Nøkkelinformasjon
Standard
Enebolig oppført i mur med gjennomgående retrostil. Boligens gulv er i hovedsak belagt med teppefliser, parkett og belegg. Veggene er bekledd med tapet, malte overflater, panel og kork. Mange av rommene har det originale uttrykket.
Boligen har en stor stue med ekstra høy himling, noe som gir rommet en god atmosfære. Rommets størrelse gir rom for flere innredningsmuligheter. Gjennomgående lys med vindusflater mot fjorden. Utsikten kan nytes fra flere hold i stuen. Fra stuen er det skyvedør ut til en lun terrasse med mye sol på dagtid. Gulvet i stuen er flott og er et flerstavs eikeparkettgulv. Taket er belagt med takplater i eik. Endeveggen har røde teglskaller og en innbygd peis.
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stue. Rommet har en nyere kjøkkeninnredning med avsatt plass til hvitevarer. Innredningen er hesteskoformet og har godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det plass til spisebord hvor man kan nyte utsikten mot fjorden.
Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet.
Boligen har 2 bad, fordelt med ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er delt med ett toalettrom og et baderom. Baderommet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med dobbel baderomsinnredning og dusjnisje. Varmekabler i deler av rommet.
Badet i underetasjen har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og badekar.
Boligen er i dag innredet med 4 soverom og ett kontor som kan benyttes som soverom. Rommene er i variable størrelse. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har utgang til terrassen.
Kjellerstuen er et yndet rom for mange, og ligger i underetasjen. Her er det laget en bar som medfølger handelen. Utgang til hagen i front.
Flere lagringsmuligheter på loft og i boder.
________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 04.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 (avvik som krever tiltak)
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Taket er ikke ventilert.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Aluminiumskyvedøra er vanskelig å lukke/åpne
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Terrassedekke av 48 X 98 plank, det er stedvise råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Setning i stua foran peisen på ca. 20 mm.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Rommet er teknisk fra byggeår og har Fliser på støpt dekke.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Rommet har ikke membran i forhold til dagens system/ metode.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har ikke membraner i forhold til dages metoder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det må legges vinylbelegg på gulvet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Opptrekk i mur i bod/garasje også eldre fuktskjolder ved gulv i kjellerstua mot terreng.
Det var ingen unormal fuktindikasjon i trevegger stua med MMS2 fuktindikator innvendig på vegg, hulltaking viste heller ingen fukt.
Ved byggeår ble normalt "Gudron" en type kjærestoff benyttet som fuktsikring av utvendig mur, men denne krakelerer/sprekker opp med alder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. Misfarget av undertaket ved takgjennomføringen for ventilkanal og soillufting.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1012951 Tinglyst: 02.09.2019 Jordskifte - gjelder veilaget. Vedtekter ligger ved.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1967/88-1/40 Tinglyst: 26.01.1967 Bestemmelse om veg, samt rett til å anlegge brønn og båtplass.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Se egen beskrivelse.
I 2009 kom det vann opp fra grunnen (eneste gangen det har skjedd) - grunnet vannåre under huset. Det er 2 brønner på eiendommen i dag. Når vannet i brønnen stiger ut over brønnen, må man tappe den hurtigst mulig med minst en til to meter. Dette for å hindre at vannåren under huset ikke stiger så mye at det kommer opp i pumperommet. I pumperommet er det sluk.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Mus på loft. Det er satt opp musejager og feller samt matestasjoner rundt huset.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Har vært sølvkre på badet i første etasje.
21. Er det foretatt radonmåling?
Ingen utslag.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Planlagt asfaltering i 2022. Penger på bok.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.