Lyngsvågveien 72

Innhold

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 70 m² - Loft 39 m².

P-rom inkl:
1 etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang.
Loft: 3 soverom, bad og loftsstue.

Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2.utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015

Arealer og rombenevnelser er hentet fra arealrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmekabler i hele 1. etasje med unntak av soverom.

Hytta er konstruert med mulighet for å sette inn ovn med stålpipe i stua.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund kjører man F43 mot Lyngdal. Ved Kollevoll tar man inn til høyre mot Bjørnevåg. Ved Bjørnevåg tar man til høyre mot Skarstein/Tranevåg, og følger denne veien til skiltet mot Lyngsvågstrand dukker opp på høyre side. Følg denne veien til endes. Området er avsperret med bom. Etter bommen tar man andre vei til venstre og eiendommen ligger innerst på toppen av bakken, og er merket med skilt fra Sørmegleren.

Parkering

Elbillader etablert ved bod.
God plass til parkering på egen tomt.

TIl hytta medfølger båtplass nr. 3 og bod nr. 3.

Beliggenhet

Området ligger innerst i en liten fjordarm, hvor den fredelige sørlandsidyllen kan nytes. Fra eiendommen er det få minutter ut til den flotte skjærgården og havet. I umiddelbar nærhet har man mange fine turområder med spennende løyper og gruslagte veier. En populær badeplass med sandstrand ligger en kort spaserstur unna. Med båt er mulighetene mange. bl.a. til Kjeholmene og de mange offentlige plassene. Ønsker man å bade i ferskvann, kan Vassdalstjødna anbefales.

Eiendommen ligger ca. 100 meter fra sjøen. I Lyngsvågbukta blir det tinglyst båtplass med vannpost og bodplass, og det er flere plasser hvor man kan bade.

Innerst i Lyngsvåg er det båtslipp. I umiddelbar nærhet er det lagringsplass for båter, både innendørs og utendørs.

Farsund er en turistby, med mye liv på sommeren. På sommeren byr byen på mange aktiviteter for både voksne og barn. Et populært sted - Bjørnevåg med Farsund Resort - ligger i en fjordarm, rett i nærheter. Turmulighetene både til lands og til vanns er mangfoldige. For mer informasjon, se www.sorlandskysten.no.

Kysten rundt eiendommen er kjent for de mange gode fiskeplassene. Her kan man fiske mange typer fisk, sjøkreps, hummer og krabbe. Havet byr på mange muligheter. Når sommeren slår til for fullt, er sjøområdene i nærheten, ypperlig for alle typer sjøsportsaktiviteter.

I Farsund, er det et aktivt dykkermiljø, som undersøker den spennende sjøbunnen. Rundt i Farsunds farvann, ligger det bl.a. flere skipsvrak.

Eiendommen ligger ca. midt i mellom Farsund og Lyngdal sentrum. Farsund har mye å tilby med bl.a. Amfi Nordkapp kjøpesenter og bysentrummet med flere fasiliteter og restauranter. I nabokommunen Lyngdal, ligger det populære Sørlandsbadet, samt et aktivt handelssentrum og handelspark.

Eiendommen ligger ca. 2,5 times kjøretur fra Stavanger, og ca. 1,5 time fra Kristiansand.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og kloakk.

Avløp: Felles rense og avløpsanlegg.

Vann: Vann fra borehull. Det foreligger utslippstillatelse.

Vei: Privat vei. Inn til feltet er det en automatisk bom med adgangskontroll. Bommen er til hyttefeltet i Lyngsvåg og Bervåg. Det er vedlikeholsplikt på veien.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Detaljregulering Bervåg/Lyngsvåg, datert 24.08.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

I prospeket er det lagt ved grunnboksutskriften. Eiendommen er utskilt fra hovedbruket 223/3. Når en eiendom blir fradelt, vil alle heftelsene fra hovedbruket medfølge over på ny eiendom. Dette må aksepteres av kjøper. Selger bekrefter at heftelsene har ikke betydning for denne eiendommen.

Følgende er/blir tinglyst på eiendommen:

Erklæring om rettigheter
- rett til båtplass på anvist plass - båtplass nr. 3 i felles anlegg. Transportert fra 223/3.
- rett til opparbeiding bod - bod nr. 3 - transportert fra rettighet på gnr. 223/3
- rett til vann og avløp. - egen erklæring som tinglyses, lik bnr. 19/20
- rett til inspeksjon av pumpehus.

Erklæringene/tilsvarende erklæringer ligger ved i prospektet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

41 470,- (Omkostninger totalt)

4 331 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Moderne utformet hytte med gjennomgående god standard. Hytta har en praktisk og god planløsning. Gulvene er belagt med laminat og flis. Veggene er bekledd med behandlet panel og malt huntonitt. Downlights i flere rom og varmekabler i alle rom i 1.etg., med unntak av soverom.

I hovedetasjen finner man alt man trenger. Stuen ligger i front, og har store vindusflater, som gir godt med lys inn. Utsikten kan nytes fra flere hold. I loftsetasjen ser man utsikten på sitt beste.

Man kan ta med seg kaffekoppen fra kjøkkenet, og gå ut til terrassen fra stuen. Her kan man nyte utsikten og sola på den store terrassen som omkranser hytten. Terrassens utforming byr på flere muligheter.

Kjøkkenet har en naturlig avgrensning fra stuen, og er et godt utstyrt IKEA-kjøkken med profilerte fronter i blå utførelse. Benkeplaten er i laminat, overskap har innslag av vitrinedører og alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenets utforming gir rom for en god arbeidsplass. Plass til spisebord rett ved med mulighet for langbord ved spesielle anledninger.

I hytta et det to bad. Badene er delikat innredet med fliser på gulv og baderomsplater på vegg i betonglook. Badene er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Hytta er utstyrt med eget vaskerom.

I hytta er det 4 soverom, fordelt med 1 i hovedetasjen og 3 soverom på loft. I tilknytning til soverommene i 2. etg. er det en praktisk loftstue med flere bruksmuligheter. Utgang fra loftstua til overbygd balkong. Hovedsoverommet ligger i 1. etg med utgang til terrassen i bakkant.

Lagring i bod og i utvendig frittstående bod med strømpunkt og lys i tak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: alle på kjøkkenet.

Randonmåling

Hytta er ført opp radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

I prospeket er det lagt ved grunnboksutskriften. Eiendommen er utskilt fra hovedbruket 223/3. Når en eiendom blir fradelt, vil alle heftelsene fra hovedbruket medfølge over på ny eiendom. Dette må aksepteres av kjøper. Selger bekrefter at heftelsene har ikke betydning for denne eiendommen.

Følgende er/blir tinglyst på eiendommen:

Erklæring om rettigheter
- rett til båtplass på anvist plass - båtplass nr. 3 i felles anlegg. Transportert fra 223/3.
- rett til opparbeiding bod - bod nr. 3 - transportert fra rettighet på gnr. 223/3
- rett til vann og avløp. - egen erklæring som tinglyses, lik bnr. 19/20
- rett til inspeksjon av pumpehus.

Erklæringene/tilsvarende erklæringer ligger ved i prospektet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommen er tilflyttet.

Ny eier må belage seg på kommunale avgifter som:
- hytterenovasjon (grunngebyr - 1026,25 + containerbasert avfallsordning - 1651,25,-) , slamavgift (1615,-), feieavgift (520,-) og eiendomsskatt (ikke fastsatt)

Pr. 2023 er årlig avgift oppgitt i parantes.

Byggemåte

Følgende har medvirket til oppføring:
Grunn - Lister entreprenør as ansvarlig og utførende
Vann - Myhre as ansvarlig og utførende
Kloakk - Tratec Teknikken as,ansvarlig, Wallax as, leverandør og prosjekterende, Lister Entreprenør as utførende.
Rør - Tratec Teknikken as ansvarlig og utførende
Elektrisk - Tratec Telnikken as ansvarlig og utførende
Snekker - Bervåg Bygg as
Hytta leveres nøkkelferdig, og er ferdig malt med 2 strøk + grunning.

Oppført etter TEK-17.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber ligger klart til tilkobling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Digital Markedspakke Synlig (Kr.4 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.64 350)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.95 785)