JUSTNESHAVLVØYA

Marikåpeveien 41

Prisantydning
11 500 000 kr
Omkostninger
304 500 kr
Totalpris
11 804 500 kr
Formuesverdi
2 160 723 kr
Formuesverdi sekundær
8 210 747 kr
Byggeår
2015
Internt bruksareal (BRA‑i)
253 ㎡
Bruksareal
280 ㎡
Tomteareal
351 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Lekker funkisvilla m hybel - Påkostet utførelse - Fantastiske sol og utsiktsforhold - Usjenert hjørnetomt - dbl garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Fantastisk beliggenhet på en solrik usjenert utsiktstomt. Justneshalvøya er et svært attraktivt område bestående av stilren villabebyggelse.
Boligen fremstår med gjennomgående høy standard, eksklusive materialvalg og en funksjonell og god planløsning over 3 etasjer. Et drømmehjem i moderne og stilren arkitektur, samt smakfulle farger. Spektakulær utsikt over store deler av Kr.sand og fjorden.

Av høydepunkter kan vi nevne:

Isolert dobbel garasje med panel innvendig.
Varmepumpe i to etasjer og peis.
Usjenert terrasse hvor man kan nyte kveldssola til den går ned.
Sol fra morgen til kveld.
Godt med parkeringsplass utvendig til flere biler.
Området er ferdig utbygd.
Romslig hus hvor hele familien kan ha sine soner.
Barnas bydel, trygt og godt.
Gode fiskemuligheter langs land og fra båt.
Kun 7 min med bil til sentrum.
Meget god utleiemulighet kan finansiere deler av boligen.
Fotballbane og akebakke utenfor huset.
Barneskole i gåavstand, Ungdomsskole få minutter unna.
Padelbane, 26 lekeplasser og 5 badeplasser tilknyttet Justneshalvøya.

Unik mulighet til å få en av Justneshalvøyas råeste utsikt på en meget attraktiv hjørnetomt. Stille og rolig i enden av blindvei med 3 hus. Ingen biltrafikk eller støy.

Huset er konstruert med tanke på å være mest mulig vedlikeholdsfritt, selvvaskende vinduer, murpuss, aluminiums profiler på alle kanter, varmebehandlet furu i alt treverk som er vedlikeholdsfritt, brostein og store flater i betong og stein som kun trengs å spyles.

Nyoppusset november 2023 med bistand fra interiørarkitekt.

Huset må sees og oppleves.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Dobbel garasje

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på solrik utsiktstomt toppen av Justneshalvøya, kun ca 6 km fra Kristiansand sentrum. Umiddelbar nærhet til Drømmestien og Trollstien. Nyere boligfelt mellom Topdalsfjorden og Gillsvann, godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen. Boligen ligger i et rolig område med friområder, lekeplasser og padelpane. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Det er kun ca. 7 km (køfrie) til Kristiansand sentrum, 7 minutter med bil eller ca. 30 minutter på sykkel. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Rema og Coop Extra på Fagerholt er nærmeste butikker, ca. 1 km unna som begge er søndagsåpne. Jokerbutikk på Justvik. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2015. Ferdigattesten gjelder Enebolig/ oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. U.etasje: Sportsboden er innredet til stue og det er satt opp en ekstra vegg og innredet gang samt 2 boder. Den opprinnelige boden er innredet til gang. Endringene er gjort etter at ferdigattest er gitt. Den ombygde stuen og gangen er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over gnr 37 og bnr 849 som er et tinglyst realsameie for nr 37 bnr 839 , nr 41 bnr 846 , nr 43 bnr 847, nr 45 bnr 848, Med felles vedlikeholdsplikt
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse , tilhører reguleringsplan Planidentifikasjon899D Justneshalvøya, Felt C3, datert 16.01.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Det er innredet hybel i boligens underetasje

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:
2013/719052-1/200 28.08.2013 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 849 IDEELL: 1/4

Heftelser i eiendomsrett:
Ingen

Grunndata:
2013/719027-1/200 28.08.2013 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 438

2020/173645-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1001 GNR: 37 BNR: 846

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 287 500 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 304 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 10 135,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Medlemsskap i Justneshalvøya Vel.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:
2013/719052-1/200 28.08.2013 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 849 IDEELL: 1/4

Heftelser i eiendomsrett:
Ingen

Grunndata:
2013/719027-1/200 28.08.2013 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 438

2020/173645-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1001 GNR: 37 BNR: 846

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 25 235 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.395,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2020- Vask på bad i hybel løsnet fra sine punkter, og ble montert fast på nytt på bedre måte. Aamodt VVS

Planer og godkjenninger
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. 2018- Elektrisk oppkobling av spot i tak og kontakter. Avitell Elektro AS. 2018- Oppsett panel og satt inn dør til gang i underetasje. 2022- Nye lamper over spisestue, stikk ute til varmelampe samt skiftet ringeklokke. Avitell Elektro AS. 2023- 3 nye taklamper montert samt skiftet ringeklokke etter feilsøking. ElektroXperten AS
Produktnummer: FC126BF3-D0F0-47AB-927B-4A23223D78BE