Maries vei 11

Bad:

Nyere flislagt baderom fra 2017 med gulvvarme og baderomsplater. Baderomsinnredning med 2 nedsenkede servanter, massasje og boblebad for 2 i hjørnet, dusjhjørne med buet glassvegger og toalett. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkken med sjarmerende tilbygg i 2015 og ny innredning i 2017. Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy og våtromsplater over benker. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Plass for oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Overflater:

Innvendig er det hovedsakelig laminatgulv og gulvfliser i stue, vaskerom og kjøkken. Gulvfliser med varmekabler i baderom. Varmekabler i utvidet kjøkken og entré. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Oppgradert og malt overflater de senere år.

Utvendig:

Terrasse utenfor stuen med treplatting ca 52 m2. Det er en utestue ca 13 m2 fra 2017 og en utestue ca 6 m2 fra 2004. Terrasse ved inngangsparti med treplatting ca 9 m2. Ny terrassemarkise fra 2022.

Innholdsrik enebolig med 4 soverom og god planløsning.

Boligen har blitt jevnt vedlikeholdt og vesentlig påkostet i perioden 2017-2022.

Nytt bad i 2017 med både dusj og badekar, utført av fagfolk med dokumentasjon på arbeidet.

Kjøkken med sjarmerende tilbygg i 2015 og ny innredning i 2017.

Peis med glassdør fra 2017.

Praktisk vaskerom med inngang fra entré.

Koselig hage med stor terrase og to utestuer.

Ny terrassemarkise på terrasse ved inngangsparti og utvendig motoriserte screens på 1 stuevindu og kjøkkenvinduer. (2022)

Garasje og asfaltert gårdsplass for øvrig parkering.

Populært og barnevennlig nabolag.

Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten.

Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon. Flotte turmuligheter.

1995 i følge Sandefjord kommune.

2000 Tilbygg: Takoverbygg ved inngangsparti

2004 Terrasse utenfor stuen ca 18 m2 med hagestue ca 6 m2

2014 Terrasse ca 9 m2 ved inngangsparti

2015 Tilbygg: Tilbygget større kjøkken

2017 Generell oppgradering alle rom. Laminatgulv i 1. etasje. Nytt baderom. Ny kjøkkeninnredning. Ny peis i stue. Ny dobbel ytterdør og nye søyler ved inngangsparti. Ny dobbel terrassedør. Utvidelse av terrasse ca 34 m2 med ny hagestue ca 13 m2. Noen nye takrenner og nedløp i forbindelse med tilbygg på kjøkken.

2019 Laminatgulv i 2. etasje. Nye profilerte innerdører.

2021 Malt huset utvendig

2022 Ny terrassemarkise på terrasse ved inngangsparti og utvendig motoriserte screens på 1 stuevindu og kjøkkenvinduer.

Elektrisk. Varmekabler på baderom. Boligen har elementpipe og peis med glassdør fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk: 17000 kWh/år.

- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Nye rør i nytt baderom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

- 50A hovedsikring og 13 kurser, alle med automatsikringer.

- Sandefjord Bredbånd / Altibox leverer kabel tv og bredbånd.

TG 3:

Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier vaskerommet ikke kan brukes videre slik det er.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG 2:

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje, gjelder eldre takstein.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje, gjelder eldre takrenner og nedløp.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >

Vaskerom

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Vurdering er basert på alder.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Total rehabilitering, og utvidelse. Arbeid utført av Alf Larsen as.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Gammelt gulv pigget, og nytt med varmekabler lagt.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Gjort av byggmester Alf Larsen AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Full oppgradering i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Ekstra kurs til kjøkken. Arbeid utført av PEC.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Gjennomgang ved oppgradering bad og kjøkken.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny platting. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Andre tilleggskommentarer:

Oppført frittstående upolert garasje med strøm. Oppført frittstående lysthus, ca 6 kvm. Oppført utenpåliggende hagestue, 13kvm.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Populære Krokenskogen - et trivelig bomiljø for store og små! Beliggenheten innerst i blindvei gjør boligen meget populær for småbarnsforeldre, her kan barna leke fritt i nabolaget uten gjennomgangstrafikk. Lekeplasser, fotballløkker og flotte friområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Bugårdsparken med idrettsanlegg og svømmehall. Kort vei til Sandefjord sentrum, barne- og ungdomsskoler samt barnehager og storskolen.

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker og hekk. Det er ca 61 m2 markterrasser med hagestue fra 2017 på ca 13 m2 og hagestue fra 2004 på ca 6 m2.

Garasje og gårdsplass.

 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 2016 og midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1995.

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende tomt foran hagen på terrassesiden er fredet som friluftsområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.

Offentlig.

Heftelser som følger eiendommen:

Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Nei

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 143 970,- (Omkostninger totalt) 5 243 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 13 071,25 pr. år

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen p.t.

Primær: Kr. 1 220 394,- for år 2021. Sekundær: Kr. 4 393 418,- for år 2021.

Maries vei 11, Gnr. 149 Bnr. 340 Snr. 1 i Sandefjord kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken medfølger foruten kjøleskap. Vaskemaskin medfølger ikke.

Boligen selges umøblert men garderobeskap medfølger dersom annet ikke blir avtalt.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 03 76 90.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

75-23-0043

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-23-0043. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Erik Bryn Johannessen, tlf. 93 03 76 90

Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.2 200) Markedspakke (Kr.22 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 100 000,-) (Kr.45 900) Oppgjør (Kr.2 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.88 685)

944 121 331