LUNDE

Lundeveien 101

Prisantydning
6 490 000 kr
Omkostninger
174 950 kr
Totalpris
6 664 950 kr
Formuesverdi
1 082 078 kr
Formuesverdi sekundær
4 111 896 kr
Felleskostnader
2 472 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2018
Internt bruksareal (BRA‑i)
107 ㎡
Bruksareal
113 ㎡
Tomteareal
2 474 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Strøken 4-roms leilighet sentralt på Lunde I 2 p.plasser I Stor balkong I Unikt fellesareal på taket I 2 bad og vaskerom

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplass i garasjekjeller. (el.lader). Godt med gjesteplasser

Beliggenhet

Lunde Park ligger på Lunde, bare en rusletur unna Lundeelva. Du vil kunne ta båten bare noen minutter fra leiligheten. På Lunde finner du god tilgang til kollektivtransport, samt alt du trenger av handel, skole eller andre aktiviteter. Vakre omgivelser i nærområdet, men også ved uteområdet og på toppen av bygget

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 21.05.2019. Tiltakets art : Boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor, tilhører reguleringsplan; detaljregulering for Gamle Lundevei Øst.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/116/22:
04.05.1938 - Dokumentnr: 990080 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


22.07.1947 - Dokumentnr: 501229 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.1947 - Dokumentnr: 501412 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1965 - Dokumentnr: 5713 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegrensebestemmelser.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


26.04.1966 - Dokumentnr: 2629 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


15.11.1971 - Dokumentnr: 9867 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegrensebestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


05.02.1975 - Dokumentnr: 990107 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1975 - Dokumentnr: 4820 - Skjønn
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1984 - Dokumentnr: 10644 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.2018 - Dokumentnr: 624476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/647724-1/200


05.09.2018 - Dokumentnr: 1226038 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/2539


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 162250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 174 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av Lundeveien 101. En flott og moderne leilighet fra 2018 som inneholder: entré, gang, tre soverom, stue/kjøkken ,
vaskerom og to baderom. Balkong ut fra stuen på 26 kvm. to parkeringsplasser i kjeller (el.lader), samt en profesjonelt innredet bod på 6 kvm.

Boligen holder en god standard, med mye naturlig lys fra store flotte vinduer. Da de begynte planleggingen av Lunde Park, hadde de lyst å skape noe som folk savner når de flytter inn i en leilighet. Derfor har de laget Lundehage som er plassert på toppen av bygget. Her får alle leilighetene sin egen hagepersell, plass i drivhuset og flott fellesområde med kjøkken og WC til disposisjon. Du kan dyrke akkurat det du vil og ønsker, og tanken bak Lundehagen handler om fellesskap og gleder med familie og nære venner.
Takterrassen består av mer enn Lundehage. Romslig takterrasse hvor man kan kose seg sammen i fellesskap, med grillkvelder eller andre sammenkomster.

Med heisadkomst fra kjeller eller inngangsparti kommer man direkte opp til leilighetens etasje. Videre inn i leilighetens gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeløsning.

Leilighetens hovedrom er rommet hvor vi har åpen stue/ kjøkken løsning. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten er i byggets 4.etasje og har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom vindusflatene. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord i overgangen mot kjøkken.

Kjøkkenet er levert fra Strai. Det er godt med oppbevaringsplass i under- og overskap. Innredningen er naturlig plassert i rommet.

Fra stuen er det utgang til balkong. Her er det gode solforhold, plass til utemøblement og en hyggelig utsikt.

Leiligheten har tre gode soverom hvor rommene har plass til stor seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet har inngang til eget baderom. To romslige skyvedørsgarderober. Soverom II og III passer utmerket som gjesterom, kontor mm.

I leiligheten er det to baderom. Ett av baderommene er tilknyttet hovedsov. Det andre er tilknyttet gangen. Vegg i vegg med baderom II er det et praktisk vaskerom.

Fra leiligheten har man direkte nedgang med heis eller trapp til parkeringskjelleren, der det medfølger to parkeringsplasser samt en profesjonelt innredet bod på 6 kvm.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 12.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på våtrom. Hulltaking ble utført i vegg inn mot alle våtrom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i vaskerom. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. NIBE varmepumpe med integrert v.v.-bereder er montert. Vannbåren varme i flere gulv. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er omgjort til vaskerom.

Følgende avvik har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > 4. etasje > Bad v/soverom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 4. etasje > Bad v/entrè > Sanitærutstyr og innredning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

1. etasje av bygget brukes som næringslokaler.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/116/22:
04.05.1938 - Dokumentnr: 990080 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


22.07.1947 - Dokumentnr: 501229 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.1947 - Dokumentnr: 501412 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1965 - Dokumentnr: 5713 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegrensebestemmelser.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


26.04.1966 - Dokumentnr: 2629 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


15.11.1971 - Dokumentnr: 9867 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegrensebestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


05.02.1975 - Dokumentnr: 990107 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1975 - Dokumentnr: 4820 - Skjønn
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1984 - Dokumentnr: 10644 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.2018 - Dokumentnr: 624476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2018/647724-1/200


05.09.2018 - Dokumentnr: 1226038 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/2539


Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. FYLL INN. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

20265271

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Produktnummer: 20CA6EFE-6052-4C3D-98F8-0134D2BDD527