Lyngbakken 8

Oppvarming

Vedovn i stuen for øvrig elektrisk oppvarming.

Adkomst

Følg Audnedalsveien og ta av til venstre til Lyngbakken. Fortsett rett frem til toppen av bakken, boligen ligger på venstre side.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning

Barnehage, skole og fritid

Barnehage, skole og idrettsanlegg m/flerbrukshall i å Helle, et par km fra eiendommen. I Konsmo sentrum er det en flott aktivitetspark med frisbeegolf, sykkelløype og lekeplasser.
Et familievennlig og fint område!

Skolekrets

Konsmo

Parkering

Parkering i garasje. For øvrig godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til en liten kjøretur fra Konsmo sentrum. Tomten ligger fin til i et mindre boligfelt.
Barne og familievennlig med kort vei til fine turområder blant annet barnevandrerstien. Konsmoparken som byr på bading, frisbeegolf, sykkelløyper, lekeplasser og mer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2009. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjenning for bygging av garasje i vedtak av 19.09.2008.

Vei, vann og avløp

Vann/Avløp: Offentlig.
Vei: Lyngbakken er privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Konsmo, datert 21.10.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/428/170:
09.03.1998 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:428 Bnr:96
i tillegg fradelt fra gnr 28 bnr 151


01.01.2020 - Dokumentnr: 962238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:28 Bnr:170

Omkostninger kjøper

2 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
74 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 348 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 364 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt bestående av eneboliger.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Severinsen den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen fremstår med normal slitasje og fungerer normalt, selv om jeg har enkelte avvik å bemerke etter befaringen. Det er en del avvik på boligen innvendig på skjeve gulv, dårlig arbeid på bad og en del dårlig malerarbeid. Det mangler dokumentasjon på EL-anlegg og det er dårlig med opplegg for ventilasjon i huset. Enebolig - Byggeår: 2009.

Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Tegninger: Planløsningen avviker litt i forhold til godkjente tegninger. Avvikene er ikke søknadspliktige og det er snakk om et kjølerom som aldri ble bygd og noen lettvegger ved vaskerom.
Jeg har laget plantegninger etter faktisk innredning som kan fås ved henvendelse megler. Det er tegnet på 2 kvister som heller ikke er bygd.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er oppført en uisolert garasje på en etasje på eiendommen. Rekvirent opplyser at garasjen ble oppført i 2009 og oppgradert i 2015 hvor det ble satt inn vinduer, dør og port.
Bygget er oppført med grunnmur av betong og vegger/tak over grunnmuren er i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning og taket er tekket med betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner er av metall. Vinduer og dør har karmer av tre og port er av metall med åpner. Oppdatering 2022: Eier har flytsparklet gulvet, isolert og platekledd vegger og montert kjøkken-innredning.
Vurdering:
Bygget har skjevheter som kan ses i gesimsene/takutstikk og takrenner bør festes bedre. TG 2. Jeg har ikke vurdert dette bygget på samme måte som boligen og det er gitt en samlet tilstandsgrad. Sett bort fra merknader fremstår bygget i brukbar stand.

Følgende avvik har TG3:
- Utvendig - Pipebeslag og Snøfangere
Pipebeslag av metall med pålimte fliser. Boligen mangler snøfangere.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Konsekvens/tiltak:
• Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
• Beslag må skiftes ut.
Jeg vil anbefale å helbeslå pipa og montere snøfangere ved inngangsparti. “snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.”
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom - Hovedetg. - Bad - Sluk, mebran og tettsjikt
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom - Hovedetg. - Vaskerom - ventilasjon
Rommet har ingen ventilering utover vindu til å lufte med.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Teknisk installasjoner - Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring fra YIT fra 2009, men det mangler kursfortegnelse i skapet. Anlegget er oppgradert i nyere tid i forbindelse med kjøkken i 2016, hvor det ble lagt varmekabler og diverse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det er svimerker på stikk til bereder.
Kostnadsestimat er knyttet til utvidet Elkontroll og utbedring av stikkontakt til bereder.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende avvik fikk TG2:
Utvendig - Undertak.
Utvendig - Renneskjøt
Utvendig - Vannbord mot vest
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - mus
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Overflater
Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Radon
Innvendig - Pipe og ildsted
Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv
Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon
Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner - ventilasjon
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Bildene i denne salgsoppgaven er tatt i 2023. Innvendig er boligen nå så og si tømt for innbo, og noen vegger er malt. For øvrig er det gjort noen mindre arbeider.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/428/170:
09.03.1998 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:428 Bnr:96
i tillegg fradelt fra gnr 28 bnr 151


01.01.2020 - Dokumentnr: 962238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:28 Bnr:170

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1628,-) Avløp (2041,-), Branntilsyn/Feiing (415,-) og standardrenovasjon (3608,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 21,08 m3 og kr 28,76 m3.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertak er av duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot i stige. Undertaket er av duk. Takrenner, nedløpsrør og
beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Lekk fra enkelte renneskjøter. Det burde vært snøfangere på taket. Pipebeslag av metall med pålimte fliser. Boligen mangler snøfangere. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Kledningen er lektet ut (luftet) og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder. Vannbord under vindu mot vest. (stue/kjøkken) Boligen har valmtak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling i hovedetasjen. Undertaket er av duk og
konstruksjonen er ventilert via spalter i gesims. Vinduene har karmer av PVC og er fra byggeåret. Hovedinngangsdør er skiftet i nyere tid og har karmer av tre. Balkongdøren har karmer av PVC og er fra byggeåret. Balkongdøra har enkelte løse belsg, men fungerte normalt på befaringen. Boligen har terrasser bygd på bakkeplan. Det er flislagt trapp ved inngangsparti.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn Fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Skjevheter og sprekker:
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Knekt flis i gangen. Fra tidligere eier.

Sopp og skadedyr:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noen få maur på kjøkken, som forsvant etter en behandling med maurmiddel.

Planer og godkjenninger:
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Plan om mulig flere bygg i nabolaget.

Andre opplysninger:
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Fikset fugemasse på bad og i gang. Lagt til lister og malearbeid utført i walk-in, som tidligere var i dårlig stand. Malt gang og stue. Hengt opp taklampe i stue, som det tidligere manglet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.