NEDRE LUND

Marcus Thranes gate 17

Prisantydning
12 600 000 kr
Omkostninger
332 590 kr
Totalpris
12 932 590 kr
Formuesverdi
1 044 242 kr
Formuesverdi sekundær
4 176 968 kr
Byggeår
1932
Internt bruksareal (BRA‑i)
177 ㎡
Bruksareal
225 ㎡
Totalt bruksareal
225 ㎡
Tomteareal
496 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Lekker og innholdsrik nyrenovert (2018) enebolig med hybel - Barnevennlig - Garasje - Solrik flott opparbeidet tomt

Flott beliggenhet i den attraktive aksen mellom Kvadraturen og UiA. Kort og trygg skolevei til Lovisenlund barneskole.

Innhold:

1. Etg: Gang, lys pen og romslig stue med god plass for spisestue og utgang til hage, lekkert kjøkken med hvitevarer, tv/stue og toalett.

2. Etg: Gang, lekkert flislagt bad/wc og 3 soverom.

U.Etg: Gang, kjellerstue/soverom, flislagt bad/wc/vaskerom og teknisk rom.

Bortsettingsloft.

Hybel:

Gang, stue/kjøkken/sovealkove og bad/wc.

Hybel er utleid for kr. 8.500,- pr mnd.

Hele boligen er renovert utvendig og innvendig i 2017- 23

Nytt tak og kledning.

Ny drenering.

Lydisolasjon mellom hybel og 1 etg.

Alt nytt av vinduer, dører og elektrisk.

Lekkert Strai kjøkken.

Alt nytt av røropplegg inne og ut til vei

Ny garasje m/el-bil lader og p-plasser på tomt

Om eiendommen

Oppvarming

Varmepumpe, flott peisovn i stue i 1. etg, varme i gulv i gang og toalett i 1. etg og i gang og på bad/wc i u. etg, samt varme i gulv på bad/wc i 2. etasje.
Hybel har varme i gulv i stue/kjøkken og på bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Frittliggende garasje med installert el-lader og parkering på tomten. Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 03.02.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 17.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Boligen ble oppført i 1932 og er betydelig oppgradert, renovert i 2017, bla. ble det gravd opp langs utvendig grunnmur rundt boligen og ny drenering, utvendig fukt sikring av grunnmuren ble montert, og grunnmuren ble senket, understøpt i forbindelse med senking av gulvene i kjelleren for å få godkjent høyde til utleie leilighet i del av kjelleren, og det ble montert lyd/brannskillehimling med 2 lag gipsplater på lydbøyler, og dobbel lyd/brannskillevegg m/spalte og 2 lag gipsplater på hver side, samt montert 2 lyd/branndører og rømnings vinduer i kjelleren. Sålen har dobbelt bunn med pumpesystem som ekstra sikring mot fukt, og pumpekum er montert i gulvet i boden under trappen i kjelleren. Alle våtrommene ble renovert i 2017, samt innvendige overflater, Strai-kjøkkeninnredning montert i 1.etasje. Ikea-kjøkkeninnredning i kjelleren, og alt rør opplegg, varmtvannsberedere og el-anlegget i boligen ble skiftet ut. Alle vinduer med 3.lags glass og ytterdører er skiftet, samt utvendig taktekke med glaserte tegl-takstein m.m. stål-takrenner og takbeslag. I tillegg ble ny frittliggende garasje oppført i 2018, pergola i 2020, hagestue i 2023 og drivhus i fra Grønt Fokus i 2024. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tak konstruksjonen er oppført som saltak med halv-valmer, kilrenner og mønekvist i trekonstruksjoner, med takbord i fra byggeår som undertak. Utvendige gesimser har ikke luftespalter som var normal utførelse for byggeåret, og det er kun en lufteventil i gavl-veggen på kaldtloftet. Rommene i 2.etasje har igjenkledde skråhimlinger uten tilgang for kontroll av undertak, konstruksjoner og om det er etablert ca. 50 mm. luftespalter i skråhimlingene er ukjent. Eier opplyste at skråhimlingene
ble isolert i 2017 og at takkonstruksjonen trolig er "luftet over tak". Undertaksbordene på kaldtloftet fremstod i normal stand på befaringen med noen merker, misfarging bla. ved pipen som stammer i fra før utvendig taktekke m.m. ble skiftet ut i 2017. Det ble ikke målt fukt i merker på befaringen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Innvendige i gulver i 1 og 2.etasje har noe sig/retningsavvik som normalt for eldre boliger. Det ble målt ca. 5-25 mm. sig/avvik med gulvlaser gjennom hele rommet i gang, stue, kjøkken, gang, soverom i 2.etasje på befaringen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp i fra byggeår fremstår i normal god stand med rekkverk
montert, håndløper er ikke montert på vegger. Ny trapp ble montert til kjelleren i 2017 og en håndløper er montert på veggen. Trappen er bratt og har smal gangbredde, ca. 46 cm. mellom trappevanger. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med særdeles gode solforhold. Opparbeidet hage anlagt av gartner med nyere gressplen, drivhus, platting med utgang fra stue, sykkelbod og redskapsbod. Det er i tillegg stor solrik platting med pergola fra 2020 med sol fra morgen til kveld. Flott vinterisolert hagestue fra 2023 (fin samlingsplass for barna) med varme i gulv: Det er i tillegg en hyggelig veranda med utgang fra soverom i 2. etg. Meget solrikt. Frittliggende nyere garasje med kryploft og parkeringsplass på tomten.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2:
Hele huset med våtrom er totalrenovert. Alt av rør, sluk mv. er fra 2017. Hele huset har rør-i-rør system. Arbeid utført av faglært Byggsør Kristiansand og Byggmester Oddleif Henriksen AS i 2017.

