Vennesla

Lyngvegen 1A

Prisantydning
1 890 000 kr
Omkostninger
9 200 kr
Andel fellesgjeld
62 174 kr
Andel fellesformue
10 672 kr
Totalpris
1 961 374 kr
Formuesverdi
342 623 kr
Formuesverdi sekundær
1 301 966 kr
Felleskostnader
3 443 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1967
Internt bruksareal (BRA‑i)
53 ㎡
Bruksareal
78 ㎡
Tomteareal
2 416 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Moseidmoen - lekker 2-roms andelsleilighet - solrik terrasse - garasje - sentral beliggenhet - ingen dok.avgift!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Lyngvegen 1A! Arealeffektiv og meget flott andelsleilighet, beliggende i et populært og sentralt område på Moseidmoen. Gangavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og ca. 20. minutters kjøring til Kristiansand. Leiligheten har en gjennomgående god standard og er klar for innflytting! Den fremstår som lys og moderne. Med sin gjennomførte stil, er dette trolig en leilighet som vil falle i smak hos de fleste!

Leiligheten ligger i 1. etasje av 4-mannsboligen og har følgende innhold:

1. etasje:
Gang:
Innbydende gang med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy/sko.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom med gulvbelegg og varmeovn på vegg. Nyere benk/innredning til vaskemaskin. Dusjkabinett, toalett, høyskap, innredning med over-/underskap og nedfelt servant, samt speil.
Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2012 er plassert i bod i kjeller. Felles vaskerom i kjeller.

Stue:
Romslig stue i delikate fargevalg, pent gulv og spotter i tak. Store vinduer som gir mye naturlig lys. I stuen har man god plass til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe. Det er montert varmepumpe og nyere vedovn, som bidrar til hyggelig stemning. Fra stuen har man utgang til stor og nyere terrasse på 32m². Terrassen har delvis takoverbygg og markise, og den vender sydvest med gode solforhold til sent på kveld. På terrassen har man god plass til utemøbler og grill. Det er laget til et utekjøkken med benk, dette medfølger i handelen.

Fra stuen har man åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Stilren, hvit kjøkkeninnredning (fra 2020) med slette fronter og laminert benkeplate. God skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn medfølger i handelen.

Soverom:
Soverom i behagelig fargevalg og teppe på gulv. God plass til å sette inn garderobeskap.

Leiligheten disponerer en 1/4 av loftet, 3 boder i kjeller, samt stor frittliggende fellesbod. Del av dobbel garasje.

Alt i alt er dette en ypperlig leilighet for blant annet førstegangskjøpere, par og enslige - Velkommen til visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Del av dobbel garasje, samt biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Garasjen har et bruksareal på 13 m².

Beliggenhet

Leilighet med sentral beliggenhet på populære Moseidmoen i Vennesla. Butikk, busstopp, barneskole, barnehage og idrettsplass i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til turterreng og badeplass. Gangavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og ca. 20 minutters kjøring til Kristiansand.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1967.
Ferdigattesten gjelder: Nybygg - 2. stk. 4 mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke godkjente tegninger eller godkjente tegninger/ferdigattest av garasjen i Vennesla kommunes arkiver.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Moseidmoen, datert 27.01.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Straumen Borettslag:

13.01.1967. 100061. Bestemmelse om gjerde.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

1 890 000,- (Prisantydning)
62 174,- (Andel av fellesgjeld)

1 952 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr brl-skjøte - statens kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument brl - statens kartverk)

9 200,- (Omkostninger totalt)

1 961 374,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Straumen Borettslag:

13.01.1967. 100061. Bestemmelse om gjerde.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

SP588128

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/internett fra Altibox. Grunnpakke på kr. 99,- inngår i felleskostnadene. Resterende betaler hver enkelt beboer selv utenom.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Alt elektriske materiell og utstyr ble oppgradert 2022.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bravida
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Produktnummer: CE203579-2AA2-416F-964E-5E32C428B50B