Beskrivelse av prosjektet
Marvika Torv blir organisert som et kombinasjonssameie (med både næring og Boligseksjoner). Denne
prosjektbeskrivelsen og prospektet omhandler tredje byggetrinn av totalt tre byggetrinn i et større
utbyggingsprosjekt for tomten, med inntil 147 leiligheter og næringsarealer i første etasje, som nærmere
beskrevet under:
Første byggetrinn (BT1) består av 67 selveierleiligheter fordelt på tre bygg på henholdsvis fire, seks og
åtte etasjer. I tillegg næringsarealer med dagligvarebutikk, apotek, bakeri og andre småforretninger. Det
er tilknyttet parkering for næringsvirksomhet i 1. etasje, samt parkering for boligene og
sportsboder i kjeller.
Andre byggetrinn (BT2) i Marvika Torv består av 41 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis
fire og åtte etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplass i kjeller.
Tredje byggetrinn (BT3) i Marvika Torv består av 39 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis
fire og åtte etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplass i kjeller.
Innhold
Entrè, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad.
Følgende valg er gjort i denne leiligheten:
Kjøkken:
Modell: Svalbard
Farge: Grågrønn, Strai Form
Benkeplate: Laminat - Cento, større vask med underlimt utførelse
Oppgradering kjøkken for kr. 17 292,-
Elektro:
Downlights, endring stikkontakter
Oppgradering elektro kr. 13 500,-
Veggene er malt i fargen Kokos
Oppgraderte profilhåndtak i matt krom utførelse
Det vil ikke lenger være mulig å gjøre endringer/tilvalg
Standard
Informasjon fra utbygger i prosjekt-prospektet:
Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17 og bygges etter passivhusstandard.
Konstruksjoner Bygningen fundamenteres til fjell ved hjelp av peler, og bærekonstruksjon er utført i
betong/ stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd- og brannvegger. Etasjeskillere utføres i betong.
Felles takterrasse
Felles takterrasse etableres på taket av bygget mot Østre Ringvei. Takterrassen bygges med oppforet
tregulv på isolert og tekket takflate. Levegger, faste sittebenker, plantekasser og pergolaer slik det
fremgår av tegninger fra arkitekt.
Beskrivelse av leiligheten:
Gulv
Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs parkett i eik med hvitbeiset utførelse
som standard. På bad med badekabiner leveres keramiske fliser på gulv i format 30x30 og vegger 30x60
i farge Ivory. I nedsenket dusjsone leveres tilsvarende gulvflis i mindre format.
På plassbygde WC / lite bad leveres fliser fra Modena i 3 valgfrie farger. På gulv i alle rom, med unntak av
soverom og bod, leveres det vannbåren gulvarme.
Vegger
Veggene består både av betongvegger og lettvegger i isolert stenderverk og gips. Alle overflater sparkles
og males og overgang betongvegger/gipsvegger fuges. Overgangen mellom vegg og tak utføres
fuget/listefritt. Det må påregnes mindre sprekker i disse overgangene etter overtakelse, og disse må
eventuelt utbedres av den enkelte leilighetskjøper. Det er mulighet for valgfri farge på vegger iht. std.
sortiment oppgitt fra leverandør.
Himlinger
Himlinger er sparklet og hvitmalt gipshimling i en nøytral hvitfarge (NCS S-0500 N). Rør- og kanalføringer
vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i
entré, bad og over kjøkkenskap. I bod vil det leveres synlige rør og kanaler samt imlingsplater. Innvendig
høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling for tekniske føringer i
entré, gang, bod og bad.
Kjøkken
Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Geiranger, Tromsø kritt eller Svalbard fra Strai Kjøkken.
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og vask med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene består av
induksjonstopp/ komfyr, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Elektrolux.
Selger har gjort noe tilvalg/endring på kjøkken.
Bad
Bad leveres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser på gulv og vegg. Gulvfliser i 30 x 30 og
veggfliser i format 30 x 60. Det er nedsenket gulv i dusjsone. Himling er hvitmalt betong med innfelte
downlights i taket. Innredning leveres med hvite skuffefronter og benkeplate med integrert servant og
ettgreps servantbatteri. Stikk på vegg ved innredning og lys over speil. Veggmonterte toaletter og
dusjvegger av laminert glass. Vegghengt toalett utføres med utskiftbar sisterne for å tilfredsstille
forskriftskrav. I vegg over toalett er et teknisk skap hvor vannmåler og energimålere er plassert.
Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle bad. Det forutsettes at det benyttes
kondenstørketrommel på bad/ vaskerom.
I leiligheter med separat wc-rom leveres vegghengt klosett, servant og speil med belysning.
Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap.
Innvendige dører
Innvendige dører type hvit glatt eller som 1-speildør med flat terskel. Hvite karmer og dørvridere i blank
eller børstet utførelse. Fra entré til gang evt. gang mot stue leveres det glassdør. Der hvor det er tegnet
skyvedør leveres denne med standard glatt dørblad. Hovedinngangsdør til leilighet leveres i malt utførelse
(sort) og med dørkikkert.
Listverk
I rom med parkett leveres det eik gulvlister. Det gipses i vindusforinger slik at dette leveres listefritt.
Overgang mellom vegg og himling utføres uten taklister, fuges og males.
Sportsbod
Alle leiligheter får levert egen sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller.
Gulv i betong og vegger i betong eller stålplater. Øvre del av vegg som gitter. Rørføringer og kanaler i
bodareal kan forekomme. Fordeling av boder utføres av utbygger.
TEKNISKE ANLEGG
Ventilasjon
Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
TV-radio-telefoni-bredbånd
Det leveres spredenett med fremføring til hver leilighet for TV/bredbånd. Kontaktpunkt leveres i stue. Det
tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i el-skap. Sameiet vil tegne kollektiv avtale med
signalleverandør for alle leiligheter. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for
eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk.
Ferdigstillelse
Ferdigstillelse er anslått av utbygger til ca. 1. kvartal 2023. Senest 120 dager før overtagelse vil kjøper bli
informert om antatt endelig overtakelsesdato. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet
senest 4 uker før antatt overtakelse i forbindelse med at selger kaller inn til overtakelsesforretning. Denne
innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jf. Bustadoppføringslova § 15. Om
overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer
dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse
Oppvarming
Iflg utbygger tilknyttes bygget Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett som er etablert i området.
Fordelingsskap og målere for vann, energi og vannbåren varme vil bli plassert i eget teknisk skap på
badet. Alle rom med vannbåren gulvvarme iht. romskjema vil ha individuell styring. Energiforbruket
avregnes av energileverandøren og fordeles på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene
for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk
fordeles mellom samtlige leiligheter.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. § 13 siste ledd.. Etter
overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring