Maries vei 23

Bad:

Flislagt baderom med varmekabler. Opprinnelig et stort rom, men delt opp i 2008 med flislagte vegger slik at det blir dør mellom toalett, bad og vaskerom. Innredet med baderomsinnredning med nedsunket servant fra 2008, nytt blandebatteri 2022 og toalett fra 2018. 2 nye vegger med baderomsplater i dusjrom 2017 og montert dusjkabinett 2017. Vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mest trolig underliggende membran. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn fra 2018. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.

4 soverom:

Fin størrelse på rommene og praktiske garderobeløsninger for god utnyttelse av samtlige. Her er det også muligheter for ekstra tv stue eller kontorløsninger etter behov.

Uteplasser:

Utenfor stuen er det stor overbygget terrasse ca 33 m2 med belegningsstein og terrasseteppe. Motorisert markise i 6 m bredde. Utenfor kjøkken er det terrasse ca 16 m2 med belegningsstein. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og terrasser, plen, hekk og kombinert blomsterkasser og benk mot nabogrense.

Garasje:

Isolert garasje på 39 m2 med to boder for ulike lagringsmuligheter. Treverk med dobbelt krummet betongtakstein og liggende utvendig panel. Montert motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon

Teknisk:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ny motor på ventilasjon fra baderom 2019. Sentralstøvsuger og alarmanlegg for innbrudd og brannvarsling. Skiftet støvsugersentral på sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe i stuen. Siste service mai 2021. 50A hovedsikring og 20 kurser, alle kurser er med jordfeilautomater. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

1997 i følge Sandefjord kommune.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk med saltaksform og isolasjon i skråtak. Taktekkingen er av dobbelt krummet betongtakstein. Taket er vasket hvert 6. år.

Lakkert stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt hvert 4. år, sist malt 2020 og 2021. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i stort soverom mot øst. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør fra vaskerom til garasje. Bygningen har malt balkongdør i tre fra kjøkken til terrasse og hage.

Bygningen har malt balkongdør i tre fra stue mot terrasse. Utenfor stuen er det stor overbygget terrasse ca 33 m2 med belegningsstein og terrasseteppe. Motorisert markise i 6 m bredde. Utenfor kjøkken er det terrasse ca 16 m2 med

belegningsstein. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og terrasser, plen, hekk og kombinert

blomsterkasser og benk mot nabogrense. Elvestein mot bygning.

2001: Tilbygg Tilbygget inngangsparti/entré med flislagt gulv med varmekabler og speil skyvedører foran garderobeskap.

2003: Etablert balkongdør fra kjøkken til terrasse og hage.

2008: Montert varmepumpe i stue. Montert sentralstøvsuger. Overbygget terrasse utenfor stue. Skiftet toalett. Ny baderomsinnredning med servant og belysning over speil. Oppdeling av baderom med flislagte vegger slik at det blir dør mellom toalett, bad og vaskerom. Nye stål takrenner og nedløp.

2009: Endringer på elektrisk anlegg. El tilsyn uten bemerkninger.

2012: Ny balkongdør fra stue til terrassen.

2013: Oppussing av gang med MDF panel i himling med innfelt LED prop.

2014: Montert ny 200 liter varmtvannsbereder.

2015: Malt trapp og trapperom, tettet opptrinn og montert teppe i gangsoner på inntrinn. Nye profilerte innerdører.

2017: Ombygging 2 vegger på baderom ved dusj med montering av baderomsplater og montert dusjkabinett. Ny dør fra vaskerom mot garasje. Skiftet 2 vinduer i stort soverom.

2018: Ny integrert stekeovn og platetopp på kjøkkeninnredning. Oppussing 2 soverom oppe med nytt laminatgulv og MDF plater på vegger og malt MDF panek i himling med innfelte downlights.

2019: Ny Flexit viftemotor på mekanisk avtrekk fra toalett, bad og vaskerom.

2020: Malt utvendig panel 2 sider.

2021: Montert peisovn med glassdør i stue. Malt utvendig panel 2 sider. Avrettet,komprimert og tilbakemontert belegningsstein på gårdsplass.

