Marikåpeveien 30

Oppvarming

Ved, elektrisk, varmepumpe
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplasser på tomt. El.lader i garasje

Standard

Sørmegleren ved Johan Elieson har gleden av å ønske deg velkommen til visning av Marikåpeveien 30!
En romslig enebolig over tre etasjer med solrike uteplasser beliggende hyggelig til i et familiært boligområde. I deler av underetasjen er det hybel.

Huset har følgende planløsning:
3. etg. Boligens hovedetasje. Et stort, godt rom med nydelig utsikt. Kjøkkenet med åpen løsning mot stuen finner vi her. Ett stort allrom med god plass til spisebord samt sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det en fantastisk utsikt og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Mono akustikkløsning i tak i stue/kjøkken gir et behagelig lydbilde til tross for store rom med stor takhøyde
Peisen sørger for rikelig med varme og hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med gode solforhold og trapp ned til hagen. Kveldssol til 22.30 fra morgenen. Hele terrassen dekket av sol gjennom hele ettermiddagen og kveld.


På kjøkkenet er det lagt til rette for matlaging i en sosial løsning mot spisebordet. Kjøkkenet er levert fra HTH og har integrerte hvitevarer som følger boligen.

Det er montert varmepumpe i trappen ned mot 2. etasje.

I 2. etg. finner vi fire av boligens femsoverom. Hovedsoverommet med inngang til walk-in garderobe, samt et uinnredet rom som er klargjort for å etablere baderom. De øvrige tre soverommene i etasjen passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor, tv-stue mm. Praktisk tv-stue med utgang til hage, samt inngang til gjestetoalett.
Stort baderom med dusjhjørne, badekar, wc og servant med oppbevaring.

I underetasjen er det tilhørende hoveddelen gang. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt videre inngang til et praktisk innredet vaskerom og bod. Videre er resten av etasjen innredet som hybel. Hybelen har eget inngangsparti og inneholder et romslig soverom, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin samt stue/ kjøkken.

Tomten er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser. På fremsiden av boligen er det dobbel garasje med gode oppbevaringsmuligheter samt flere biloppstillingsplasser. Uteplassen er hyggelig opparbeidet.


I hagen er det god plass til sittegrupper, trampoline og det man måtte ønske. Gode solforhold.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 25.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 2015, påbygd i 2020 og er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har samtlige bygningsdeler normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig ble det utført hulltaking i vegger inn mot våtrom og i utforèt trevegg i teknisk-rom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. HTH-kjøkkeninnredning i begge etasjer er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i teknisk-rom. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis ovn er montert i stue, brannplate på gulv er iht. krav. 2 ventilasjonsanlegg er montert i boligen. FLEXIT sentralstøvsuger er montert. Garasje er medtatt i samlet arealmåling. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Lovlighet - Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: Ingen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Pipe og peis. Utført av Pipefiks AS i 2022, og Tilbygg/påbygg over dobbelgarasje + utvidelse til dobbel garasje. Takterrrasse. Montert MONO-himling i stue 2. etg. Utført av BIco Bygg og Innredning AS i 2020.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Påbygg/tilbygg, nye kurser, elbillader mv. Utført av EK Elektro AS i 2020.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Påbygg/tilbygg; nytt/eget ventilasjonsanlegg for hybel/bod. Utført av Jan MOrten Ødegaard AS i 2020.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Påbygg/tilbygg og ombygging, se tidligere svar. Utført av Bico i 2020.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilleggsbygg: Frittliggende garasje/bod, hagestue etc.

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på solrik utsiktstomt toppen av Justneshalvøya, kun ca. 6 km fra Kristiansand sentrum. Umiddelbar nærhet til Drømmestien og Trollstien. Nyere boligfelt mellom Topdalsfjorden og Gillsvann, godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen. Boligen ligger i et rolig område med friområder, lekeplasser og padelpane. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Rema og Coop Extra på Fagerholt er nærmeste butikker, ca. 1 km unna som begge er søndagsåpne. Jokerbutikk på Justvik. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	55 ㎡	P-rom kjeller/underetasje: Hall m/trapp, vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom P-rom 1. etasje: Trapperom/gang, soverom x 5, bad, toalettrom P-rom 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken
1	89 ㎡	-
2	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	63 ㎡	Hall m/trapp , Bod m/opplegg for vaskemaskin, Teknisk rom , Vindfang , Stue/kjøkken , Bad , Soverom.
1	104 ㎡	Trapperom/gang, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Garderobe , Soverom 4, Bad (uinnredet fremtidig bad), Bad , Soverom 5, Toalettrom.
2	65 ㎡	Trapperom , Stue/kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	36 ㎡	Garasje.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2015, ferdigattesten gjelder tomannsbolig, vertikaldelt/oppføring, samt det foreligger ferdigattest datert 26.08.2020, ferdigattesten gjelder oppføring av påbygg/tilbygg . Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert 08.02.2023. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan nr 899-D - Detaljplan for Justneshalvøya, felt 3C , datert 19.12.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/876:
03.04.2020 - Dokumentnr: 2307297 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om tilbygg/garasje og mur
Bestemmelse om adkomstrett


18.08.2014 - Dokumentnr: 683429 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:824


30.10.2015 - Dokumentnr: 1008933 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:934


01.01.2020 - Dokumentnr: 693824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:876

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 222 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 239 250-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.802,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern