Lunderingen 25

Enebolig med hybel i 1 etg + u.etg.

1 etg: Vindfang, hall, wc, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang terrasse på ca. 42 kvm, soveromsgang, 3 soverom og bad/wc samt utebod på 14 kvm med trapp til kjeller.

U.etg: Gang/kjellerstue, vaskerom, gang, 2 boder, kjølerom og hybel;  stue med hybelkjøkken, bad og soverom.

Frittstående dobbel garasje på 35 kvm oppført i 1987.

Boligen ble oppført i 1971 og brorparten av boligens konstruksjoner/overflater er fra byggeår. Det ble i 1985 tilbygget en bod tilstøtende til boligen samt en frittstående

garasje ble oppført i 1987.

Det er utført oppgraderinger med bad i 1.etasje på 1990 tallet, nytt kjøkken i 1985, automatsikringer i 1995 og oppgradering av taktekke i 2004. Boligen ses med naturlig bruksslitasje/elde, men som følge av alder må det påregnes oppgraderinger den kommende tiden fremover.

Hall: Deler av hallen var tidligere soverom. Skyvedørsgarderobe. På gulv er det parkett, panel på vegger og takess si himling. 

Toalettrom: Rommet inneholde klosett og baderominnredning med nedfelt servant. På gulv er det fliser med gulvvarme, malt tapet på vegger og takess i himling.

Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass. På kjøkken er det profilert innredning med laminat benkeplate som senere er malt opp i senere tid. Integrert komfyr og platetopp samt kombinert kjøl-/fryseskap som medfølger i handelen. På gulv er det parkett, tegl og malte vegger og takess i tak. 

Stue/spisestue: Lys og romlig vinkelstue med teglsteinspeis. På gulv er det parkett, malte/panel på vegger og 

Soveromsgang: På gulv er det parkett, panel på vegger og takess i himling

Soverom 1:  På gulv er det vegg til vegg-tepper, strie på vegger og takess i himling.

Soverom 2: På gulv er det laminat, malte vegger og takess i himling.

Soverom 3: På gulv er det laminat, malte vegger og takess i himling.

Bad/wc: Bad er fra byggeår og opgraderet i 1990. Badet inneholder dusjnisje, servant, bidet og klosett. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i himling.  

Kontor/kjellerstue: Vedovn. På gulv er det furugulv, panel på vegger og panel med falske bjelker i himling

Vaskerom: Vaskerom er fra byggeår og inneholder vaskeromsinnredning, varmtvannsbereder på 200l og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser, malt mur  og våtromsplater på vegger og malt trepanel i himling.

Kjølerom: På gulv er det belegg, panel på vegger og i tak. 

 

Hybelen ble etablert i 2014. Hybel har tilkomst via hoved del - ikke egen inngang.

Innhold: Stue med hybelkjøkken med skuffeseksjon og overskap. På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Bad: Bader er fra byggeår og inneholder dusjnisje med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og klosett. På gulv er det fliser/laminat, baderomsplater/mdf-plater på vegger og malte panel i himling.

Soverom:  På gulv er det laminat, panel på vegger og i himling.

Dobbel garasje: Elektrisk port åpner.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

1971 i følge Porsgrunn kommune.

Byggemåte

Bolig: Grunnmur i betongblokker med støpt betongdekke i to nivåer. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk og er kledd med stående og liggende bordganger. Pulttak  som er tekket med stålplater fra ca. 2004. Boligens vinduer består av klassisk trevinduer med isolerglass fra byggeår. I stue, kjøkken og et soverom er glass til fornyet i ca. 2004. I kjeller er 4 stk. vinduer byttet i 2014.

Garasje:

Bygget ble oppført med støpt betongdekke på løsmasser. Yttervegger av lett bindingsverk som er kledd med stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygget takstoler og taktekke med stålplater fra ca. 2004. Det er montert en leddet treport som er tilkoblet elektrisk poståpner fra byggeår.

I stue er det teglsteinspeis og vedovn i kjellerstue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i hall og varmekabler på bad (1 etg.) og toalettrom.  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd.

Terrassemarkise på terrasse

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den 11.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Boligen ligger i et stille, attraktivt og barnevennlig boligområde på Heistad - ca. 8 km fra Porsgrunn sentrum. Kort gangavstand til barnehage, dagligvare og nyere skoler, idrettsanlegg med svømmehall i Lundedalen. Kort til buss med gode forbindelser og hyppige avganger. Flotte turområder, lysløype og sjøen med flere badeplasser i nærmiljøet.

Areal: 1 067 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og tilnærmer plan tomt. Tomten er opparbeidet med romslig gruset gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler og hage beplantet med plen, prydbusker og blomster.

Vestvendt og solrik terrasse på 42 kvm med utepeis.

I garasje og i gårdsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.71. Brukstillatelsen gjelder bolighus m/carport, gjenstående arbeid:

- Kjellertrapp må få forsvarlig håndlist.

- Avtrekkskanaler fra vaskerom og bad må føres over tak.

- Hovedinngangstrapp må gjøres ferdig.

- Carport må gjøres ferdig.

- Husnummerskilt må være montert

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.87. Ferdigattesten gjelder nybygg tilbygg til bolig og garasje.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei, tilhører reguleringsplan Lunde Øvre, datert 15.12.1966.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen har installert vannmåler.

Heftelser som følger eiendommen:

1970/504683-3/101  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 30.11.1970 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

Skjøte/festekontrakt

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Nei

Nei

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 112 720,- (Omkostninger totalt) 3 962 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 23 148 pr. år

Primær: Kr. 1 153 817,- for år 2021. Sekundær: Kr. ,- for år 2021.

Lunderingen 25, Gnr. 67 Bnr. 223 i Porsgrunn kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen:

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

81-22-0121

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-22-0121. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,4%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116