Lyngdalsveien 282

Innhold

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 332 kvm Sekundærrom: 96 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 148 m² - 1. etg.151 m² - Loft 33 m².

P-rom inkl:
Underetasje: vindfang, gang, soverom, kontor, bad og kjellerstue.
1 etasje; hall, kjøkken, stue, vaskerom, bad, 3 soverom og wc.

S-rom inkl.:
Underetasje: bod, kjølerom, garasje 1, garasje 2, bod bak garasje 2.
Loft: loftsbod.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Etasjehøyde i u-etasjen er ca. 2,20 - 2.22 meter. 1.etasje er ca. 2.40 meter.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Vedovn i stuen og i kjellerstuen. Luftekanal via peis i 1. etasje.
Varmepumpe i stue og i trappegang.
Eswa varme i halve gulvet i kjellerstua, samt i tak på det minste soverommet i 1. etasjen. Varmekabel på det største soverommet over garasje 2 i 1. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Kjør Fylkesvei 43 fra Farsund mot Lyngdal. Etter ca 2 km ta av til venstre. Boligen ligger på venstre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i garasjer.

Beliggenhet

Idyllisk beliggende eiendom i Spind. Eiendommen ligger fint plassert i ly for nordvesten med utsikt mot fjorden.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, både til beins og på sykkel. Ønsker man å bestige en topp, er mulighetene mange. Grei adkomst ned til sjøen hvor man har rett til båtplass (ikke opparbeidet). Flere bademuligheter i grei avstand fra boligen (Bjorvann, Hengenes og Listastrendene). Skoletransport ved Fylkesveien.

Kort avstand til Farsund by som er en idyllisk Sørlandsby som innehar den klassiske hvite trehusbebyggelsen og kilometervis med strender som slynger seg fra Lomsesanden til Borhaug. Farsund er en by som stadig er under utvikling, og på sommeren yrer det av liv i byen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2021. Ferdigattesten gjelder boden.
Boden ligger på naboeiendommen. Grunneier har samtykket til bodens plassering.
Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1977. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis avkledningsrom, badstue, wc og dusj. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Fyrrom og husholdningsrom er endret, men har samme bruk. I garasjen er det etablert bod i bakkant.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Veiretten er omtalt i jordskiften. Eiendommen er med i et veilag med andel 1/5. Det betales en årlig avgift på kr. 10.000,- frem til asfalterting finner sted. Veien inn skal asfalteres, trolig i 2022. Nåværende eier har betalt inn sin andel til asfaltering frem til nå. Etter veien er ferdigstilt vil det påløpe et årlig vedlikeholdsgebyr til brøyting.

Vann: Det er 2 brønner på eiendommen. Den ene brønnen ligger utenfor eiendommen (tinglyst rett), den andre brønnen ligger på eiendommen. Se under egenerklæring for forklaring.

Avløp: Kloakken går til septiktank med 3 kammer. Det foreligger utslippstillatelse. Tømmingen av septiken gjøres av Farsund kommune og det betales en årlig slamavgift som er inkludert i de kommunale avgiftene.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende, tilhører reguleringsplan Kommunedelplan Herad-Spind, datert 11.09.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-meterssonen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1012951 Tinglyst: 02.09.2019 Jordskifte - gjelder veilaget. Vedtekter ligger ved.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1967/88-1/40 Tinglyst: 26.01.1967 Bestemmelse om veg, samt rett til å anlegge brønn og båtplass.

Omkostninger kjøper

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))

111 470,- (Omkostninger totalt)

3 911 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Faktureres sammen med kommunale avgifter

Standard

Enebolig oppført i mur med gjennomgående retrostil. Boligens gulv er i hovedsak belagt med teppefliser, parkett og belegg. Veggene er bekledd med tapet, malte overflater, panel og kork. Mange av rommene har det originale uttrykket.

Boligen har en stor stue med ekstra høy himling, noe som gir rommet en god atmosfære. Rommets størrelse gir rom for flere innredningsmuligheter. Gjennomgående lys med vindusflater mot fjorden. Utsikten kan nytes fra flere hold i stuen. Fra stuen er det skyvedør ut til en lun terrasse med mye sol på dagtid. Gulvet i stuen er flott og er et flerstavs eikeparkettgulv. Taket er belagt med takplater i eik. Endeveggen har røde teglskaller og en innbygd peis.

Kjøkkenet ligger med adkomst fra stue. Rommet har en nyere kjøkkeninnredning med avsatt plass til hvitevarer. Innredningen er hesteskoformet og har godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det plass til spisebord hvor man kan nyte utsikten mot fjorden.

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet.

Boligen har 2 bad, fordelt med ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er delt med ett toalettrom og et baderom. Baderommet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med dobbel baderomsinnredning og dusjnisje. Varmekabler i deler av rommet.

Badet i underetasjen har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og badekar.
Boligen er i dag innredet med 4 soverom og ett kontor som kan benyttes som soverom. Rommene er i variable størrelse. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har utgang til terrassen.

Kjellerstuen er et yndet rom for mange, og ligger i underetasjen. Her er det laget en bar som medfølger handelen. Utgang til hagen i front.

Flere lagringsmuligheter på loft og i boder.
________

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 04.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (avvik som krever tiltak)

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Taket er ikke ventilert.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Aluminiumskyvedøra er vanskelig å lukke/åpne

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Terrassedekke av 48 X 98 plank, det er stedvise råteskader.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Setning i stua foran peisen på ca. 20 mm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Rommet er teknisk fra byggeår og har Fliser på støpt dekke.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Rommet har ikke membran i forhold til dagens system/ metode.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har ikke membraner i forhold til dages metoder.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det må legges vinylbelegg på gulvet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Opptrekk i mur i bod/garasje også eldre fuktskjolder ved gulv i kjellerstua mot terreng.
Det var ingen unormal fuktindikasjon i trevegger stua med MMS2 fuktindikator innvendig på vegg, hulltaking viste heller ingen fukt.
Ved byggeår ble normalt "Gudron" en type kjærestoff benyttet som fuktsikring av utvendig mur, men denne krakelerer/sprekker opp med alder.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. Misfarget av undertaket ved takgjennomføringen for ventilkanal og soillufting.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1012951 Tinglyst: 02.09.2019 Jordskifte - gjelder veilaget. Vedtekter ligger ved.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1967/88-1/40 Tinglyst: 26.01.1967 Bestemmelse om veg, samt rett til å anlegge brønn og båtplass.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Se egen beskrivelse.
I 2009 kom det vann opp fra grunnen (eneste gangen det har skjedd) - grunnet vannåre under huset. Det er 2 brønner på eiendommen i dag. Når vannet i brønnen stiger ut over brønnen, må man tappe den hurtigst mulig med minst en til to meter. Dette for å hindre at vannåren under huset ikke stiger så mye at det kommer opp i pumperommet. I pumperommet er det sluk.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Mus på loft. Det er satt opp musejager og feller samt matestasjoner rundt huset.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Har vært sølvkre på badet i første etasje.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ingen utslag.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Planlagt asfaltering i 2022. Penger på bok.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 2,00 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 13.900,-, oppgjør- og visningshonorar kr 7.100,-, og annonsering kr. 6.350,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 117.935,00,- inkl. mva.