Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 05.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1988, oppført i halvannen etasje. Hoveddelen av boligens overflater og installasjoner er fra byggeår, med påfølgende påregnelig behov for kosmetisk oppussing. Gulvet i bad/vaskerom hovedetasje ble fornyet i 2017. Pipebeslaget ble skiftet i 2015 og det ble installert vannmåler samme år. Den innglassede og overbygde delen av terrassen ble etablert i perioden rundt 2020. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende taktekking, vinduer, dører, røropplegg og elektriske anlegg som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til
kommentarer vedrørende bad/vaskerommet og ventileringen av boligen. Terrassen på den nordvestlige siden er moden for utskiftning eller omfattende rehabilitering. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, inspeksjon av innvendige overflater, tilgjengelige kott og takutstikket på et punkt. Teknisk utførelse kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Lett undertak av kartongplater (eksempelvis Brettex). Yttertaket er tekket med betongtakstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer ved inspeksjon av innvendige overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Anbefaler jevnlige tilsyn med overgangstettinger rundt gjennomføringer i taket.
Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Normal solfalming og slitasje. Det ble registrert opphopning av nedfall i renner.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Rense bort nedfall i renner og vask/overflatevedlikehold av renner og nedløp.
Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Deler av kledningen er særlig utsatt for vannsprut fra tilstøtende opparbeidelse / terreng og grøntvekster. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Anbefaler etablering av lufting og musebånd ved veggfoten. Videre bør kledningens nedre del beskyttes mot fuktbelastning fra terreng og grøntvekster. For øvrig løpende vedlikehold av utvendige overflater.
Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, inspeksjon av innvendige overflater, tilgjengelige kott og takutstikket på et punkt. Taket er en saltakskonstruksjon med isolerte skråtak mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble registrert noe misfarget isolasjon i kott. Det mangler inspeksjonsluke til kryploft over den horisontale himlingen (forskriftsmessig påkrevet). Det ble registrert noe kondensfarget isolasjon.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Etablere tilkomstmulighet / inspeksjonsmulighet (forskriftsmessig påkrevet) til konstruksjonens hulrom. Videre må innvendige rom utluftes bedre for å unngå kondensbelastning i ytterkonstruksjonen. Utlufting av skråtak, kryploft og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer.
Vinduer, TG2
Fastkarm og hengslede malte trevinduer med 2-lag glass. Nyere malt trevindu i soverom loftsetasje og hovedetasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Varierende grad av innvendig misfarging som følge av kondensering, hovedsakelig i loftsetasjen. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes rehabilitering, utbedring av tettepakninger, løpende utskiftning av vindusglasser og/eller kommende utskiftning av vinduene i boligen.
Treterrasse, TG3
Treterrasse mot terreng i tilknytning. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Terrassen fremstår med vesentlig slitasje og konstruksjonsmessige skjevheter / setninger. Vurderingen omfatter også leveggen.
Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Det må påregnes refundamentering, oppretting, utskiftning av terrassegulv og levegg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innglasset balkong / utestue, TG2
Enkel bindingsverkskonstruksjon, oppført på eksisterende terrassse. Det er montert x-finerplater på gulv. Taket er en plassbygget pulttakskonstruksjon av taksperrer. Taket er tekket med plastplater. Videre er det montert PVC-vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkel konstruksjonsmessig utførelse. Det ble registrert skjevheter i gulvet. Gulvplater av x-finer er utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende terreng. Det er uvisst om platene er montert mot opprinnelig terrassegulv. Rommet er underventilert og tidvis utsatt for innvendig kondensering. Takkonstruksjonen er noe underdimensjonert. Eier må derfor være oppmerksom på vektbelastningen ved opphopning av snølaster på taket.
Tiltak
- Tiltak:
- Løpende vedlikehold. Etablere bedre utlufting for å motvirke risikoen for innvendig kondensering. Opphopning av snølaster på taket må fjernes manuelt. Jevnlig ettersyn med tilstand på gulv og innfesting av takkonstruksjon mot yttervegg. Dersom det oppstår delaminering og/eller mugg på gulvplatene må disse fjernes. Videre må det påregnes kommende opprettinger av gulvet.
Innvendig
Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Kotter med enkel overflatestandard er ikke inkludert i vurderingen. Innvendige gulver er utført med laminat, belegg og tregulv. Veggflatene er utført med strie og tapet. Det er benyttet slette malte plater og takessplater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av overflateslitasje og oppussingsbehov. Det ble registrert tørkesprekker i tilknytning til laminatgulv i loftsgangen, overflateflenge i gulvbelegg og delvis utildekkede avslutninger for laminatgulv. Videre ble det registrert stedvis gulvknirk og uttørket fuktmerke på gulv i stuen.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes innvendig kosmetisk oppussing og overflatevedlikehold. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i hovedetasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Vedovn av støpejern i stue, hovedetasje.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen.
Innvendige trapper, TG2
Repostrapp i overflatebehandlet naturtre og teppelagte gangtrinn.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappeløpet har noe smal gangbredde.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Bredde i trappeløpet kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep.
Innvendige dører, TG2
Malte lettdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe hakk og overflateskrap.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold av dørblader med hakk og skrap, eventuelt utskiftning av dørblad.
Våtrom
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
- Andre tiltak:
- Videre bruk av dusjkabinett og varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Flislagt gulv med oppkant. Våtrommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard ved terskel, som forebyggende tiltak.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Sluk er plassert under kabinettbunn i dusjsonen. Ukjent utførelse av baderommets tettesjikt. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde mellom sluk og karbunn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for våtromsarbeidene. Det ble registrert enkel ufagmessig utførelse ved avløp fra vaskemaskin.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt. Ettermontere automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med det foregående avsnittet: Overflater gulv.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Standard toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert emaljeslitasje / alders slitasje i tilknytning til servant.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold / rehabilitering av servantoverflater.
Loftsetasje > Bad
Generell, TG3
Baderom fra byggeår i boligens loftsetasje. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med malt strie og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Utstyr: Standard toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Våtrommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte og stråleovn på vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Synlig beleggslitasje. Det mangler sluk og gulvfall for håndtering av lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen. Det ble registrert motfall på deler av gulvet i dusjsonen. Veggflatene i dusjsonen er ikke utført med overflater som er egnet for direkte vannsprut / dusjing. Synlig emaljeslitasje i tilknytning til toalett og servant.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes renovering av baderommet som følge påløpt slitasje og tekniske merknader.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Innredning: Over og underskaper med fronter i lakket naturtre. Benkplater i laminat og tre. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innredningen har lokale påregnelige slitasjesymptomer. Stedvis redusert limdekning (bom) i tilknytning til enkelte veggfliser over benk. Kontrollerte fliser lå stabilt på befaringstidspunktet. Kjøkkengulvet har synlig slitasje.
Tiltak
- Tiltak:
- Vedlikehold av overflater på innredning, benkplate og gulv. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkkenventilator med avkast ut. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ventilator er tilsmusset og et av lysene er defekt.
Tiltak
- Tiltak:
- Rens av ventilator og tilhørende avkastslange. Utskiftning av defekt lys.
Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Det er etterinstallert vannmåler i boligen. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det ble registrert trykkslag i deler av røropplegget. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det må påregnes vedlikehold og fornyelser ved oppgraderinger av rom/våtrom med vannledninger. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom uten med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkken.
Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Stakeluke / stakemulighet er ikke lokalisert.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eller avløp fra toalett eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør.
Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Innvendig ventildeksel i stue er defekt. Kondensmerker/kondensskader på innvendig side av vinduene i loftsetasjen tilsier at det har vært opphopning av dampholdig inneluft med påfølgende kondensering.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Utskiftning av deksel for ventil i stue. Anbefaler aktiv bruk av mekaniske avtrekk, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.
Varmepumpe, TG2
Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2008. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. I følge oppdragsgiver har det vært utført periodisk ettersyn / service på installasjonen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller. Naturlige aldringssvekkelser for varmepumper medfører at det må påregnes kommende utskiftning av installasjonen.
Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (ca 200 liter) er plassert i bod, hovedetasje. Berederen er produksjonsmerket 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg, TG2
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det er fremlagt faktura for utført arbeid på deler av anlegget. Det ble registrert defekt deksel i baderom. Det foreligger ikke fullstendig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Vet ikke
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: Vet ikke
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: i forbindelse meden oppgradering av badet i første etg.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar: Fant en faktura fra 2014 gjeldene en slik befaring.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.F innes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det er fremlagt faktura for utført arbeid på deler av anlegget. Det ble registrert defekt deksel i baderom. Det foreligger ikke fullstendig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Branntekniske forhold,TG3
Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 750,-
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter, TG2
Støpt plate mot terreng. Teknisk utførelse og isoleringsgrad er ikke tilgjengelige for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Datidens byggemåte medfører begrenset grad av isolasjonstykkelser og påregnelig kuldebro / varmetap mot ytterkantene.
Tiltak
- Tiltak:
- Det kan med fordel ettermonteres utvendig isolering mot den vertikale delen av ringmuren for å redusere varmetap.
Forstøtningsmurer, TG3
Forstøtningsmur av fylte betongblokker, på den nord/nordvestlige siden, mot garasjerekken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det ble registrert svikt / sprekk i støttemuren, sannsynligvis som følge av press og frostsprengning fra tilbakefylte jordholdige masser.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Den faktiske planløsningen er speilvendt i forhold til fremlagte tegninger. I loftsetasjen har åpen løsning ("åpent ned") mot stuen utgått til fordel for gulv. I hovedetasjen har det ene soverommet utgått til fordel for utvidet stue. Den tilbygde / overbygde delen av terrassen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at tilbygget er formelt omsøkt eller byggemeldt.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- 2020: Overbygget terrasse / innglasset balkong.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Garasje - Andel
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasadene med utforming og plassering av vinduer og dører samsvarer ikke fullt ut med fremlagte tegninger. Vurderingen omfatter også inndeling av rom i loftsetasjen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er ikke etablert tiltak mot brannspredning mellom garasjene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Enebolig
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen med påregnelig behov for oppussing og vedlikehold.
Garasje - Andel
Standard : Bygningen har normal enkel garasjestandard.
Vedlikehold : Bygningen har vedlikeholdsetterslep.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/437/288:
30.11.1987 - Dokumentnr: 10629 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:203
06.11.1991 - Dokumentnr: 7647 - Målebrev
Areal 861,9 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 610622 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:290
26.06.1998 - Dokumentnr: 4810 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:284
Overført fra: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:288 F
30.11.1987 - Dokumentnr: 10627 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:203
26.11.1990 - Dokumentnr: 9462 - Målebrev
Areal 305,1 kvm
01.01.2020 - Dokumentnr: 1240201 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:288
4203/437/290:
30.11.1987 - Dokumentnr: 10629 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:203
06.11.1991 - Dokumentnr: 7647 - Målebrev
Areal 861,9 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 610622 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:290
26.06.1998 - Dokumentnr: 4810 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:284
Overført fra: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:288 F
30.11.1987 - Dokumentnr: 10627 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:203
26.11.1990 - Dokumentnr: 9462 - Målebrev
Areal 305,1 kvm
01.01.2020 - Dokumentnr: 1240201 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:288
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
