Lumbertoppen 4

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 12.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 09.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Vinduer og dører er i bra stand. Rekkverk ved balkong er iht. krav. Innvendig er det etablert fall til gulvsluket på begge bad og vaskerom. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom, ingen målbar eller synlig fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning med induksjon platetopp er i god stand. Røropplegget ligger rør i rør. Vannbåren gulvvarme i gang, bad x 2, vaskerom og stue/kjøkken. ENSY boligventilasjon er montert. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, gjesteparkering og fellesområder. Oppgitt tomteareal er hentet fra norgeskart.no (Statens Kartverk).

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Ingen bemerkninger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Diverse

Vannbåren varme avregnes månedlig i stedet for a-konto-beløp. Dette kommer utenom felleskostnader.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023:
Årlig filterskift/renhold av ventilasjonsanlegget er utført.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene ikke får store utgifter på vedlikehold/oppgradering.

Beliggenhet

Leiligheten har populær og sentral beliggenhet på Lumber i Vågsbygd sentrum. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur fra COOP Extra med åpningstid fra 07-23, som også er søndagsåpen. Herfra går også Metrobussen med hyppige avganger til Kvadraturen og reisetid til rutebilstasjonen er ca. 9 minutter. Like i nærheten finner du også Amfi Vågsbygd senter hvor du finner et bredt utvalg butikker. Legekontor like ved. Barne-, ungdoms- og videregående skole ligger også i nærheten og likeså gjør Vågsbygd kirke. Ellers er det kort vei til flotte turområder i Vågsbygdskogen med merkede turløyper bl.a. rundt Fiskåvann. Sjøen ligger kun få minutters gange fra leiligheten og her er det bl.a. felles badebrygge for området.

Adkomst

Se kart på våre sider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	90 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	90 ㎡	Gang , Soverom , Vaskerom , Soverom 2, Bad v/soverom, Stue/kjøkken , Soverom 3, Bad v/gang.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	20 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 31.01.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1047 "Detaljregulering Lumbervn 48 m.fl." datert 10.04.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/1810:
06.04.2021 - Dokumentnr: 389476 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Det skal ikke kreves erstatning for skader påført terrasser eller rekkverk i forbindelse med snøbrøyting


11.10.1995 - Dokumentnr: 15300 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1141


01.01.2020 - Dokumentnr: 473873 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1810


17.10.1995 - Dokumentnr: 15656 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1984 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1987 Snr:21
Gjelder denne registerenheten med flere

Organisasjonsnavn

Lumber Plass Borettslag

Organisasjonsnummer

922688141

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 11538225, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2024: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 28.08.2024: 33 594 000
Andel av saldo: 3 003 000
Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2024
utgjøre ca kr 5 190,00 per måned for denne boligen

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Andel fellesformue

25 272 kr

Andel fellesgjeld per dato

28/08/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
3 003 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 993 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 002 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 010 802,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

21 269 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer: Renter på felleslån (kr. 11 757,-), Avdrag felleslån (kr 5 192,-), Telia TV/bredbånd (kr. 469,-) og driftskostnader (kr. 3851,-).

Borettslaget er tilknyttet IN-ordning og fellesgjelden kan innfris. Månedlige felleskostnader vil da bestå av driftskostnader og TV/Brebånd (kr 4 320,-/mnd).

Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring på bygg, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, strøm i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Fellesgjeld

3 003 000 kr

Fellesformue

25 272 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt. Selger tar i tillegg med seg følgende: Støvsuger, strykebrett og klessnorer selv om disse er fastmontert. Hattehylle i gang. Lamper på soverom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Info energiklasse

Oppgitt energimerke er hentet fra salg av tilsvarende leilighet tidligere i år.

Randonmåling

Det er ventilert parkeringskjeller under bygget, radonmåling ikke relevant.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

TV/Brebånd fra Telia er inkl. i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern