Mandalsveien 2705

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass, Nr. 28.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 09.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Feriehuset ligger som en del av Mones feriesenter og denne delen er etablert i 1985. Det er kort avstand til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer. Solrik beliggenhet med umiddelbar nærhet til strand og bademuligheter samt båtliv. Innholdsrik fritidsbolig etablert med soverom, stue/kjøkken samt terrasse. Leilighet er i bruk som utleiehytte. Utvendige forhold regnes som felles ansvar og kostander og er ikke kommentert i denne rapporten annet enn vinduer, dører og terrasser.

Følgende avvik har fått TG3:
-Våtrom står foran full oppgradering. Baderom med referansepunkt 1985. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet
med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter.
Våtrom med følgende avvik:
-Tettesjikt er skjult belegg fra byggeår og har oppnådd forventet levealder.
-Installasjoner er fra byggeår.
-Målt fall på 20 mm i rommet.

Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Følgende avvik har fått TG2:
-Overflater er stort sett fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Vann og avløpsnett fra byggeår.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Kort vei til Mandal sentrum.
-Umiddelbar nærhet til strand, bading og båtliv.
-Ny VVS tank i 2015.

Lovlighet:
Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Finn Pedro Nilsen . Årlig festeavgift er pr. juli 2024 kr. 4660,-. med forfall 31/3. Festeavgiften reguleres hvert 10'ende år. Neste regulering er i 2025. Festekontrakten utgår i år 2065 med rett til fornyelse. Se vedlagte festekontrakt.
Samtidig med festeavgiften faktureres kr 8399,- for 2024 som er en serviceavgift til grunneier. Se vedlagt serviceavtale. Fellesutgifter (se under punktet Boenheten) kommer i tillegg til Feste- og serviceavgiften. Festeavgift, serviceavgift og fellesutifter til sameiet er oppgitt som månedlige fellesutgifter under punktet "Boenheten".

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt. I følge retningslinjer fra Regjeringen for "Områder regulert til næring (turistbedrift)" - gjengitt i Planjuss 1/202 s. 32 (vedlagt prospektet) - fremgår det at " når det skjer salg til private og etableres en privat bruk for deler av året, legger departementet til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år." Selger opplyser dog at dette aldri har vært praktisert for seksjonene. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle endringer i denne praksisen som følge av feks offentlig pålegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Diverse

Det mefølger en båtplass og sjøbod i fellesanlegget.

Beliggenhet

Leiligheten ligger nydelig til ved Skogsfjorden. Her er det lunt og høy sjøtemperatur. Det er flotte fellesanlegg like utenfor døren med strand, brygger, volleyballbane og stor terrasse med grillmuligheter. Bensinstasjon og kafe på området.
Herfra er det få minutter ut til skjærgården eller byen med båt. Til sentrum er det sykkelsti og busstoppen er like ved. Det er ca 3 km til Mandal sentrum.

Adkomst

Fra Mandal: kjør E39 vestover til Mones Feriesenter og bensinstasjonen. Ta til venstre ned til leiligheten som kommer på høyre hånd og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	Stue/kjøkken , Soverom , Bad , Alkove

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	18 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest med merknader, datert 12.09.1986. Ferdigattesten gjelder motell/3 stk bygninger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.
Avkjørsel fra E39 til privat vei Monesstranda.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til hotell/annen veigrunn/friluftsområde i sjø/offentlig friområde mm, og tilhører reguleringsplan for Mones feriesenter H, datert 26.03.1998, plan Båthus/ferieleilighet Mones, datert 24.04.2014 og del av Mones feriesenter, datert 25.03.2017.Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er fortsatt gjeldende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen er regulert til næring som innebærer utleieplikt. I følge retningslinjer fra Regjeringen for "Områder regulert til næring (turistbedrift)" - gjengitt i Planjuss 1/202 s. 32 (vedlagt prospektet) - fremgår det at " når det skjer salg til private og etableres en privat bruk for deler av året, legger departementet til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år." Selger opplyser dog at dette aldri har vært praktisert for seksjonene. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle endringer i denne praksisen som følge av feks offentlig pålegg.

Det foreligger en reguleringsplan for flere leiligheter som skal ligge på høyre side like ved nedkjørselen til leiligheten. Reguleringsplankartet er vedlagt prospektet. Kontakt megler for mer informasjon

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/54/54/28:
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
31.05.1976 - Dokumentnr: 1910 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å fjerne kro/veikjøkken når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1976 - Dokumentnr: 1911 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr kro/veikjøkken Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1976 - Dokumentnr: 1926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1981 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1985 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KR. 3.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
Diverse påtegning Best. hvorved festeretten kan overdras uten samtykke av eier Med flere bestemmelser
07.05.1990 - Dokumentnr: 1850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sjøboder Overført fra: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1986 - Dokumentnr: 2459 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER
23.03.2007 - Dokumentnr: 282949 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30
04.07.2022 - Dokumentnr: 729692 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/37 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk
30.10.2007 - Dokumentnr: 875742 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:54 Bnr:1

Regulering av festeavgift

Hvert 10'ende år, neste gang i 2025.

Organisasjonsnavn

Sameiet Mones Feriesenter

Organisasjonsnummer

991524436

Dyrehold

Ordensreglene oppstiller et generelt hundeforbud på området.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Eierskiftegebyr

3 750 kr

Andel fellesformue

14 107 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

1/37

Omkostninger kjøper

1 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
42 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
43 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
53 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 733 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 743 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-) og standard hytterenovasjon/MAREN (2090,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 255 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Festeavgift (4660,-/år), serviceavgift til grunneier (8399,-/år) , drift, strøm og vedlikehold av fellesanlegg, internett og TV, forsikring av bygg, forretningsførsel.

Forretningsføreropplyser følgende om fellesutgifter: "Felleskostnadene blir dekket av 3 innbetalinger gjennom året, historisk sett kr 4.000 med forfall 31/01, kr. 10.000 med forfall 01/07 og kr. 12.000 med forfall 01/10. Innbetalingene dekker løpende kostnader gjennom året og kan variere dersom årsmøtet i mai vedtar ekstra investeringer eller nødvendig vedlikehold besluttes. Budsjettet viser hva slags kostnader sameiet forventer."
Festeavgiften og serviceavgiften faktureres årlig med frist 31/3.

Fellesformue

14 107 kr

Innbo og løsøre

Leligheten selges møblert, alt som er i leigliheten på visningen følger med.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr, oppvaksmaskin og mikrobølgeovn.

Info energiklasse

Selger har ikke levert energiattest og det må derfor tas høyde for RØD G.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

I følge regnskapet er det TV fra Canal Digital og Internett fra Altinett

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern