Lygnaveien 984

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg en kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i Hægebostad. Det gamle bankbygget består av påbygd banklokale i 1 etg. og en romslig pent oppusset leilighet  i 2.etg. med blant annet 2 nye bad (vaskerom) og 4 soverom. Kjeller med boder og toaletter til banklokalet. Velkommen til visning.

9-21-0053

Lygnaveien 984, Gnr. 25 Bnr. 44 i Hægebostad kommune.

Lyngdal offshore & marine as

Eiendommen ligger på Birkeland i Hægebostad kommune, vis a vis kommunehuset. Eiendommen har meget god profilering mot riksvei 43. Butikk m.m rett over gaten.

Bolig- og Næringsbygg.

Selveier.

Opprinnelig byggeår er ukjent, antatt ca. 1955, men eiendommen er påbygget og ombygget i 1975. Nytt inngangsparti påbygget i 21012

Se tilstandsrapport.

Totalt bruttoareal for bygget (BTA): 449 m2

Totalt bruksareal for bygget (BRA): 408 m2

Arealoversikt av bruksareal (BRA) pr. etasje:

-               Kjeller: 68 m2

-               1. etasje: 189 m2

-               2. etasje: 151 m2

Romoversikt:

Kjeller:

-               Trapperom, gang, kott u/trapp, WC x 2, bod, bod, bod

1. etasje:

-               Vindfang, banklokale, kontor, kontor, spiserom, kontor, hvelv, kontor, bod, gang, trapperom, gang, garasjerom, trapperom

2. etasje:

-               Trapperom, gang, vaskerom, bad, Wc, soverom, soverom, soverom, kjøkken, stue, soverom

NB: Garasje er medtatt i samlet arealmåling for bygget.

Arealberegning: Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Arealene gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

1.etasje: Vindfang, ekspedisjon, stort kontor, 2 kontorer, spiserom, kontor/arkiv, hvelv, minibank-rom.

garasje og bakgang.

2.etasje inneholder leilighet: Entre m/ utgang til terrasse, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, wc, vaskerom.

Bortsetningsloft.

Det er kjeller under den eldste delen av bygningen. Kjelleren inneholder: Gang, 2 toaletter, arkiv og boder.

Se tilstandsrapport.

Det finnes ikke plantegninger av 2.etg. kommunens arkiver. Eier har vært i kontakt med kommunen  vedr. omregulering av 1.etg næring til bolig/leilighet. Kommunen er positive,  men det må søkes om omregulering, Eier har flere opplysninger.

Parkeringsplass på kommunal grunn med grense til denne eiendomme og garasje i tilknytning til leiligheten.

Varmekabler i gulv i ekspedisjonslokale i banken. Varmepumpe i banklokalet med kjøling. Ny peis med innsats, varmekabler i vaskerom og bad i leilighet, Elektrisk oppvarming forøvrig.

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomtTomten er opparbeidet med plen og adkomstareal til både foran bank og vei inn til garasje og leiligheten på den ene siden av huset.

Mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak ifølge opplysninger fra Hægebostad kommune.

Eiendommen tilhører reguleringsplan kommunedelplan for Tingvatn - Snartemo. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig  vann.

Er pr dags dato registrert med følgende kommunale avgifter i kommunens avgiftssystem: Boligrenonvasjon, vannavgift (vannmåler), slamavgift og feiing.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagbok nr. 1972/3294-1/40  Jordskifte tinglyst 5.12.1972.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagbok nr. 1975/772-1/40  Bestemmelse om veg tinglyst 02.04.1975 

rettighetshaver:Knr:4226 Gnr:26 Bnr:4  

Overført fra gnr 26 bnr. 23.

 

Dagbok nr. 1975/772-2/40  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.04.1975 

Overført fra gnr 26 bnr. 23

Dagbok nr. 1975/772-3/40  Bestemmelse om gjerde tinglyst 02.04.1975 

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 26 bnr. 23.

 

Dagbok nr. 2000/4098-1/40  Jordskifte tinglyst 01.12.2000 

Marnar jordskifterett sak nr. 38/1995 og Agder jordskifteoverrett sak nr. 1/1999.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sparebanken sør. Årlig leie kr. 109.365,-- pr. år.  Kontrakten er på oppsigelse og banken flytter ut 31.01.2022 så lokalene vil være ledig etter dette.

2.etg: Årlig leie boligdel: kr. 78.000,- pr. år. Nåværende leietager flytter ut 01.08.2021 og ny  leietager er på plass umiddelbart etter dette til samme leiepris.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Prisantydning kr. 2.990.000,-

Omkostninger.

2,5% i tillegg av kjøpesummen i dokumentavgift.

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget. Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning. Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Pro & Contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Etter avtale med Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius på tlf. 40 40 80 02

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.

Etter avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius, tlf. 40 40 80 02

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:

- Kommunale opplysninger

- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.

- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser

- Eventuelt andre vedlegg

944 121 331