Marvika Torv, A 503

Marvika Torv blir organisert som et kombinasjonssameie (med både næring og Boligseksjoner). Denne prosjektbeskrivelsen og prospektet omhandler tredje byggetrinn av totalt tre byggetrinn i et større utbyggingsprosjekt for tomten, med inntil 147 leiligheter og næringsarealer i første etasje, som nærmere beskrevet under:

Første byggetrinn (BT1) består av 67 selveierleiligheter fordelt på tre bygg på henholdsvis fire, seks og åtte etasjer. I tillegg næringsarealer med dagligvarebutikk, apotek, bakeri og andre småforretninger. Det er tilknyttet parkering for næringsvirksomhet i 1. etasje, samt parkering for boligene og

sportsboder i kjeller.

Andre byggetrinn (BT2) i Marvika Torv består av 41 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis fire og åtte etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplass i kjeller.

Tredje byggetrinn (BT3) i Marvika Torv består av 39 selveierleiligheter fordelt på to bygg med henholdsvis fire og åtte etasjer. Det er tilknyttet boder og parkeringsplass i kjeller.

Entrè, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad.

Følgende valg er gjort i denne leiligheten:

Kjøkken:

Modell: Svalbard

Farge: Grågrønn, Strai Form

Benkeplate: Laminat - Cento, større vask med underlimt utførelse

Oppgradering kjøkken for kr. 17 292,-

Elektro:

Downlights, endring stikkontakter

Oppgradering elektro kr. 13 500,-

Veggene er malt i fargen Kokos

Oppgraderte profilhåndtak i matt krom utførelse

Det vil ikke lenger være mulig å gjøre endringer/tilvalg

Informasjon fra utbygger i prosjekt-prospektet:

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17 og bygges etter passivhusstandard. Konstruksjoner Bygningen fundamenteres til fjell ved hjelp av peler, og bærekonstruksjon er utført i betong/ stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd- og brannvegger. Etasjeskillere utføres i betong.

Felles takterrasse

Felles takterrasse etableres på taket av bygget mot Østre Ringvei. Takterrassen bygges med oppforet tregulv på isolert og tekket takflate. Levegger, faste sittebenker, plantekasser og pergolaer slik det fremgår av tegninger fra arkitekt.

Beskrivelse av leiligheten:

Gulv

Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs parkett i eik med hvitbeiset utførelse som standard. På bad med badekabiner leveres keramiske fliser på gulv i format 30x30 og vegger 30x60 i farge Ivory. I nedsenket dusjsone leveres tilsvarende gulvflis i mindre format.

På plassbygde WC / lite bad leveres fliser fra Modena i 3 valgfrie farger. På gulv i alle rom, med unntak av soverom og bod, leveres det vannbåren gulvarme.

Vegger

Veggene består både av betongvegger og lettvegger i isolert stenderverk og gips. Alle overflater sparkles og males og overgang betongvegger/gipsvegger fuges. Overgangen mellom vegg og tak utføres fuget/listefritt. Det må påregnes mindre sprekker i disse overgangene etter overtakelse, og disse må eventuelt utbedres av den enkelte leilighetskjøper. Det er mulighet for valgfri farge på vegger iht. std. sortiment oppgitt fra leverandør.

Himlinger

Himlinger er sparklet og hvitmalt gipshimling i en nøytral hvitfarge (NCS S-0500 N). Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. I bod vil det leveres synlige rør og kanaler samt imlingsplater. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling for tekniske føringer i entré, gang, bod og bad.

Kjøkken

Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Geiranger, Tromsø kritt eller Svalbard fra Strai Kjøkken. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og vask med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene består av induksjonstopp/ komfyr, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Elektrolux.

Selger har gjort noe tilvalg/endring på kjøkken.

Bad

Bad leveres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser på gulv og vegg. Gulvfliser i 30 x 30 og veggfliser i format 30 x 60. Det er nedsenket gulv i dusjsone. Himling er hvitmalt betong med innfelte downlights i taket. Innredning leveres med hvite skuffefronter og benkeplate med integrert servant og ettgreps servantbatteri. Stikk på vegg ved innredning og lys over speil. Veggmonterte toaletter og dusjvegger av laminert glass. Vegghengt toalett utføres med utskiftbar sisterne for å tilfredsstille forskriftskrav. I vegg over toalett er et teknisk skap hvor vannmåler og energimålere er plassert.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle bad. Det forutsettes at det benyttes kondenstørketrommel på bad/ vaskerom.

I leiligheter med separat wc-rom leveres vegghengt klosett, servant og speil med belysning.

Garderobeskap

Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører

Innvendige dører type hvit glatt eller som 1-speildør med flat terskel. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Fra entré til gang evt. gang mot stue leveres det glassdør. Der hvor det er tegnet skyvedør leveres denne med standard glatt dørblad. Hovedinngangsdør til leilighet leveres i malt utførelse (sort) og med dørkikkert.

Listverk

I rom med parkett leveres det eik gulvlister. Det gipses i vindusforinger slik at dette leveres listefritt. Overgang mellom vegg og himling utføres uten taklister, fuges og males.

Sportsbod

Alle leiligheter får levert egen sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller. Gulv i betong og vegger i betong eller stålplater. Øvre del av vegg som gitter. Rørføringer og kanaler i bodareal kan forekomme. Fordeling av boder utføres av utbygger.

TEKNISKE ANLEGG

Ventilasjon

Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

TV-radio-telefoni-bredbånd

Det leveres spredenett med fremføring til hver leilighet for TV/bredbånd. Kontaktpunkt leveres i stue. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i el-skap. Sameiet vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør for alle leiligheter. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk.

Ferdigstillelse er anslått av utbygger til ca. 1. kvartal 2023. Senest 120 dager før overtagelse vil kjøper bli informert om antatt endelig overtakelsesdato. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest 4 uker før antatt overtakelse i forbindelse med at selger kaller inn til overtakelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jf. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse

Iflg utbygger tilknyttes bygget Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett som er etablert i området. Fordelingsskap og målere for vann, energi og vannbåren varme vil bli plassert i eget teknisk skap på badet. Alle rom med vannbåren gulvvarme iht. romskjema vil ha individuell styring. Energiforbruket avregnes av energileverandøren og fordeles på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles mellom samtlige leiligheter.

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. § 13 siste ledd.. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring

Sentralt beliggende på Lund, en av Kristiansands mest populære bydel, øst for byen.

Eierform: Eiet tomt

Det er ikke parkeringsplass til leiligheten.

Konferer megler om mulighet for å kjøpe parkeringsplass. Pris for parkering er kr. 325 000,-.

Vedr. Parkering og sportsbode r:

Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon(ene). Alternativt som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer.

Det vil være handikapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Størrelsen på sportsbodene varierer iht. krav i TEK-17.

Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene på samme måte som for parkeringsplassene.

Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.

Alternativt vil bod tilhørende leilighetene tinglyses som tilleggsdel ved seksjonering.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser: Plan nr. 1363: Reguleringsbestemmelser for Marviksletta senterområde. Detaljregulering Dato: 11.03.2015, rev. 10.08.2015. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse megler.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser,

Rettigheter som følger eiendommen:

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Bygges etter Tek-17. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon.

Nei

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger svarer for fellesutgifter for evt. usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Boligene og næringsarealene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til

sameiets fellesarealer

Når man kjøper en  kontraktsposisjon går man inn i opprinnelig kjøpers avtale med utbygger og påtar seg forpliktelsene og mottar rettigheter etter den avtale.

Opprinnelig kjøpekontrakt pålydenden kr.  3 150 000,-

3 490 000,- (Prisantydning)

2 150,- (Oppstartslikviditet sameiet, 50,- kvm av BRA)

9 500,- (Dokumentavgift)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

12 820,- (Omkostninger totalt)

3 502 820,- (Totalpris inkl. omkostninger, tilvalg/endringer) Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA. Dvs. kr 228 pr. kvm BRA.

Oppstartslikviditet til sameiet er medtatt i omkostningene.

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 100 000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt.

Merverdi innbetales til Sørmeglerens klientkonto samtidig med hovedforfall. Innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger vil stille garantier i henhold til bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg

Ikke fastsatt pt. Kommer i tillegg til kjøpesum

Kr. 1 075,- pr.mnd.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Marvika Torv, A 503, Gnr. 152 Bnr. 431 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

Leilighet

Eierseksjon

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 09 91 08.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Det presiseres at salgsobjektet er posisjonen som kjøpes iht. underliggende kontrakt mellom selger (Kjøper 1) og utbygger. Kjøper av kontraktsposisjonen forplikter seg til å overta de rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten. Kontrakten medfølger i- og som en del av salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil også være bindende for ny kjøper. Vedleggene, samt kopi av opprinnelig salgsmateriell, fås ved henvendelse til Sørmegleren.

 

Kontraktsposisjonen selges under lovverket til Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd og ikke etter Bustadoppføringslova.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

10-22-0610

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/10-22-0610. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Rita Ommundsen, tlf. 99 09 91 08

Oppgjør (Kr.5 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.3 500) Annonsering finn.no (Kr.3 687,50) Totalt kr. (Kr.62 187,50)

944 121 331