Luntevika - Lillesand
Luntevikveien 44A
Prisantydning
3 590 000 kr
3 590 000 kr
Omkostninger
100 740 kr
100 740 kr
Totalpris
3 690 740 kr
3 690 740 kr
Formuesverdi
777 096 kr
777 096 kr
Formuesverdi sekundær
3 108 384 kr
3 108 384 kr
Byggeår
2017
2017
Internt bruksareal (BRA‑i)
73 ㎡
73 ㎡
Bruksareal
78 ㎡
78 ㎡
Totalt bruksareal
78 ㎡
78 ㎡
Tomteareal
2 251 ㎡
2 251 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Stilren 3-roms selveierleilighet fra 2017 - Balkong - Vannbåren varme - Heisadkomst - Parkeringskjeller
Praktfull beliggenhet i rolige Lunteviga, et steinkast fra Blindleia og båtplassen. Her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. Leiligheten har flott utsikt ut over Blindleia og mot Justøya. Kort vei ned til båtplass med bademuligheter. Flotte turområder like utenfor. Samtidig ligger leiligheten i et stille etablert boligområde med spredt boligbebyggelse.Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innhold:
2. etasje: 73 m². Entré/gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom
I tillegg ligger det bod i kjeller på ca. 5 kvm. samt fast biloppstillingsplass.
Velkommen til visning!
Om eiendommen
Parkering
Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i kjeller. Parkering nr. 9 benyttes.Standard
INNVENDIGParkett på gulv. Malt gips på vegger og i takhimling. Glatte lettdører som innvendige dører. Etasjeskille mellom boenheter av betong.
VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl- /fryseskap, stekeovn og koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten har ikke ildsted, men varmes opp via vannbåren varme i gulv i flere rom.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 10.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand og har lite slitasje. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte mindre bemerkninger som fremkommer i rapporten.
Følgende avvik har fått TG2:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at vinduslist og foring er malt med våtromsmaling. Skjøter er også utette.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt.Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.4) Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Byttet sprukket glass i balkongdør. Utført av faglært i 2024 utført i regi av sameiet, uten dokumentasjon.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Beliggenhet
Beliggenhet
Praktfull beliggenhet i rolige Lunteviga, et steinkast fra Blindleia og båtplassen. Her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. Leiligheten har flott utsikt ut over Blindleia og mot Justøya. Kort vei ned til båtplass med bademuligheter. Flotte turområder like utenfor. Samtidig ligger leiligheten i et stille etablert boligområde med spredt boligbebyggelse.Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Barnehage, skole og fritid
- Borkedalen skole (1-7 kl.) (1.2 km)- Brentemoen skole (1-7 kl.) (1.7 km)
- Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) (3.7 km)
- Møglestu videregående skole (5.3 km)
- Dahlske videregående skole (19.5 km)
Offentlig kommunikasjon
Her er mulighetene for offentlig transport som er nevnt i teksten:- Linje 130, 139 (0.9 km)
- Totalt 7 ulike linjer (1.4 km)
- Totalt 6 ulike linjer (4.6 km)
- Linje F5 (29.3 km)
Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 73 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 73 ㎡ | Entré/gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 5 ㎡ | Bod i fellesareal. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 8 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020. Ferdigattesten gjelder "Oppføring av leilighetsbygg". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Luntevikveien 44 - detaljregulering", datert 12.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4215/33/149/9:
17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2017 - Dokumentnr: 688595 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 721/19492
29.12.2017 - Dokumentnr: 1452876 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:64
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kommentar konsesjon
Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet Lunteviga BryggeOrganisasjonsnummer
919326956Dyrehold
Det er lov med husdyr i sameiet på følgende vilkår:- Det er båndtvang hele året for alle typer hunder som luftes ute innenfor sameiets eiendom
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i søppelkasse
Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6 570 krAvdrag fellesgjeld
11594Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.Sameiebrøk
721/19492Økonomi
Omkostninger kjøper
3 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
89 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
100 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 690 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter foruten eiendomsskatt inngår i felleskostnader.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
2 394 kr/mndFelleskostnader inkl.
Dekker driftskostnader som blant annet: Forsikring, kommunale avg, felles strøm, styre og forretningsførerhonorar, vaktmester og renhold fellesareal.I tillegg kommer tilleggsytelser:
Energiserviceavtale målerdata Techem: kr. 121
Parkeringsplass: kr: 100
Service/vedlikhold ventilasjon: kr. 110
Telia TV / Bredbånd: kr. 512
Tilleggsytelser er på totalt kr. 843,-
Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.
Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskinLegalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fibernett.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.