Kart Se alle bilder

LUMBER

Lumbertoppen 4

Name: Lumbertoppen 4 / KRISTIANSAND S
SKU: D8C605F4-8E2E-47A2-B710-835C4EC71545
Price: 1990000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
1 990 000 kr

Omkostninger
17 481 kr

Andel fellesgjeld
3 003 000 kr

Andel fellesformue
25 272 kr

Totalpris
5 010 481 kr

Formuesverdi
1 088 419 kr

Formuesverdi sekundær
4 135 993 kr

Felleskostnader
21 269 kr/mnd

Felleskostnader inkl.
Les mer

Byggeår
2019

Internt bruksareal (BRA‑i)
90 ㎡

Bruksareal
95 ㎡

Tomteareal
1 424 ㎡

Etasje
2

Antall soverom
3

Eierform
Andel

Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Strøken fireroms hjørneleilighet med to helflisede bad. Vannbåren gulvvarme, garasjeplass, heis og balkong.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, vaskerom, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Ellers har boligen balkong med adkomst fra stue, sportsbod i kjeller og garasjeplass i kjeller.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 31.01.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1047 "Detaljregulering Lumbervn 48 m.fl." datert 10.04.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Info energiklasse

Oppgitt energimerke er hentet fra salg av tilsvarende leilighet tidligere i år.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består for det meste av bolig- og næringsbebyggelse.

Standard

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 12.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 09.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Vinduer og dører er i bra stand. Rekkverk ved balkong er iht. krav. Innvendig er det etablert fall til gulvsluket på begge bad og vaskerom. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom, ingen målbar eller synlig fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning med induksjon platetopp er i god stand. Røropplegget ligger rør i rør. Vannbåren gulvvarme i gang, bad x 2, vaskerom og stue/kjøkken. ENSY boligventilasjon er montert. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Diverse

Vannbåren varme avregnes månedlig i stedet for a-konto-beløp. Dette kommer utenom felleskostnader.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023:
Årlig filterskift/renhold av ventilasjonsanlegget er utført.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene ikke får store utgifter på vedlikehold/oppgradering.

Randonmåling

Det er ventilert parkeringskjeller under bygget, radonmåling ikke relevant.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Polisenummer

SP0002185206

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/Brebånd fra Telia er inkl. i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Ingen bemerkninger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Visning

mandag 21. oktober

kl. 17:15-18:00

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under eller ved å ta kontakt med megler på 473 80 260 / alex@sormegleren.no. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Visningspåmelding Gi bud Last ned salgsoppgave

Eiendomsmegler

Alexander Olsen

Avd. Sentrum

Send e-post 47 38 02 60

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: D8C605F4-8E2E-47A2-B710-835C4EC71545 Kategori: Uncategorized

LUMBER

Lumbertoppen 4

Oversikt

Strøken fireroms hjørneleilighet med to helflisede bad. Vannbåren gulvvarme, garasjeplass, heis og balkong.

Om eiendommen

Innhold

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Barnehage, skole og fritid

Parkering

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Info energiklasse

Økonomi

Omkostninger kjøper

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Standard

Hvitevarer

Diverse

Randonmåling

Legalpant

Boligselgerforsikring

Servitutter

Polisenummer

Personopplysningsloven

TV/Internett/Bredbånd

Sammendrag selgers egenerklæring

Visning

Hold meg oppdatert

Eiendomsmegler

Alexander Olsen