Ulefoss - Berget

Malervegen 5

Prisantydning
1 800 000 kr
Omkostninger
62 000 kr
Totalpris
1 862 000 kr
Formuesverdi
530 858 kr
Formuesverdi sekundær
2 017 260 kr
Byggeår
1954
Internt bruksareal (BRA‑i)
171 ㎡
Bruksareal
186 ㎡
Tomteareal
898 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Sjarmerende og velholdt enebolig med enkel garasje. Stor, flott tomt og gode solforhold. Oppussingsbehov.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom/wc og trapperom/gang.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc.
Kjeller: 3 boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Hola skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering i eldre garasje og godt med plass i gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen har en svært solrik beliggenhet, perfekt for å nyte lange, lyse dager. Den ligger i et fredelig og stille boligområde på Berget i Ulefoss, kjent for sitt populære og barnevennlige miljø. Her har du kort vei til Ulefoss sentrum, samtidig som du bor et steinkast unna den idylliske Telemarkskanalen og Ulefoss sluse.

Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, legesenter og butikker, noe som gjør hverdagen både praktisk og enkel. Sentrum byr på et variert idrettsanlegg med fotballbane, beach-håndballbane, sandvolleyballbane og padelbaner. I tillegg finner du et kulturhus med blant annet kino og idrettshall, perfekt for kulturelle og sportslige aktiviteter.

Området rundt boligen tilbyr fantastiske turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske oppmerkede turløyper og utfordrende toppturer, mens vinteren byr på lysløyper og preparerte skiløyper. En kort biltur unna ligger Norsjø golfbane, en av Norges vakreste golfbaner. Innen en halvtime kan du også nå Lifjell med sitt alpinsenter og skiløyper, samt den populære attraksjonen Bø Sommerland. Dette er boligen for deg som ønsker det beste av både natur og byliv i vakre Telemark.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Den 02.05.1994 ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg med grunnflate på ca 17 m2 på det nordøstre hjørnet av boligen.
Den 19.05.1983 ble det gitt byggetillatelse for oppføring av et mindre vindfang på 5 m2 på den nordøstre delen av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Haugjordet, datert 19.06.1987.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4018/12/163:
31.08.1954 - Dokumentnr: 1412 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde

25.05.1954 - Dokumentnr: 795 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:12 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 34045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:12 Bnr:163

01.01.2024 - Dokumentnr: 541102 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:12 Bnr:163

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 45 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 62 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Malervegen 5!

1. etasje:
Entré med flis på gulvet og panel på veggene og i himlingen. God plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.

Stue med laminat på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Innredet med eldre vedovn.

Spisestue med laminat på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Innredet med varmepumpe.

Kjøkken med laminat på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Kjøkkeninnredning med slettefronter og laminert benkeplate.

Bad/vaskerom med flis på gulvet, plater på veggene og malte plater i himlingen. Innredet med toalett, servantskap, dusjnisje, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

2. etasje:
Soverom nr. 1 har vegg til vegg teppe, malt strie på veggene og malte plater i himlingen. Plassbygde skap.
Soverom nr. 2 har vegg til vegg teppe på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Plassbygde skap.
Soverom nr. 3 har belegg på gulvet, malt strie på veggene og malte plater i himlingen.

Baderom med belegg på gulvet, plater på veggene og malte plater i himlingen. Innredet med toalett, bidet, servantskap og badekar.

Kjeller:
3 boder med plass til oppbevaring.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 27.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Generell
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell
- Tomteforhold > Drenering

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper - 2
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Oljetank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240103. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4018/12/163:
31.08.1954 - Dokumentnr: 1412 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde

25.05.1954 - Dokumentnr: 795 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:12 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 34045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:12 Bnr:163

01.01.2024 - Dokumentnr: 541102 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:12 Bnr:163

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann
- Avløp

Byggemåte

Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein/takstein. Taktekking over veranda.
Nedløp og beslag: Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i boligen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er
ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet.
Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein.
Vinduer: Det er i hovedsak utadslående malte trevinduer med isolerglass i boligen fra 1976, ett stuevindu er fra 2011 og eldre koblede/enkle glass i kjellervinduer fra byggeår.
Ytterdører: Hoveddør/ytterdør er formpresset malt ytterdør med 2L.glass og sylinderlås fra1976. Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass fra 1976. Det er eldre enkel ytterdør til innebygget veranda, som bør moderniseres.
Veranda/terrasse: Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre.
Utvendige trapper: Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Bad i 2. etg har feil i sluk. Badekar kan ikke brukes da vann kommer opp på gulvet.
Punkt 4: Ny lekting og takstein samt ny pipehatt (2010).
Punkt 10: Skiftet sikringer, ny fastkobling på vv-tank, samt utbedring av kontrolliste. Nå er det ikke noen mangler på anlegget. (2024).
Punkt 13: Husker ikke, men kjøkken og utekran ble utbedret. Badet i 1. etg ble bygget med nye kobberrør og 110mm plast avløpsrør. (2008).
Punkt 14: Den er tømt for flere år siden. Den er av glassfiber og ble installert i ca 1995.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Produktnummer: E958812E-5BE0-47B3-A9BD-A65D72E00767 Kategori: