Stridsklev

Lyngvegen 100

Prisantydning
4 200 000 kr
Omkostninger
120 870 kr
Totalpris
4 320 870 kr
Formuesverdi
730 188 kr
Formuesverdi sekundær
2 628 675 kr
Kommunale avgifter
23 700 kr / år
Byggeår
1976
P-rom
197 ㎡
Bruksareal
210 ㎡
Tomteareal
1 230 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Solrik og innholdsrik familiebolig med usjenert og attraktiv tomt. Stille og barnevennlig boligområde.

Om eiendommen

Innhold

1 etg: Entré , toalettrom , gang med trapp til u.etg., bad/wc, 4 soverom, garderobe, kjøkken, grovkjøkken med utgang og vinkel med utgang sydvendt terrasse.
U. etg/kjeller: Trapperom/kontor, kjellerstue, bad/wc, hobbyrom, 2 boder og gang med utgang.

Frittstående dobbelgarasje på 37 kvm. Oppført i 1987

Standard

Lys og trivelig enbolig med god planløsning som fremstår velholdt med en normalt god standard.

1 etg:
Entre (1,6 kvm): Det er parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling.
Toalettrom (1 kvm): På toalettrom er det servant og klosett. På gulv er det parkett, tapet på vegger og takess i himling.
Gang (5 kvm): Trapp til u.etg. På gulv er det parkett, tapet på vegger og tales i himling.
Bad/wc (3,39 kvm): Badet er oppgradert i 2005. Badet inneholder 120 cm møblement med heldekkende hvit servant, overskap og speil med overlys, dusj og dusjdører fra 2005. På gulv er det fliser med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takess i himling.
Soverom 1 (13,5 kvm): Fast skap med foldedører. På gulv er det parkett, tapet på vegger og takessplater i himling.
Soverom 2 (7,3 kvm): På gulv er det parkett, tapet på vegger og takessplater i tak
Soverom 3 (9 kvm): På gulv er det parkett, tapet på vegger og takessplater i tak
Soverom 4 ( 6,2 kvm): På gulv er det parkett, tapet på vegger og takess i himling.  
Garderobe (5,5 kvm): På gulv er det parkett, tapet på vegger og takess i himling. 
Kjøkken (12, 8 kvm): På kjøkken er det Sigdal innredning med profilerte eikefronter, laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Oppvaskmaskin og integrert keramisk kokeplate, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap som medfølger i handelen. På gulv er det laminat, tapet på vegger og takess i himling. 
Grovkjøkken (4,2 kvm) : Utgang til østvendt veranda. Hvit innredning med glatte fronter, laminert benkeplate overskap og underskap  På gulv er det laminat, tapet på vegger og takessplater i tak.
Stue/spisestue (36 kvm): Lys og romslig stue med utgang til sydvendt terrasse. Teglsteinspeis med innsats. På gulv  parkett, tapet og eikepanel på vegger og takess i himling.

U.etasje:
Trapperom/kontor ( 15,4 kvm): På gulv er det laminat med gulvvarme, malte panel på vegger og malt panel i himling.
Kjellerstue (29 kvm): Murt peis og peisovn. laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak
Bad/wc (2,8 kvm): Badet er oppgradert i 1995. Badet inneholder baderomsmøblement med nedfelt servant, klosett og dusjhjørne med dusjdører. På gulv er det fliser med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte himlinger
Hobbyrom (19 kvm): Varmtvannsbereder på ca 200l fra 2003. Overflatebehandlet betonggulv, puss og panel på vegger og panel i himling.
Gang (7,5 kvm): Utgang og garderobeskap. På gulv er det laminat, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Bod (7,5 kvm): Garderobeskap. På gulv er det betong, malt puss og panel på vegger og panel i himling
Matbod (5,1 kvm): På gulv er det betong, malt puss og panel på vegger og panel i himling

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 197 kvm
Bruksareal: 210 kvm
S-rom: 13 kvm

P-rom inneholder: 
1 etg (P-rom: 119 kvm) : Entré , toalettrom , gang med trapp til u.etg., bad/wc, 4 soverom, kjøkken, grovkjøkken med utgang og vinkel med utgang sydvendt terrasse.
U. etg/kjeller (P-rom: 78 kvm): Trapperom/kontor, kjellerstue, bad/wc, hobbyrom og gang med utgang.

Garasje: 37 kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1976 i følge Porsgrunn kommune.

Boligen er oppført med grunnmur av Leca-blokker, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med
min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående trekledning og noe forblendet med Brevik betongstein ved inngangspartiet.
Boligen har i hovedetasje 2 lags isolerglassvinduer på stue fra 2005, 2-lags isolerglassvinduer på bad og soverom fra 2013, underetasje har 2-
lags isolerglassvinduer med ferdigmalte trekarmer og utenpåliggende sprosser fra 2011. Boligen har 2 lags isolerglassvinduer i stue fra 1976 og koblet vindu på wc-rom fra byggeår
Valmet tak som er tekket takstein og underliggende papp fra 2016.

Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate med ringmur av Leca-blokker, utvendig kledd med stående trekledning, valmtak tekket med betongtakstein. Ny taktekking med takrenner og nedløp i 2016. Byggeår 1987.

Oppvarming

I stue er det peis med innsats, peis og peisovn i kjellerstue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd fra Telenor.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arne Tangen Bjørndalen den 15.06.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Utvendig > Utvendige trapper
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc

TG 2
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, populært og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk på Stridsklev. Kort gangavstand til barne-/ungdomsskole, barnehage, svømmehall, idrettsanlegg og kolonial. Ca 5 km fra Porsgrunn sentrumsgater. Kort til  bussholdeplass med god forbindelse og hyppige avganger.

Flotte turområder med bla. Uræddløypa i nærmiljøet. Det er også kort veg til fine bademuligheter på Mule Varde og til den flotte skjærgården i Eidangerfjorden og omegn.

Tomt

Areal: 1 230 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik, usjenert  og attraktiv tomt ligger tilbaketrukket fra Lyngvegen.  Forholdsvis plan tomt, pent opparbeidet med gruset/adkomst og gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler og vestvendt hage som er delvis inngjerdet med hekk og beplantet med plen, prydbusker og blomster. Sydvendt terrasse på 24 kvm ut fra stue og vestvendt og steinsatt inngangsparti med skiferplatting på 11,4 kvm. Overbygget veranda på 11 kvm mot øst med flott utsikt mot øst.

Parkering

I garasje samt romslig gårdsplass

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.77. Ferdigattesten gjelder Nybygg - Bolighus m/garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 03.12.87. Ferdigattesten gjelder nybygg garasje.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Hovholtåsen, datert 30.07.1975.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "RV36".

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Privat adkomst til kommunal veg.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
1976/1273-3/101  Rettigheter iflg. skjøte  
Tinglyst: 29.01.1976 
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen

1976/5121-1/101  Best. om vann/kloakkledning.  
Tinglyst: 09.04.1976 
Overvannsledning
Felles for bnr.186,189 og 192
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 120 870,- (Omkostninger totalt) 4 320 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 23 700 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 730 188,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 628 675,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Lyngvegen 100, Gnr. 53 Bnr. 192 i Porsgrunn kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

81-22-0076

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-22-0076. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,4%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3060755