Mandalsveien 2705

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Mandal: kjør E39 vestover til Mones Feriesenter og bensinstasjonen. Ta til venstre ned til leiligheten som kommer på høyre hånd og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass, Nr. 28.

Beliggenhet

Leiligheten ligger nydelig til ved Skogsfjorden. Her er det lunt og høy sjøtemperatur. Det er flotte fellesanlegg like utenfor døren med strand, brygger, volleyballbane og stor terrasse med grillmuligheter. Bensinstasjon og kafe på området.
Herfra er det få minutter ut til skjærgården eller byen med båt. Til sentrum er det sykkelsti og busstoppen er like ved. Det er ca 3 km til Mandal sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest med merknader, datert 12.09.1986. Ferdigattesten gjelder motell/3 stk bygninger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.
Avkjørsel fra E39 til privat vei Monesstranda.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til hotell/annen veigrunn/friluftsområde i sjø/offentlig friområde mm, og tilhører reguleringsplan for Mones feriesenter H, datert 26.03.1998, plan Båthus/ferieleilighet Mones, datert 24.04.2014 og del av Mones feriesenter, datert 25.03.2017.Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er fortsatt gjeldende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt. I følge retningslinjer fra Regjeringen for "Områder regulert til næring (turistbedrift)" - gjengitt i Planjuss 1/202 s. 32 (vedlagt prospektet) - fremgår det at " når det skjer salg til private og etableres en privat bruk for deler av året, legger departementet til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år." Selger opplyser dog at dette aldri har vært praktisert for seksjonene. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle endringer i denne praksisen som følge av feks offentlig pålegg.

Det foreligger en reguleringsplan for flere leiligheter som skal ligge på høyre side like ved nedkjørselen til leiligheten. Reguleringsplankartet er vedlagt prospektet. Kontakt megler for mer informasjon

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/54/54/28:
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
31.05.1976 - Dokumentnr: 1910 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å fjerne kro/veikjøkken når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 - Dokumentnr: 1911 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr kro/veikjøkken Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1976 - Dokumentnr: 1926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1981 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
07.05.1990 - Dokumentnr: 1850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sjøboder Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1986 - Dokumentnr: 2459 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER
23.03.2007 - Dokumentnr: 282949 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30
04.07.2022 - Dokumentnr: 729692 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/37 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk
30.10.2007 - Dokumentnr: 875742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:1

Info energiklasse

Selger har ikke levert energiattest og det må derfor tas høyde for RØD G.

Omkostninger kjøper

1 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
42 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
43 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
53 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 733 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 743 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 09.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Feriehuset ligger som en del av Mones feriesenter og denne delen er etablert i 1985. Det er kort avstand til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer. Solrik beliggenhet med umiddelbar nærhet til strand og bademuligheter samt båtliv. Innholdsrik fritidsbolig etablert med soverom, stue/kjøkken samt terrasse. Leilighet er i bruk som utleiehytte. Utvendige forhold regnes som felles ansvar og kostander og er ikke kommentert i denne rapporten annet enn vinduer, dører og terrasser.

Følgende avvik har fått TG3:
-Våtrom står foran full oppgradering. Baderom med referansepunkt 1985. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet
med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter.
Våtrom med følgende avvik:
-Tettesjikt er skjult belegg fra byggeår og har oppnådd forventet levealder.
-Installasjoner er fra byggeår.
-Målt fall på 20 mm i rommet.

Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Følgende avvik har fått TG2:
-Overflater er stort sett fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Vann og avløpsnett fra byggeår.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Kort vei til Mandal sentrum.
-Umiddelbar nærhet til strand, bading og båtliv.
-Ny VVS tank i 2015.

Lovlighet:
Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr, oppvaksmaskin og mikrobølgeovn.

Diverse

Det mefølger en båtplass og sjøbod i fellesanlegget.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/54/54/28:
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
31.05.1976 - Dokumentnr: 1910 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å fjerne kro/veikjøkken når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 - Dokumentnr: 1911 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr kro/veikjøkken Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1976 - Dokumentnr: 1926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1981 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
07.05.1990 - Dokumentnr: 1850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sjøboder Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1986 - Dokumentnr: 2459 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER
23.03.2007 - Dokumentnr: 282949 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30
04.07.2022 - Dokumentnr: 729692 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/37 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk
30.10.2007 - Dokumentnr: 875742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:1

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-) og standard hytterenovasjon/MAREN (2090,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Malte trevinduer fra byggeår. Malt hoveddør med 2 lags glass fra byggeår. Terrasse samt rekkverk i tre fra antatt byggeår. Etasjeskille - Støpt betongplate mot grunn.

Polisenummer

81318739

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

I følge regnskapet er det TV fra Canal Digital og Internett fra Altinett

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.