Lundtveitvegen 116

Oppvarming

Det er montert vannbåren varme i underetasje som også er tilknyttet radiatorer i hovedetasje. Vannet i kretsen varmes opp via varmesløyfe i peisovn i underetasje, i tillegg til at systemet er tilknyttet varmtvannstank som også har elektrisk varmekolbe. For øvrig er det i hovedetasjen montert eldre Jøtul vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

God plass til parkering av flere biler i stor, gruset gårdsplass foran boligen. Her er det også montert elbillader.

Standard

Boligen holder normal standard, og fremstår velholdt. Planløsningen går over to plan med inngang til begge etasjer samt innvendig trapp.

Fra gårdsplass er det inngang via inngangsparti med terrasse til vindfang med plass til klesoppheng. Videre inn i gangen innenfor er det plass til garderobeskap.

Stuen er stor, og ligger i åpen vinkelløsning mot kjøkkenet. Her er det plass til sofagruppe og stor spisestue, og det er utgang til stor terrasse med flott utsikt utover jordene. I stuen er det montert vedovn, og det er også radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Mer informasjon om dette systemet under punktet om oppvarming i salgsoppgaven.

Kjøkkenet har lys, profilert innredning med integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin under benk og frittstående kjøleskap.

Hovedsoverommet i etasjen har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har plass til seng og kontorpult, og det er plassbygget garderobeskap.

Bad i hovedetasje har flislagt gulv og gips på vegger. Det er montert hjørnebadekar og plassbygget servantmøbel med overliggende skålvask. Dusjnisje med hånd- og takdusj. Takstmann gjør oppmerksom på at det er avdekket fuktskader i tilknytning til dusjnisjen. Se tilstandsrapporten.

Separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant på vegg. Servanten er ikke tilknyttet vann. og avløp.

Fra kjøkken er det trapp ned til underetasjen, der man kommer ned i en gang som i dag er åpen mot det som benyttes som vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin, kondenstørketrommel og mer. Godt med stikkontakter, og frittstående garderobeskap.

Kjellerstuen i etasjen er romslig, med plass til sofagruppe, kontorpult og tv-møblement. Her er det også lukket peisovn som er tilknyttet det vannbårne varmeanlegget for oppvarming av vann.

Kjellerstuen er åpen mot en mellomgang med mulighet for å montere kjøkkeninnredning, med blant annet opplegg for tilknytning av vann og avløp. Innenfor dette rommet ligger underetasjens bad. Her er det montert toalett, plassbygget servantmøbel tilsvarende i hovedetasjen, samt dusjnisje. Servant er ikke tilkoblet.

I underetasjen er det også innredet et romslig soverom. Fra gang i underetasje er det utgang til hagen. I tillegg er det bod/teknisk rom i underetasje. Underetasjen er innredet og bruksendret uten søknad til kommunen. Se punkt om ferdigattest/brukstillatelse.

Beliggenhet

Fin og landlig beliggenhet på Lundtveit et lite stykke utenfor Lunde sentrum. Flott og vidstrakt utsikt utover jorder mot elva Østeråa og med gode solforhold på eiendommen.

Fra boligen er det cirka 3 kilometer til Lunde sentrum med Kiwi og Coop Extra dagligvareforretninger og blant annet klesbutikk. Her er det også togstasjon med stopp langs Sørlandsbanen, togstrekningen fra Stavanger til Oslo via Kristiansand, Kongsberg og Drammen. Her er det også bussforbindelse til Skien og Bø via Ulefoss.

Lundtveitvegen er et flott utgangspunkt for turer i skog og mark, uansett hvor sprek man er, med flere merkede turløyper og toppturer.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	153 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	76 ㎡	Entré, soverom, kjellerstue, bad, mellomgang (mulighet for kjøkken), gang/vaskerom, teknisk rom
1	82 ㎡	Vindfang, entré, to soverom, bad, stue/kjøkken, trapperom, toalettrom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	Terrasse ved inngangsparti og utenfor stuen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent grunn, trolig alder og datidens rutiner hos kommune og byggherre.

Det foreligger ikke tegninger, men det er høyst sannsynlig at underetasje er innredet og bruksendret uten at dette er søkt godkjent. Rommen oppfyller tilsynelatende krav til lovlig opphold med rømningsveier og takhøyde, men dette er ikke kontrollert og bekreftet med for eksempel kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privatveg, og det er tinglyst veirett. Veiretten inneholder også bestemmelser om vedlikehold og snøbrøyting, og det må påregnes utgifter til dette.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist med formålet for LNFR-areal med spredt boligbebyggelse. LNFR står for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift og formålet er å ivareta arealer som benyttes til dette. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.06.2016 - Dokumentnr: 506637 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:4
Bestemmelser om vedlikehold og snøbrøyting

07.06.2016 - Dokumentnr: 506664 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4018 Gnr:85 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold og snøbrøyting

Omkostninger kjøper

2 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
55 000,00 (Dokumentavgift)
16 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
72 990,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 272 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er oppgitt totalt for 2024, og det kan være økninger i takt med de generelle prisøkningene i Nome kommune for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, septiktømming, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
Kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern