Om eiendommen
Innhold
Det skal være hyggelig både å komme hjem og få gjester på besøk, derfor får inngangspartiene og
fellesarealene et representativt preg. Fra garasje- anlegget i underetasjen kan du ta heisen rett opp til
inngangsdøren din. Her får du en perfekt planløsning med 2 bad og hele 3 soverom - med store
uteområder på tre sider, samt stor innglasset terrasse - perfekt som en ekstra stue.
Kort fortalt:
- Strøken 4-roms leilighet på 111 m2 BRA.
- Uteareal på ca. 90m2 som fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året.
- Innglasset balkong med fjernstyrt solskjerming med solsensor.
- To bad. Ett for deg, og ett for dine gjester.
- Leiligheten har en gjennomgående høy standard.
- Tilbaketrukket kjøkken med god plass til sittegruppe.
- Stor stue med god plass til spisebord og sofaseksjon.
- Ingen forkjøpsrett!
- Garasjeplass som er klargjort for ladeboks med god intern beliggenhet nærmest oppgangen og øvrig
gjesteparkeringer utenfor bygget.
- Sykkelparkering i garasjeanlegget.
- Veldrevet sameie med parkmessige utearealer for hyggelig samvær.
Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard.
Uteplasser:
Denne boligen har ca. 90 kvm uteområde med gode solforhold. Den innglassede terrassen er sydvendt
med nyere motorisert solskjerming med fjernbetjening og solsensor fra 2021. God plass til sittegrupper
og grill. Fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året. Leiligheten ligger sydvendt i stuen og
nordvendt på kjøkkensiden, med sol fra tidlig morgen til godt ute på ettermiddagen.
Stue:
Lyst og innbydende rom for sosiale sammenkomster. Store vindusflater tilbyr mye lys og hyggelig utsyn.
God plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkken:
Delvis tilbaketrukket løsning med god plass til sittegruppe.
2 Bad:
Store flislagte bad med varmekabler i gulv og downlights i himlingen.
3 adskilte soverom:
Soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Master bedroom har blitt benyttet som
biblotek og er tilknyttet eget bad. Ny skyvedørsgarderobe fra Elfa i 2021.
Entré:
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. God plass til oppbevaring av sko og jakker, det er
også utstyrt med garderobeskap.
Innvendig bod/teknisk rom:
Her er det tekniske rommet. Inneholder hyller, ventilasjonsanlegg med varmepumpe for oppvarming og
integrert varmtvann. Meget praktisk for for ekstra oppbevaring.
Kjellerbod:
Det er egen kjellerbod på ca. 5-6 m2. Sameiet har også egen sykkelparkering i garasjen.
Byggeår og byggemåte
2019 i følge Sandefjord kommune.
Oppvarming
Oppvarming ved balansert ventilasjon. I tillegg panelovner i enkelte rom.
Diverse
- I hver etasje er det kun to boenheter, noe som gir gjennomgående lys i alle leilighetene.
- Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, på plen og
lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer.
- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares
forskriftsmessig.
Tilstandsrapport
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
Overflater Gulv - Våtrom
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 20 mm
fall og ikke 25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Utdrag:
Årlig service og bytte av filter på Nilan ventilasjonsanlegg utført i regi av sameiet mars 2023.
Det er klargjort egen kurs for elbil lader i garasje. Pr i dag kun uttak med industrikontrakt.
Leiligheten selges som dødsbo. Vi kjenner derfor ikke til alle forhold rundt boligen.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
