Marviksveien 49

Oppvarming

Peisovn i soverom, varme i gulv på bad/wc, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser i området. Kristiansand vil oppgradere gaten utenfor leiligheten, fjerne fortau, stenge for forbipasserende som ledes til andre siden av gaten, og tydeliggjøre parkeringsplasser utenfor leiligheten.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 06.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 15.08.24. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 1.etasje og i kjeller i murbygning som ble oppført i 1932. Leiligheten er renovert innvendig i 2024, bla. med nye innvendige overflater, Epoq-kjøkkeninnredning er montert, våtrommene er renovert og el-anlegg og røropplegg skiftet ut, samt varmtvannsberederen i felles vaskekjeller og to rømnings vinduer er montert i kjelleren.
 
Utvendig > Veggkonstruksjon,TG2. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige malte murpuss fasader i fra byggeår har små sprekker, flass etc. flere steder. Tiltak: Div. vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes.

Innvendig > Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted,TG2: To teglsteins-piper med feieluke i kjelleren og murt åpen peis i fra byggeår i soverommet i 1.etasje. Eier opplyste at pipen ved kjøkken ikke er i bruk og at fjernet og murt igjen peisovn i kjeller. Pipevanger er ikke synlige for kontroll og ildfast plate mangler på gulvet foran peisen. Innvendige pipeløp er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ildfast plate må monteres på gulvet foran peisen for å tilfredsstille krav på min. 30 cm.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduene i kjelleren har lufteventiler, men ikke vinduene i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Drenering: Drenering,TG2: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er trolig i fra byggeår og er ikke kontrollert av undertegnede. Ingen synlig grunnmursplate el. ble registrert langs utvendig grunnmur på befaringen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter,TG2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen større større sprekker ble registrert i synlig grunnmur på befaringen. TG ut i fra alder. Tiltak: Div. vedlikehold kan påregnes ut i fra alder.

Tomteforhold > Terrengforhold,TG2: Det er avvik: Boligen ligger på flat tomt og terreng har begrensede muligheter for avrenning. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m. ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenningen på grunnmuren. Tiltak: Terreng justeringer kan ikke utelukkes.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt for sameiet. Koselig hage med plen, busker og trær.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Totalrenovert av faglært Sergio Bygg AS i 2024.
Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Feil med et beslag som ble byttet av sameiet. Tak og alt innvendig i leiligheten er byttet.
Pkt. 5: Ved storflom i Kr.sand kom det vann inn fra rør. Dette skyldes underdimensjonering av kommunale rør. Dette er utbedret av Kr.sand kommune.
Pkt. 10: Alt elektrisk er byttet i 2024. Prosjektansvarlig Sergio Bygg AS.
Pkt. 13: Alle rør er byttet, samt rørskap og ny kloakk/avløp er byttet under nytt støpt gulv i underetasje. Ansvarlig prosjektleder Sergio Bygg AS. Arbeid utført av faglært Sergio Bygg AS i 2024.
Pkt. 18: Fjernet og murt igjen peisovn i kjeller.
Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, søknad med tiltak er godkjent av Kristiansand Kommune. Tiltakene for leiligheten seksjon 1 er utført og endelig godkjenning av alle leilighetene i sameiet ventes medio mars 2025 etter at et vindu med lang leveringstid er byttet ut.
Pkt. 25: Omgjort kjelleretasje fra ett til to soverom. Arbeid utført av faglært Sergio Bygg AS i 2024.
Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, vedlikehold må påberegnes, der sameiet vurderer fortløpende om det skal finansieres gjennom sameiet, eller den enkelte leilighet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

God beliggenhet i på "beste Lund". Kort gangavstand til både Kvadraturen og UiA. Helgehandelen så vel som hverdagshandelen kan gjøres på en av de mange dagligvareforretningene på Marvikssletta, kun noen hundre meter fra boligen. Ønskes ferske bakervarer til lørdagsfrokosten, er utvalget rikelig og fristende hos nærmeste lokale baker, Torgrim Hansen, i tøffelavstand fra leiligheten. Dersom man ønsker å benytte seg av en av bydelens fantastiske friareal, kan det trygt anbefales å legge løpeturen eller søndagsturen med familien til Jegersberg. Late sommerdager bør tilbringes i Bertesbukta hvor bademulighetene for store og små er særdeles gode. Foruten ovennevnte fasiliteter ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til bussmetro, Oddemarka ungdomsskole, barnehager, Wilds Minne barneskole samt og Sør Arena.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum kjører man over den gamle Lundsbroa. Ta rett frem i lyskrysset for deretter og ta til høyre inn Marviksveien i neste lyskryss. Følg Marviksveien forbi Shell bensinstasjon og leiligheten ligger på venstre side i bunnen av bakken. Fellesvisning vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt.

Ikke målbare arealer

Rommene i kjelleren har takhøyde på ca. 2,00 m.-2,10 m.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	112 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	45 ㎡	Gang, bad og 2 soverom.
1	67 ㎡	Gang/kjøkken, toalettrom, stue og soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	11 ㎡	Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1938. Ferdigattesten gjelder våningshus - 3-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller og deler tank med de andre seksjonseierne. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og kommuneplanen. Hensynssone: Rød og gul støysone. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Selger har mottatt nabovarsel i forbindelse med endring av eksisterende fortau i Freyasdalsveien. Dette gjør at det blir mindre gange og trafikk der selger har bilene i dag. Det blir satt av plass til biloppstilling uten fortau i Freyasdalsveien. Veien blir stengt også for gående på østlig side av gaten inn mot 49. Det fremkommer av nabovarselet at tiltaket vurderes å være positivt for alle parter samt at tiltaket vil øke trafikksikkerheten i området, særlig for mye trafikanter.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900388. Tinglyst: 01.08.1931. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Dagboknr.: 905667. Tinglyst: 16.03.1932. Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vegg.
Dagboknr.: 1830. Tinglyst: 15.02.1980. Bestemmelse om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 11898. Tinglyst: 06.06.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Marviksveien 49

Organisasjonsnummer

931570919

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet holder på med oppussing av trappeoppgang. Ellers krever bygningsmassen kontinuerlig vedlikehold, slik at bygget vil ha noen fremtidige oppgraderingsbehov (se vedlagt protokoll). Det er ikke holdt sameiermøte i år, men det vil bli holdt i løpet av høsten. Da vil det være naturlig å se på om vi bør øke fellesutgiftene noe.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Lånebetingelser fellesgjeld

DNB bedrift - Lånenr. 1636.75.94253. Lånets totale saldo kr. 189.313,- pr. 15.07.2024. Annuitetslån med årlig rentesats på 8,55%. Antall terminer årlig: 12. Dato siste termin: 15.06.2024.

Avdrag fellesgjeld

546

Rentekostnader fellesgjeld

622

Beboernes forpliktelser og dugnader

Plenklipping skal utføres etter oppsatte lister.
Trappeoppganger, kjellerrommene og gangene skal vaskes etter oppsatte lister.
Inngangsdørene og kjellerdørene skal alltid være låst.

Se husordensreglene for mer info.

Andel fellesgjeld per dato

24/06/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

158/510

Omkostninger kjøper

4 350 000,00 (Prisantydning)
83 786,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 433 786,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
110 820,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
111 910,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
122 010,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 545 696,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 555 796,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 2.955,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 441 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag og renter på felleslån, felles bygningsforsikring og noe vedlikehold.

Fellesgjeld

83 786 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-22-0282. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.