Alle yttervegger er isolert på nytt i 2021.
