Lundeveien 146D

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og på bad. Varmepumpe i stuen.

Parkering

Garasje i rekke.

Standard

Pen leilighet med god romløsning 0g alt på en flate med trappefri adkomst og følgende innhold. Gang med garderobeplass. Stue med vedovn, spiseplass og utgang terrasse. Åpen tilbaketrukket kjøkkenløsning med lys innredning. Komfyr og kjøl/frys medfølger. Plass til spisebord. Bad med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning, utslagsvask og vaskemaskin. 1 bod og 2 soverom hvorav det største har godt med garderobeskap. Garasje i rekke.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Byttet til forhøyet toalett. Usikker på om jeg har kvittering. Firma som utførte arbeidet var Try Rør AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

2.2.1 Nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Byttet vifte på bad, vegg/takvifte med spjeld + bryter. Utvendig stormkappe montert. Firma som utførte arbeidet var Søgne Elektriske AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

2.3.1. Nytt arbeid 2023. Utført av faglært. I leiligheten ovenpå ble det i 2023 skiftet kjøkkenarmatur ufagmessig og her ble en liten lekkasje ned til meg. Dette ble reparert/tørket. Da ble også kjøkken-og stuetak malt (stue for helhetens skyld). Firma som utførte arbeidet var Recover AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Installert Toshiba varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var Varmepumpe Sør AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Rev den gamle plattingen og lagde ny terrasse med gjerde og spiler, samt trappe. Rev tujahekken rundt den gamle plattingen, samt blomsterbed ved inngangspartiet. Der fikk jeg lagt rullestener. Arbeidet med terrassen ble utført av XL-Bygg i 2023. Har dokumentasjon. Arbeidet med tujahekken og blomsterbed ble utført samme år. Da at Kjær Maskin og Transport AS. Har dokumentasjon på dette også. Alle vinduer (unntatt badevinduet), samt begge utvendige dører ble skiftet ut før jeg overtok leiligheten. Varmtvannstanken er fra ca. 2018.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Populær, sentral og solrik beliggenhet på Lunde i Søgne. Kort avstand til butikk, Lundeelva, badeplass, flotte turområder, barnehage og barne- og ungdomsskole. Tangvall med Tangvall Arena Kjøpesenter med mange forskjellige butikker og servicetilbud er er også i kort avstand fra boligen. Ca. 18 km. til Kristiansand sentrum. Bussforbindelser til Tangvall, Kristiansand og Mandal.

Adkomst

Se kart. Fellesvisning vil bli skiltet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	75 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	79 ㎡	Soverom, Soverom 2, Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	10 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.94. Ferdigattesten gjelder bolighus . Lundeveien 146D. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse for fellesgarasje, datert 04.01.94.
Det foreligger melding om utvidelse av garasje, datert 01.07.03.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Terrasse/platting er ikke på opprinnelige tegninger og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Det gjøres også oppmerksom på at terrasse/platting ligger på sameiets fellesareal. Det innebærer at denne seksjonen ikke har enerett til benyttelse av den delen som ligger på fellesareal. Tiltaket er ikke søkt kommunen eller sameiet. Kjøper overtar risiko / ansvar / kostnader for terrassen/plattingen som er etablert ut over opprinnelige tegninger / seksjonering. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Det er tinglyst bestemmelse om veg, datert 24.08.1993:
1. Eiendommen gnr. 71, bnr. 361 "Lundeveien 144", Søgne, skal ha rett til å benytte felles kjørevei anlagt på gnr. 71, bnr. 360 "Lundeveien 146", Søgne, mot at eierne av begge eiendommen deltar i felles vedlikehold.
2. Etter at det er bygget 2 stk. firemannsboliger på gnr. 72, bnr. 360 og bnr. 361, Søgne, skal det innenforliggende areal, gnr. 71, bnr. 117, Søgne, ha rett til å benytte kjørevei anlagt på eiendommene gnr. 71, bnr. 360 og 361, Søgne, mot å delta forholdsmessig i vedlikeholdet av veien på de 2 nevnte eiendommer, i den utstrekning bnr. 117 gjør bruk av veien.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Lunde, datert 07.02.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/360/2:
Heftelser:
24.08.1993 - Dokumentnr: 12347 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:361 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:361 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:361 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:361 Snr:4
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:360. Gjelder denne registerenheten med flere.

24.08.1993 - Dokumentnr: 12347 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:117. Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:360. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:
26.08.1993 - Dokumentnr: 12526 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/368.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

aktivt sameie

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, vedtekter eller husordensregler. Sameiet har ikke valgt styre og avholder ikke årsmøter.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiebrøk

79/368

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
73 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 563 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 8 124,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, vannmålergebyr og gebyr for vann- og avløp. Gebyr for vann- og avløp vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 3 091,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 3 553 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Følgende medfølger i salget: Lampe kjøkken (og evt. to vegglampetter stue), balkongflagg og vimpel til ytterdør og 2 buksbom i urner (ved ytterdør).

Selger har i mail 14.02.25 opplyst at hun i tillegg ønsker at følgende skal medfølge i salget: Løs lagerreol i boden og hattehylle (evt. sammen med skostativet da dette hører sammen).

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og vaskemaskin hvis ønskelig.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Brebånd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern