Lyngdalsveien 234

Innholdsrik eneboilg som går over 2 plan.

I hovedetasjen er det lagt laminat i stue, kjøkken, gang og trapp. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn godt med dagslys, med gjennomgående lys fra vinduer og verandadør på kjøkkenet.

Fint sentreret i stuen står en nyere vedovn som gir godt med varme og stemning på kalde dager.

Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet. Det er innredet med hvit, profilert innredning med frittstående hvitevarer som følger med i salget. Det er godt med benkeplass på kjøkkenet og god plass til spisemøblement. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik og lun terrasse som videre fører inn til hagestuen. 

Det er 2 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom er meget romslig og har direkte adkomst til badet. Fra det andre soverommet er det utgang til veranda med nydelig utsikt mot Lyngdalsfjorden.

Badet ligger i 2. etasje og er delt i to soner og har fliser og belegg på gulvet. Deler av gulvet har varmelkabler. Veggene har fliselagt nederste del og malte overflater på resterende Det er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

I 1 etasje kommer man inn i entrè og hall, her er det fliser på gulv. I denne etasjen er det også gjestetoalett med belegg på gulv og tapet på  vegger, samt 3 soverom. I kjellerstuen er det teppe på gulvet og tapet på vegger. Her er det en åpen peis.

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 301 kvm, Bruttoareal: 332 kvm Sekundærrom: 63 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 164 m²  - 2. etg. 137 m².

P-rom inkl: 1 etg: Entrè, hall, kjellerstue, gang, wc-rom, 3 soverom og vaskerom. 2 etg: gang, stue, kjøkken, hagestue, bad og 2 soverom.

S-rom inkl.: 1 etg: kott under trapp, 3 boder, vedbod og garasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1971 i følge Farsund kommune.

Elektrisk og ved. Nyere vedovn i stuen, åpen peis i kjellerstuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oljetanken som ligger på eiendommen er fylt igjen med pukk og dokumentasjon er sendt til kommunen.

Det er lagt inn fiber fra Telenor.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 27.01.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (store eller alvorlige avvik)

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser 

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 

Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i  standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

Høydeforskjeller er funnet i hall 1 etasje.

Peisestue har registrert høydeforskjell over rommets hele lengde på 9 cm med laveste punkt ved dør.

I gang er det registrert mellom 1- 2 cm på 2 meter.

Et soverom med tilfarer gulv har over 30 mm h forskjell på hele rommets lengde.

Soverom nr 2 med tilfarer har bul på gulv og varierende høydeforskjeller opp til 30 mm på 2 meter.

Ujevn overflate på gulv i et soverom ved dør.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Det er påvist andre avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Taktekking

Det er registrert korrosjon ved nederste skruinnfestning.

Utvendig > Nedløp og beslag - 

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad.

Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

En dør i 1 etasje til soverom har skader i blad og en dør tar i karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er irr på rør.

I kleskott, stoppekran er av nyere dato

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TG2 (avvi som ikke krever umiddelbare tiltak)

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen.

Det er avvik: Fuktskjolder på undertak ved taksperre ved pipe.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er avvik: Grønske på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Høydeforskjeller er funnet i stue, gang og soverom i 2 etasje.

Stue og gang har registrert høyde på 1cm på 2 meter.

Soverom er det registrert 2 cm over full lengde i diagonal fra dør.

Hovedsoverom i 2 etasje har registrert diagonal helling på gulv i full lengde på 2 cm.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Følgende kan nevnes:

Det er lagt fliser på bad av faglært ved Karl Reinertsen.

Mus har forekommet.

Selger kjenner til at det er/har vært utettheter i altan og terrasse.

Arbeid utført på terrasse/garasje/tak/fasade av Hansen Bygg og Køhn i 2019.

Nedgravd oljetank fyllt med pukk.

Kjør Fylkesvei 43 fra Farsund mot Lyngdal. Etter ca 2,5 km ta av  til venstre og hold til venstre inn veien.  Boligen ligger på venstre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Idyllisk beliggende eiendom i Spind. Eiendommen ligger usjenert og landlig til med mye sol på dagtid. Tomta ligger lunt til. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, både til beins og på sykkel. Ønsker man å bestige en topp, er mulighetene mange. Flere bademuligheter i grei avstand fra boligen (Bjorvann, Hengenes og Listastrendene). Skoletransport ved Fylkesveien.