Pkt. 4:
Det er lagt nytt takdekke/sperreduk, nye lekter og nye takstein. Det er nye tre-lags vinduer. Det ble drenert rundt huset og grunnmuren ble samtidig senket en meter og plassert på armert underbygg og dobbel såle (kjelleren har dobbelt-bunn mot fuktskade). Garasjen ble oppført januar 2018. Arbeid utført av faglært Byggsør Kristiansand, Byggmester Oddleif Henriksen AS, FS Mur AS i 2017.

Pkt. 7:
1) Ved overtakelse av huset hadde rørlegger glemt å stramme en vannledning i vannskapet på badet i kjellerleiligheten. Som følge av vannlekkasjen som fulgte, måtte kjelleren renoveres på nytt. Vårt forsikringsselskap tok ut regress mot rørleggerfirmaet.
2) I forbindelse med arbeid på overvannsnettet i Marcus Thranes gate i 2022, førte styrtregnet i august til at flere hus på Lund fikk overvann inn kjellere. Her kom overvann fra sluk utenfor huset inn i kjellerinngangen. Til tross for relativt liten vannskade, ble parkett og gulvlister byttet. Vårt forsikringsselskap tok ut regress mot Kristiansand kommune. Etter at kommunen ferdigstilte utbedring av overvannsnettet har det aldri vært observert vann eller fukt i kjeller.

Pkt. 8:
Det ble drenert rundt hele huset. Videre ble grunnmuren understøpt i forbindelse med senking av gulv i kjeller. Sålen har dobbeltbunn med pumpesystem som ekstra sikring mot fukt. Arbeid utført av faglært Byggsør Kristiansand, Byggmester Oddleif Henriksen AS, FS Mur AS i 2017.

Pkt. 10: Alt elektrisk er fra 2017. Det er 3-fase 32A lader for elbil i garasjen. Hagestuen har elektrisk anlegg fra 2023. Arbeid utført av faglært Byggsør AS, Byggmester Oddleif Henriksen AS, Lund Elektro AS i 2017.

Pkt. 13: Alt av VVS er fra 2017. Arbeid utført av faglært Byggsør Kristiansand AS, Byggmester Oddleif Henriksen AS, JA Rør AS i 2017.

Pkt. 16: Installert Daikin varmepumpe. Arbeid utført av ACsenteret AS i 2023. Installert ny peis fra Modena (Nordpeis, modell Lisboa). Arbeid utført av faglært Modus mur AS/FS Mur AS i 2018.

Pkt. 18: Det er lagt nytt innvendig stålrør i pipe fra forrige eier. Ny peis installert 2018.

Pkt. 25: Kjellergulvet ble senket for å få godkjent høyde til utleieleilighet. Arbeid utført av faglært Byggsør Kristiansand AS, Byggmester Oddleif Henriksen AS i 2017. Hagestue oppført av byggmester Liane AS i 2023.

Pkt. 32: Hagen ble planert og lasermålt med 2 grader helning sommeren 2018. Pergola ble oppført i 2020 av Byggmester Thomas Oscar Ugland AS. Drivhus fra Grønt Fokus ble oppført 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Særdeles god og sentral beliggenhet i den attraktive aksen mellom UiA og Kvadraturen. Nedre Lund er består hovedsakelig av villabebyggelse og er kjent for sitt gode og stabile bomiljø med beboere i alle aldre. Flotte friareal kun ett par hundre meter fra boligen, spesielt nevnes parken i Lovisenlund Allè og Gimle Gård med store plenareal velegnet for ballspill og barnelek. Ønsker man skogsareal til trening eller søndagsturer, starter Jegersberg praktisk talt med Gimle gård og Universitetsområdet. Umiddelbar nærhet dagligvareforretninger, barnehager, bussmetro, Jegersberg med turterreng og lysløype, samt Kjøita Park med flere servicetilbud. Fra boligen er det 10-15 minutters spasertur til Markensgate. Trygg og kort skolevei til Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole og KKG.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum. Kjør over gamle Lundsbroen. Ta til venstre ned Torridalsveien i første lyskryss. Ta inn andre vei til høyre (Marcus Thranes gate) og følg denne veien til du kommer til nr. 17. Boligen ligger på venstre side og er merket med til salgs plakat. Det vil bli godt skiltet på fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 174 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
0 53 ㎡ Trapperom, vaskerom, teknisk rom med oppbevaringsmulighet, soverom, gang, bad og stue/kjøkken.
1 68 ㎡ Vindfang/gang, toalettrom, stue/kjøkken og tv-stue.
2 56 ㎡ Gang, bad og 3 soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 6 ㎡ -
2 5 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 21 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 26 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 19 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 8 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1932. Ferdigattesten gjelder våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1962. Ferdigattesten gjelder ombygging / inngangsparti.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1962. Ferdigattesten gjelder garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1970. Ferdigattesten gjelder forandringsarbeider.
Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2018. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av pipe.
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2025. Ferdigattesten gjelder for bruksendring, påbygg og fasadeendring slik det er beskrevet i tillatelse av 15.08.2017.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger avklaring søknadsplikt og dispensasjonsforhold for hagestue, datert 12.12.2022. Bygningsmyndigheten vurderer tiltaket til å ikke være søknadspliktig, tiltaket betinger heller ikke dispensasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 19 Lovisenlund allé, datert 16.06.1949.

Plan under arbeid i nærområdet: Oddemarka - Tordenskjolds gate - sykkelekspressvei.

Ras- og skredfare.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er hybel i underetasjen.
Hybel er utleid for kr. 8.500,- pr mnd med 3 måneders gjensidig oppsigelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.1932 - Dokumentnr: 905657 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
02.07.1943 - Dokumentnr: 792 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om garasje/parkering.
24.04.2006 - Dokumentnr: 7998 - Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Økonomi

Omkostninger kjøper

12 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
315 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
316 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
332 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
12 916 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
12 932 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 2986. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk (ekskl. lading av elbil) på ca. 20.000 kWh for år 2024.

Antatt forbruk vinter/sommer inkl. lading av elbil:
Vinter: 2600 kWt pr. måned (nov-feb.) Kr. 2550,-
Sommer: 1000 kWt pr. måned (mai-sept.) Kr. 450,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS-65

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: BD560B4D-B61C-4673-9B00-9F8C2B8751DE