Madshaven 2

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Parkering til flere biler på egen grunn samt i garasje

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 30.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Innholdsrik enebolig fra 1999, oppført i to etasjer, med tilhørende frittstående garasjebygning fra 2005 og hagestue/bod fra 2015. Overflater og installasjoner i våtrommene er fornyet de senere år. Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det mangler snøfangere ved takfoten på bolig og garasjebygningen. Takkonstruksjonen mangler inspeksjonsluke til knekott på den nordlige siden. Videre ble det registrert begrenset / utilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Viser for øvrig til kommentarer
vedrørende våtrommene. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og lokal inspeksjon i tilknytning til område ved loftsluken. Lett undertak av trefiberplater (Ranit-plater). Yttertaket er tekket med betongtakstein. Teknisk utførelse er ikke tilgjengelig for vurdering uten omfattende demontering av yttertaket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert enkelte taksteinbrekkasjer i gradrenner og vedlikholdsbehov i tilknytning til vindskier. Lokale fuktmerker i tilknytning til undertak som er ført over mønespissene.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes overflatevedlikehold av vindskier og lokale utbedring er av enkelte takstein i gradrenner. Anbefaler ettermontering av mønebeslag under mønesteinene for å unngå ytterligere slagregnsbelastnig mot undertaket.

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Påbegynt flass / delaminering i tilknytning til pipebeslag. Renner og beslag har varierende grad av malingsflekker.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset profilert kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert fuktmerke i tilknytning til slagrensutsatt hjørne i bodrommet. Sannsynliger årsaker er kondensering og/eller slagregnsinntrengning som følge av gjennomføringshull og utettheter i vindsperresjiktet.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring/tetting av gjennomføringshull og ettersyn med overgangstetting for vindsperre. Videre må bodrommet utluftes bedre for å motvirke kondens.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og lokal inspeksjon i tilknytning til område ved loftsluken. Taket er en saltakskonstruksjon med kvist og tildekkede skråtak mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble registrert fargesymptomer / lokal misfarging enkelte steder, som følge av kondensering. Skråtakene er utsatt for kondensering som følge av helisolerte skråtak på innvendig side. Det mangler inspeksjonluke til knekott på den nordøstlige siden.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Ettermontere inspeksjonsluke til kott på den nordøstlige siden. Etablere økt grad av utlufting, både i tilknytning til takkonstruksjonen og innvendige rom. Utlufting av skråtak og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer.

Vinduer, TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass og luftespalter. Nyere malt vindu i den sydøstlige endeveggen, i tilknytning til hovedsoverommet. I følge eier er vinduet skiftet ved egeninnsats inneværende år, 2024.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Det mangler vrider for åpne/lukke funksjon i tilknytning til kvistvindu i loftsetasjen.
Tiltak
- Tiltak:
- Normalt løpende vedlikehold. Ettermontere ny låsevrider i kvistvindu. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Terrassedør, TG2
Tofløyet tredør i malt utførelse med 2-lag glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Synlig utvendig slitasje og tørkesprekker, hovedsakelig i nedre del av dørbladet. Videre ble det registrert noe vridning i dørbladet. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass.
Tiltak
- Tiltak:
- Utvendig rehabilitering av overflate og etterjustering. Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Hovedinngangsdør, TG2
Tredør i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørbladet har noe overflateskall og terskelbeslaget har løsnet.
Tiltak
- Tiltak:
- Normalt løpende vedlikehold og utbedring av terskelbeslag. Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Boddør, TG2
Tredør / boddør i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Synlig utvendig slitasje og friksjon mellom terskel og dørblad. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utvendig overflatevedlikehold og etterjustering.

Treterrasser, TG2
Treterrasser i tilknytning til hovedinngang og stue/kjøkken. Deler av konstruksjonen ved hovedinngang er utført med flislagte overflater, over betongdekke. Terrassegulvet på den vestlige siden ble i følge eier skiftet i 2019. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrer noe horisontalavvik / skjevheter i konstruksjonen. Deler av konstruksjonene står i nær / umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning. Videre er deler av konstruksjonene utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket. Redusert limdekning (bom) og løse fuger i tilknytning til flislagt overflate ved hovedinngang.
Tiltak
- Tiltak:
- Løpende vedlikehold. Det bør etableres avstandsspalte og betongfundamenter mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende fukt/råteskader. Det må påregnes oppretting av deler av konstruksjonene. Videre må det påregnes utbedring av fliser med manglende limfeste.

Massasjekar, TG2
Utvendig massasjekar fra perioden rundt 2019/2020. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Utvendige vanninstallasjoner er utsatt for frost i den kalde årstiden.
Tiltak
- Tiltak:
- Installasjonen må enten avtappes og vinterkonserveres eller følges opp jevnlig for å unngå frost i den kalde årstiden.