Kort avstand til Farsund by som er en idyllisk Sørlandsby som innehar den klassiske hvite trehusbebyggelsen og kilometervis med strender som slynger seg fra Lomsesanden til Borhaug. Farsund er en by som stadig er under utvikling, og på sommeren yrer det av liv i byen.

Areal: 932 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott, opparbeidet tomt med utsikt til Lyngdalsfjorden. 

Tomten ligger mellom to høydedrag og er opparbeidet med plen foran og bak boligen. Tomten har mange bed med stauder, prydbusker, trær og frukttrær som plommer, epler moreller og ripsbusker. Tomten er et skue på sommeren med staudene som blomstrer i rekke og rad gjennom hele sommerhalvåret.

Det er lagt opp kabel rundt eiendommen til robotklipper. Robotklipperen medfølger ikke.

Asfaltert innkjørsel fra felles veg inn til eiendommene i området.

Tomten ligger på Havik, ca 3 km fra Farsund sentrum. Området er å betrakte som fredfult i naturskjønne omgivelser.

Det er avvik mellom målebrev og matrikkelen. Målebrevet viser et lavere areal enn matrikkelen. Det er målebrevet som er det gjeldende dokument og avviket skyldes at målebrevet ikke er opplyst med koordinater.

I innkjørsel og i garasje.

Automatisk portåpner i garasjen.

Eier av denne eiendommen har vært med på å opparbeide/asfaltere parkeringsplassen ved innkjøringen til denne eiendommen, og deler plassen med naboen. Det foreligger ingen tinglyst avtale på dette.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1971. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger fra Farsund kommun på bygging av garasje med boder i 1980, samt utvidelse av soverom i 1984.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse.

I 1. etasje har den tidligere garasjen blitt tatt inn i boligen. Rommet har blitt gjort om til rom for varig opphold. Det finnes ingen søknad om bruksendring på dette tiltaket. 

Det er også noe endringer på innvendige vegger på vaskerom/boder, samt at det er satt inn dør mellom bod og gang til vaskerom.

I 2. etasje har kjøkkenet blitt flyttet til tidligere soverom og tidligerer kjøkken er tatt inn som en del av stua.

Terrassen er utvidet og det er satt inn dør fra kjøkken. Dør mot øst fra stua er tatt bort.

Hagestuen på toppen av garasjen er ikke byggemeldt. Ingen naboer har hatt anmerkning til tiltaket.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbyggene. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel - Kommunedelplan Herad-Spind 2014-2024, datert 11.09.2014 I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Privat vei, vann og avløp.

Privat vei opp fra fylkesveien. Det påhviler vedlikeholdsplikt på veien av brukerne.

Brønn deles med 2 andre eiendommer. Vannkvaliteten er ikke sjekket i senere tid.

Strøm til pumpa i brønnen går på en naboeiendom. Strømavgiften avregnes pr. mnd og betales til naboeiendommen.

Nytt avløpsrør lagt. Septik med spredegrøft.

Det foreligger utslippstillatelse.

Heftelser som følger eiendommen:

1970/1727-1/40  Erklæring/avtale - pålegg om påkobling av offentlig kloakk, dersom det bygges ut til offentlig anlegg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1355/40 Tinglyst: 17.07.1970. Best. om båt/brygeplass. Hjemmel til eiendomsrett.

- eier har ikke benyttet seg av båtplassen. Det må lages vei ned for å kunne etablere båtplasse som aldri har vært opparbeidet eller benyttet.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Nei

Det er ikke boplikt i Farsund kommune

Nei

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 85 870,- (Omkostninger totalt) 2 885 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 10 158 pr. år

Det er eiendomsskatt på kr. 4354,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 622 047,- for år 2019. Sekundær: Kr. 2 239 368,- for år 2019.

Lyngdalsveien 234, Gnr. 183 Bnr. 79 i Farsund kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Robotklipper med ladestajon følger ikke med.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

1. Februar 2022

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

61-21-0119

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0119. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 490) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.70 075)

944 121 331