2022: Avrettet, komprimert og tilbakemontert belegningsstein på terrasser. Lagt terrasse teppe på terrassen. Lagt ny plen og elvestein mot bolig. Etablert kombinert blomsterkasser og benk mot nabogrense. Nytt blandebatteri på baderomsservant. Sentralstøvsuger ble byttet 22. mars 2022

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. 2 vinduer i 2. etasje mot vest her

feil på henholdsvis lukkemekanisme og feste til

venstre i glideskinne.

Utvendig > Dører - 3

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje.

Utvendig > Dører - 4

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Terrassen ble avrettet, komprimert og tilbake montert belegningsstein, samt terrasseteppe 2022. Takoverbygg fra 2008 og terrassemarkise fikk ny motor og duk ca 2000.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Terrassen ble avrettet, komprimert og tilbakemontert belegningsstein 2022

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Våtrom > Overflater vegger og himling >

Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Alder og slitasje

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >

Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det er ikke kjent hvordan overgang gulv/vegg og membran ble ivaretatt da det ble montert baderomsplater på 2 vegger, men trolig er det underliggende membran som er ført opp bak nye baderomsplater.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

 

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært (Byggmester Stenersen). Byttet 2 vegger i dusjhjørnet, da tidligere dusj var rett på flisvegger.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommer noe vann inn i hjørnet i bod garasje når det regner kraftig.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Har noe "sort" maur om våren i inngangsparti / Entre.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jobbet som elektriker selv og har Fagbrev Gr. L. Utført el-arbeid selv. Siste tilsyn fra DLE i 2009. Vartdal Elektriske AS

Tilleggskommentar:

Vinduer i 2 etg vest bør skiftes,pga dårlige hengsler. Varmepumpe er fra 2008/09, fungerer men er gammel. Ellers normal slitasje.

Flott og barnevennlig område med kort vei til Sandefjord sentrum og 2 minutters gåtur til nærmeste busstopp med hyppige bussavganger. Her er det flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet og et rikt fritidstilbud. Bugårdsparken kan tilby det meste. Turgåing, jogging, fotball, minigolf, volleyball, bueskytting og innendørs svømmehall er blant noen av aktivitetene du kan foreta deg. Meget god beliggenhet i forhold til skolene i nærområdet. Gangavstand til Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Kort vei til Sandefjord VGS, Komplett Arena, Pindsle og Sandefjord golfbane.

Areal: 441 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje og biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Ja, ferdigattest fra 1998 på boligen. Ikke mottatt på garasje, selger opplyser at samtykker fra naboer har blitt sendt til kommunen ved oppsetting i 2000.

Eiendommen er regulert til bolig. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Offentlig.

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sørmegleren tar forbehold om pantefrafall fra kreditor før endelig aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Rettigheter som følger eiendommen:

Eiendommen er overbeheftet. Det er en forutsetning for gjennomføring av salget at kreditoren(e) aksepterer å slette sitt pant mot nettoproveny. Dersom det blir tinglyst ytterligere pant/utlegg i eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at disse aksepterer å slette sitt pant uten å få innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

 

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Nei

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 125 220,- (Omkostninger totalt) 4 475 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Strømforbruk ca. 12 000-15 000,- kwh per år.

Forsikringspremie (hus/innboforsikring) pr. år kr: 10 632,-

Leverandør TV / internett pr. år: 18 000,-

Evt. andre løpende kostnader pr. år: Alarm kr. 9 000,-

Primær: Kr. 1 068 445,- for år 2021. Sekundær: Kr. 3 846 403,- for år 2021.

Maries vei 23, Gnr. 149 Bnr. 409 i Sandefjord kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Boligen selges umøblertt men hvitevarer på kjøkken medfølger. Garderobeskap medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 03 76 90.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

75-23-0002

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-23-0002. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Erik Bryn Johannessen, tlf. 93 03 76 90

Digital grunnpakke (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.12 500)

Visning kr. 1900 per stk. (Evt nr. 2 og 3 inkl) (Kr.1 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr.9 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.47 850)

Totalt kr. (Kr.112 535)

944 121 331