Markise, TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Markisen har synlig tekstilslitasje og overflaterust på rammeverk.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold, utbedring/utskiftning av tekstiler, overhaling og smøring av bevegelige deler.

Pergola, TG2
Takoverbygg mellom garasje og hagestue. I følge eier ble takoverbyggene oppført i perioden rundt 2019/2020. Tiltakene er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Impregnerte sperrekonstruksjoner, opplagret på stolper og tekket med plast-plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Konstruksjonene er ikke dimensjonert for å tåle vesentlige snølaster. Det ble registrert redusert vindavstivning.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler ettermontering av skråstivere for økt vindavstivning. For å tåle normale snølaster må konstruksjonene etterforsterkes, eventuelt må opphopning av snølaster fjernes manuelt.
Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med fliser og laminatgulv. Veggflatene er utført med tapet og malt trepanel. Det er benyttet trepanel i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kort avstandsspalte og delvis utildekkede overganger mellom terskler og laminatgulv. Fuktmerker i overgang mellom vegg og tak i utvendig bod. Innvendige overflater fremstår med normal påregnelig bruksslitasje og opphengsmerker etter mekaniske innfestinger.
Tiltak
- Tiltak:
- Lokale utbedringer. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Det er ikke installert vedovn / vedfyring. Røykrørsinngangen i pipeløpet var plombert på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Eventuell ettermontering av nytt ildsted må innmeldes til kommunens brann / feiervesen og pipeløpet bør etterkontrolleres før bruk.

Våtrom
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet slette malte plater i tak / himling.
Vurdering av avvik:
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
- Innvendig dør er plassert innenfor våt-sone for dusj.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Flislagt gulv. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme fra byggår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Deler av gulvet mangler fall.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Videre avviker løsningen fra forskriftens funksjonskrav til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Hovedetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Gulvet er utført med 2 sluk. Synlig membran under klemring i sluket. Det blir opplyst at undergulvet er utført med gjenværende gulvbelegg fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det er naturlige aldringssvekkelser for det opprinnelige tettesjiktet / gulvbelegget som legges til grunn for vurderingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Hovedetasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon, TG2
Elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i dør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert friksjonslyd i avtrekksviften.
Tiltak
- Tiltak:
- Rens av ventilator og lett smøring av viftelager. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet.

Loftsetasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet malt trepanel i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
- Skråtak og vindu ligger innenfor våt-sone for badekar. Det ble registrert noe ujevn flislegging.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Loftsetasje > Bad
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Noe ujevn flislegging.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Loftsetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Sluk er plassert under badekaret. Synlig membran under klemring i sluket. Det blir opplyst at undergulvet er utført med gjenværende gulvbelegg fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er naturlige aldringssvekkelser for det opprinnelige tettesjiktet / gulvbelegget som legges til grunn for vurderingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.
Tekniske installasjoner

Vannledninger, TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anbefaler ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis kjøkken.

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene. Vinduene er utført med spalteventiler for tilluft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler aktiv bruk av mekaniske avtrekk, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene som er utført med trappeterskler for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i utvendig bod. Berederen er produksjonsmerket 1999.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.

Sentralstøvsuger, TG2
Sentralstøvsuger er plassert i bod med utvendig adkomst. Utløpt garantitid. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Normal rens av filter og utskiftning av oppsamlingspose. Det må påregnes kommende utskiftning av sentralstøvsugeren, som følge av naturlig bruksslitasje.

Elektrisk anlegg, TG2
Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i entrè, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. I følge eier ble det utført kontroll av el-anlegget i 2023. Kontrollrapport / godkjent sluttrapport er ikke fremlagt.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: vet ikke utover 2 ny 16 amp kurs og ledning lagt ut til garasjen ca 2019-20. for garasje og boblebad. Utført Centrum elektro
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: 3. Se punkt 1.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar: 4. kommunen tok stikk kontroll va 2023. Ingen kjent avvik
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. I følge eier ble det utført kontroll av el-anlegget i 2023. Kontrollrapport / godkjent sluttrapport er ikke fremlagt. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.

