Cocheplassen

Martha Cochs vei 47

Byggeår
1987
Internt bruksareal (BRA‑i)
146 ㎡
Bruksareal
163 ㎡
Tomteareal
361 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Solrik og tiltalende enebolig med sjøutsikt. Boligen er påkostet med bla. 2 nye bad senere år. Garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Entré, soverom/tv-stue, gang, bad/wc og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning samt garasje i forlengelsen av huset.
2 etg: Gang, 3 soverom, bad/wc og bod

Oppvarming

I stue er det peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og varmekabler i alle rom i 1 etg. + bad i 2 etg.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagte kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage Marthas hage

Skolekrets

Rugtvedt barneskole og Stathelle ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Ca 200 meter unna.

Parkering

Oppstillingsplass for flere bilder i gårdsplass samt garasje

Beliggenhet

Boligen ligger i blindveg i et stille og barnevennlig boligområde på Cocheplassen. Cocheplassen er et flott boligområde nær sjøen, og her er det også en flott sandstrand med badebrygge og bryggeanlegg med båtplasser for beboere. Lekeplass og barnehage samt bussholdeplass med gode forbindelser i nærmiljøet.

Kort gangavstand til barneskole på Rugtvedt her har også Bamble Idrettsforening har sin base som tilbyr ulike fritidsaktiviteter som fotball, ski, turn og sykkel.
Ca. 1,6 km fra eiendommen ligger Lasses med bl.a. dagligvareforretning, kafe, frisør, bensinstasjon, m.m. Kun ca. 2,6 km til Stathelle og Brotorvet kjøpesenter med mange servicetilbud og butikker.

Fine turområder i nærmiljøet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1987. Brukstillatelsen gjelder Nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Cockeplassen, datert 24.09.1981. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 91.250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 111.550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 1/2 etg.

Standard

Boligen har 2 nye bad, forøvrig er forløpende vedlikeholdt og holder en god standard.

1 ETG:

Entré:
På gulv er det fliser med gulvvarme, tapet på vegger og panel i himling

Soverom/tv-stue:
På gulv er det laminat med gulvvarme, panel på vegger og i himling.

Gang:
På gulv er det parkett, tapet på vegger og takess plater i himling.

Bad/vaskerom/wc:
Rommet er renovert i 2022. Badet inneholder toalett, dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin samt innredning med skap og benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og i himling malt panel med innfelte taklys.

Stue/spisestue:
Romslig og tiltalende stue/spisestue med peisovn og varmepumpe samt utgang til veranda. På gulv er det parkett, mdf-plater på vegger og i himling er det malt panel med innfelte taklys.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med plass til spisebord og utgang. Kjøkken innredning med grå profilert fronter og laminat benkeplate fra 1999. Integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. På gulv er det parkett, tapet på vegger og i himling er det malt panel med integrerte innfelte taklys.

2 etg.

Gang:
På gulv er det laminat, tapet på vegger og takess plater i himling

Soverom 1:
På gulv er det laminat, mdf-plater på vegger og takess plater i himling.

Soverom 2:
Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. På gulv er der furugulv, mdf-plater på vegger takess plater i himling.

Soverom 3:
Fast skap og utgang til veranda. På gulv er det laminat, mdf-plater på vegger og takess plater i himling.

Bad/wc:
Badet er renovert i 2022. Badet inneholder toalett, stort badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap samt vegghengte skaper. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og takess plater i himling.

Bod:
På gulv er det sponplater, mdf-plater på vegger og takess plater i himling.


Garasje:
Garasje i forlengelsen huset. Elektrisk portåpner

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 06.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Ingen

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon (eier har kjørt test uten resultat, men dokumentasjon mangler)
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Diverse

Terrassemarkise på terrasse.
Eier har plikt å være medlem av velforeningen i området.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt plate på mark. Over grunnmur er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fibernett fra Altibox

Sammendrag selgers egenerklæring

Bod som er innredet til soverom/tv-stue er godkjent av Bamble kommune. Se vedlegg salgsoppgave.
Solgt
Produktnummer: 9037858F-CBE7-4E6F-8D75-505CFCB5B847