Lyngvegen 6B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, kjellerstue og bod.
1 etg.: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken og stue.
2 etg.: Trapperom, bad, soverom, gang m/trapp, soverom 2, soverom 3
Loft: Loftstue.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen garasje. Stor gårdsplass med plass til ca 4 biler.

Beliggenhet

Boligen ligger i populært område på Moseidmoen i hyggelig omgivelser. Kort avstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter. Like i nærheten finnes treningssenter, badestrand, matbutikk, frisør, barnehage, idrettsplass, skole og flotte turområder. Boligen grenser til egen fotballbane. Det er Ca 18 km til Kristiansand sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det foreligger ikke tegninger over loft. Kjeller stue er godkjent som bod, ikke godkjent til varig opphold. I kjeller er bod delt av med skillevegg. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan omraderegulering Moseidmoen, datert 20.12.2021. Faresone: annen fare, H390_2. Iht reguleringsbestemmelsene: randsone deponigass. Innenfor hensynssone H390-2 er det fare for utslipp av deponigass. Ethvert tiltak etter pbl. §1-6, søknadspliktig eller ikke, innenfor sonen må kunne dokumentere tilstrekkelig sikkerhet, i hht pbl. §28-1.
Pa generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for omradet rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/23/402:
03.05.1966 - Dokumentnr: 100504 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


14.09.1967 - Dokumentnr: 101093 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig


19.08.2024 - Dokumentnr: 1822241 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


17.11.1962 - Dokumentnr: 101736 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:23 Bnr:280


01.01.2020 - Dokumentnr: 203071 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:23 Bnr:402

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 62 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 82 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/23/402:
03.05.1966 - Dokumentnr: 100504 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


14.09.1967 - Dokumentnr: 101093 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig


19.08.2024 - Dokumentnr: 1822241 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


17.11.1962 - Dokumentnr: 101736 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:23 Bnr:280


01.01.2020 - Dokumentnr: 203071 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:23 Bnr:402

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4050,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Byttet toalett Kran til vask og byttet 2023
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Byttet vegg i 2 perioder 2017
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Mulig litt på vaskerom
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Byttet til automatsikringer 2020
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Den er gravd opp i 2020
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Litt mugg kanskje på mugg i vaskerom
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Litt dårlig trykk på vannet i badekaret
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.