Tomteforhold
Forstøtningsmurer, TG2
Forstøtningsmur i betongstein/betongblokker med malt rekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe skjevheter i muren. Synlig overflateslitasje / vedlikeholdsetterslep i tilknytning til rekke.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold i tilknytning til rekke / gjerde.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Opprinnelig prosjektert loftstue er oppdelt i eksisterende trappegang og kontor.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- VVS installasjoner og El-installasjoner i forbindelse med oppussing av våtrommene.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Overbygget takkonstruksjon (Pergola) i tilknytning til utearealet på den syd/sydvestlige siden fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og deler av takutstikkene ligger over nabogrensen mot sydvest.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hagestue
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bygningen med tilhørende takoverbygg på endeveggene er formelt omsøkt eller godkjent.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt.
Garasje
Standard : Bygningen har normal enkel garasjestandard.
Vedlikehold : Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt.
Hagestue
Standard : Bygningen har enkel standard.
Vedlikehold : Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet hage med plen, hekk, prydbusker og flere terrasser. Meget usjenert i hagen. Hyggelig hagestue samt overbygd terrasse i forbindelse med garasje med boblekar (Jacuzzi) som medfølger.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2018.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Fliser.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2024.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 4.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Byttet et punktert vindu.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tatt bort ovnen («peis») som sto i huset ved kjøp.

Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Ja.
Beskrivelse: Fliser.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Boligen har en innholdsrik planløsning.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under under skråtakene i loftsetasjen er derfor ikke inkludert inkludert i arealberegningen.

Arealet av Sekundærrom (boder) beregnes ut fra rommets nettoareal summert med delevegger mot tilstøtende rom, men ikke ytterkonstruksjon. Videre avrundes arealet til nærmeste hele m2. Nettoarealet i sportsbod med utvendig adkomst utgjør om lag 5 m2. Rommet er derfor avrundet til 6 m2 i arealoppstillingen.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for terrassene i tilknytning til hovedetasjen (hovedinngang og stue/kjøkkenside) som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig prosjektert loftstue er oppdelt i eksisterende trappegang og kontor.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
VVS installasjoner og El-installasjoner i forbindelse med oppussing av våtrommene.

Garasje:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Loftsetasjen er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Gulvarealet i loftsetasjen (mellom omsluttende yttervegger og knevegger) utgjør om lag 28 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Overbygget takkonstruksjon (Pergola) i tilknytning til utearealet på den syd/sydvestlige siden fremgår ikke av tilgjengelige
tegninger og deler av takutstikkene ligger over nabogrensen mot sydvest.

Hagestue:
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at bygningen med tilhørende takoverbygg på endeveggene er formelt omsøkt eller godkjent.

Diverse

Pliktig medlemskap i velforeningen

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til sentralt på Asdal i veletablert, hyggelig boligområde. Like ved finner du Asdal skole, barnehage, Lunderød idrettsanlegg samt fine turområder/lysløype. Kort vei til Stoa handlesenter. Meget barnevennlig nabolag med kort vei til det meste.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Vesterveien RV420. Ved rundkjøringen i Strømmen holder man til høyre opp Rykeneveien, forbi Bydelssenteret på Bjorbekk. Ta til venstre i veikryss. Følg veien videre og ta inn ved skilt, Lunderød. Ta til venstre ved parkeringen til skolen. Følg veien videre og boligen ligger rett frem.
Velkommen til Madshaven 2!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	134 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	75 ㎡	Inkl. Entre/trappegang, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2	62 ㎡	Inkl. Trappegang, 3 soverom, kontor, bad og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Inkl. Bod med utvendig adkomst.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	37 ㎡	Inkl. Garasje.
2	0 ㎡	Inkl. Bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	11 ㎡	Inkl. Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1999. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bolig: Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Opprinnelig prosjektert loftstue er oppdelt som gang og "walk in" garderobe. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse.

Garasje: Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Pergola i tilknytning til utearealet på den syd/sydvestlige siden fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og deler av takutstikkene ligger over nabogrensen mot sydvest.

Hagestue: Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger for hagestuen i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og felles gårdsplass, tilhører reguleringsplan Lunderød-Sandstø II, Matshaven, datert 12.09.1996. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid:
E18 Dørdal - Grimstad, kommunedelplan - Arendal kommune. Planid: 09062019-19. Det varsles om at det er satt i gang arbeid med å endre båndleggingssonen for ny E18 i vedtatt kommunedelplan for E18 Dørdal–Grimstad. Hensikten med endringen er å redusere omfanget av båndlagte arealer på strekningen Arendal–Grimstad.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/437/339:
07.11.2000 - Dokumentnr: 8872 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

29.01.1999 - Dokumentnr: 642 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:325

01.01.2020 - Dokumentnr: 603909 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:339

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 105.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 125.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Elektrisk peis i stue, trådkurver på klesrom, lampe over spisebord på kjøkken og i stuen samt 2x overvåkningskamera, lampe på vegg ved utgangen til veranda, vinstativ på veggen i stuen og på kjøkken, dekorative skilter i baren og gassgrill inngår ikke i denne handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap/-boks, komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern