Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 29.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Tiltak
- Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Det er rustutslag på takrennekroker.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Lokal utbedring må utføres.
- Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med å legge ny taktekking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavlen mot øst har nyere dato.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Andre tiltak:
- Det må påregnes å bytte kledningen på 3 av veggene på sikt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har valmtakkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er registrert tidligere lekkasjer rundt takluken på kaldtloftet. Det ber registrert langt spenn på enkelte av taksperrer.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Påviste skader må utbedres.
- Utbedringer og kostnadsestimat må sees i sammenheng med taktekkingen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer - 2,TG2
Vinduene i kjelleren består av tre karmer med enkle glass, trolig fra byggeår. Noen av vinduene er byttet tidligere, trolig på 1970 tallet
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Det må påregnes å bytte de fleste vinduene på sikt.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør, terrassedør med malte karmer av tre fra 2020 i 2. etasje. Eldre enkel kjellerdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det mangler beslag under terrassedøren i 2. etasje. Inngangsdør har behov for vedlikehold.
Tiltak
- Dører må justeres.
- Utføre vedlikehold på dørene. Monter beslag på terrassedøren i 2. etasje. Det må på sikt påregnes å bytte enkelte av ytterdører.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har veranda på loft dekket med membran/takfolie,terrassedekke og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Balkongen har behov for vedlikehold. Det er utettheter i overgangen balkong yttervegg i forbindelse med døren.
Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Gjøre utbedringer i overgangen balkong yttervegg.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG2
Trapp/ gangvei inn til inngangsdøren er av betong med rekkverk av metall.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Utføre vedlikehold på rekkverket av metall.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det på påregnes å gjøre utbedringer på betongplaten, da det har løsnet betong enkelte plasser. Det må utføres vedlikehold på rekkverket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Andre utvendige forhold,TG2
Tilbygget i forbindelse med inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert seg i betongplaten som er støpt i forbindelse med vindfanget. Det er synlig armering på undersiden av betongen og på utvendig kant av betongplaten. Taket har en flat konstruksjon og det er ikke etablert lufting av konstruksjonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må på takkonstruksjon påregnes å gjøre utbedringer ved bytte av taktekking på sikt, slik at det blir en ventilert konstruksjon.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.
Tiltak
- Tiltak:
- Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuene.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Ildfast stein har sprekker.
Tiltak
- Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Det må påregnes å etablere nytt røykrør i mursteinspipen fra byggeår.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det ble målt høye fuktverdier i treverk ned mot bakken. Kjelleren er ikke tilfredsstillende ventilert.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Tiltak må også sees i sammenheng med terrengforhold og drenering. Det anbefales å etablere bedre ventilering av kjelleren.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Tiltak
- Trappen står foran en god del vedlikehold.
Kjellertrapp,TG3
Trappa til kjelleren har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler rekkverk i bunnen av kjellertrappa.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater og fliser i dusjhjørne. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er utettheter i fugene rundt sluken i dusjhjørne. Det er sprekk i fuge mellom oppkantflis. Oppkant flis er etablert på panel.
Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Det må gjøres utbedringer på membranen bak oppkantflisene.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Badegulvet har motfall. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er motfall på badegulvet. I dusjnisjen er det fall mot sluken.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fuger bør skiftes ut.
- Fallforholdet på badet må utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det er utette fuger rundt slukristen i dusjnisjen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tiltaket må sees i sammenheng med punktet overflater gulv. Det må gjøres utbedringer på badegulvet.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
2.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel på vegger og fliser i dusjhjørnet. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
- Det er utettheter under vasken i våtsonen. Det er ikke fuktsikring i våtsonen i forbindelse med vasken og dusjen.
Tiltak
- Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.
- Tette rundtavløpsrør.
2.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Badegulvet har varierende fallforhold. Laveste punkt er i hjørnet der hvor vaskemaskinen er plassert. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Andre tiltak:
- Fuger bør skiftes ut.
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
2.Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det opprinnelige gulvbelegget synlig under klemring, øvrig membran ligger skjult bak flisene. I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Det må påregnes å renovere badet på sikt
2.Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG3
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
- Det er påvist sprekk i klosett.
- Dørene på dusjvegger er løse.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Klosettet må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet i 1. etasje har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Ukjent alder på kjøkkeninnredningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er fuktsveling i benkeplaten i forbindelse med oppvaskmaskinen.
Tiltak
- Tiltak:
- Gjøre utbedringer på benkeplaten.
2.Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet i 2. etasje har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er fuktsvelling i benkeplaten i forbindelse med oppvaskmaskinen. Justere enkelte dører.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Gjøre utbedringer med benkeplaten.
2.Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre kjøkkenvifte.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes å butte ut kjøkkenviften på sikt.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
- Ventilasjonsløsningen anbefales å utbedres i kjelleren.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken til 2. etasje er plassert i kjelleren og er på ca. 120 liter fra 1993.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det må påregnes å bytte varmtvannsberederen på sikt.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Varmtvannstank - 2,TG2
Varmtvannstanken til 1. etasje er plassert i kjelleren og er på ca. 200 liter fra nyere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har skrusikringer og automatsikringer.
Kommentar:Det må foretas en kontroll det elektriske, spesielt av sikringsskapet og anlegget i 2. etasje. det er også registrert løse kontakter og løse ledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Ved bruk av kjeller må det påregnes å utføre fuktsikring og drenerings arbeid rundt boligen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen er oppført med grunnmurer av betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.
Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering og rom under terreng.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Det har nylig vært skader på avløpsrør. Dette ble utbedret inn i kjellergulvet. Ifølge eier ble rørene kontrollert med kamra etterpå, og funnet i orden.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det må på sikt påregnes å gjøreutbedringer på utvendige vann og avløpsrør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, Oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser.
Info kommunale avgifter
Totalt for 2023. Inkludert avgift for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feieavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er
besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavlen mot øst har nyere dato. Boligen har valmtakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017.Vinduene i kjelleren består av tre karmer med enkle glass, trolig fra byggeår. Noen av vinduene er byttet tidligere, trolig på 1970 tallet Bygningen har teak hovedytterdør, terrassedør med malte karmer av tre fra 2020 i 2. etasje. Eldre enkel kjellerdør. Boligen har veranda på loft dekket med membran/takfolie, terrassedekke og rekkverk av tre. Trapp/ gangvei inn til inngangsdøren er av betong med rekkverk av metall. Tilbygget i forbindelse med inngangspartiet.
Polisenummer
93980792
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Nytt arbeid i 2019. Gjort av ufaglært, Vinduer er byttet av selger med familiemedlem.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Avløpsrør - tilbakeslag. Nytt arbeid i 2024 utført av Tratec. Byttet rør i forbindelse med tilbakeslag. Det foreligger dokumentasjon.
25/26 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja, utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.